瀟泊兔
本人蕪湖本地人，在蕪湖又購買過二手房，就結合自己的經歷回答這個問題！
二手房源渠道大致分兩種 1、自己打聽和查詢或親戚朋友幫忙打聽查詢到的出售信息。 2、通過二手房中介掛牌的出售房源。 由於我是通過中介購買的，而且除了議價方面後面程序基本一樣，所以我重點說說通過中介購買二手房的流程和注意事項。
通過中介買二手房的話一定要找正規並且在當地口碑好、有實力的中介公司。因為後面好多程序都是中介公司要幫助你辦理和協調的，正規有實力的公司能讓你辦理起來輕鬆和省事許多，基本不會出現中間環節卡殼導致出現不必要的損失，同時掛牌的房源也都比較可靠。最好多找幾家靠譜的中介，因為這樣房源選擇比較多，選到自己滿意的房源的幾率也會增大。
選到適合的房源後先要看該房源的房產證，如果沒有房產證建議不要購買，不但辦不了貸款、後續也會很麻煩（現在有好多安置房也流入二手房市場大多沒有房產證）。確認了房產證後要中介帶你實地看房，一定要實際房子和房產證登記的信息一致才能決定購買。
當你決定購買，中介會約賣家和你，三方當面議價。議價之前自己要結合該房主的掛牌價，然後自己去了解周圍房價等因素給自己定個心理價位。一般只要房主不亂講價，自己心理價位也切合實際的話中介會促成一個相對雙方都能接受的價格。議價成功確定購買，就能籤二手房買賣合同了。買賣合同一定要認真閱讀，有不懂的要當面向中介瞭解清楚。合同上要認真填寫，不要填錯或塗改。合同一式三份簽字按手印，買賣雙方和中介各持一份。
簽完合同後需要付賣家一筆定金，具體數額大多正規中介都有自己的規定，也有買賣雙方自己約定數額。
簽完字付完定金，合同就正式生效了。如果買家全款的話就約定付款時間和過戶時間，付款過戶就行了。
要是需要貸款的話有兩種情況；第一種是自己辦貸款，第二就是中介幫你辦理貸款。自己如果沒有十足把握或有渠道辦理貸款的話最好還是讓中介幫忙辦理，雖然要中介幫辦的話需要給中介費用，但中介一般都有自己的貸款渠道，只要自己徵信和工作證明方面沒有太大問題的話基本都能穩妥辦下來，我就是花錢讓中介辦的。這裡特別要注意如果自己辦貸款話，遇到問題超過購房合同約定的放款時間的話，是要付違約金的，有的甚至合同取消定金歸賣家。
不管是自己辦理貸款還是中介幫辦貸款，都必須要先把房產證過戶到自己的名下，銀行要房屋他項權證才會放款。過戶的話就要先把房款付給賣家，這又會出現兩種情況:一是找親戚朋友借款把房款付給賣家先過戶，然後等銀行下款還給親戚朋友；二如果借不到款可以讓中介墊資先付房款給賣家，先過戶然後銀行下款再還給中介，當然中介墊資也是需要費用的。我是自己借錢先付的房款。
過戶時買賣雙方房產證上有名字的人都必須要到場，結過婚的要結婚證等等，這些中介都會給你說清楚的。一切手續具備到房場局交契稅等一些必須繳納的費用（二手房交稅時不是按照買賣合同上的價格比例交稅的，是按房產局對該套房的評估價進行收稅的），
再填一些表後就能過戶到你名下發放新的房產證收回舊房產證。
至此二手房買賣基本完成。最後就是房屋交接，主要是房屋鑰匙交接，物業費、水電費等交接。
以上就是本人親身經歷在蕪湖購買二手房過程和一些注意事項，可能和別的地區購買二手房有區別，有的細節有遺漏。僅供參考吧！
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