2017年的最后一个月，年终业绩最终冲刺。有人高调开盘，有人低调入市。
嘴上说不要，心却很诚实。毕竟对于排名，即使碧万恒的排名已经出来了，万科还是在回款额上说问题就是最好的证明。
踩着2017年的尾巴，郑州五个品牌洋房项目入市，小心翼翼者有之，高歌猛进者不乏。
可是，这个市场，你看懂了吗？
01
泰禾金尊府：悄悄地进村，打枪的不要
跟12月22日接受上海证券报采访时的泰禾董事长黄其森一席话，泰禾股票连续两个涨停，增加了43亿多市值，深交所发关注函不同。
这次，泰禾金尊府12月27日下午的开盘却选择了悄悄地进村。
房源：6#洋房（共30套）
户型：179平方米和206平方米
价格：首层3.4万/平方米、标准层2.9万/平方米、顶层3.2万/平方米
你以为这就完了，还远远不够。据了解，当天开盘选房的话首先需要你拿够300万。
我们就看最小面积的179户型标准层，据说标准层首付8成是29600，8成以下3万起，也就意味着这个项目的最小户型拿下的代价是：
179*2.96*0.8≈424万
突然发现，先带上300万，貌似还真不够！
我们再退一步，如果说同一小区洋房和高层有5000左右的差价的话，泰禾金尊府的高层均价是多少？2.5万/㎡？
这个价格针对于周边1.5万的均价，溢价超过了一万，针对于备案价1.4万，也就意味着一套最小面积的119户型：
首付款：119*1.4*0.3≈50万
捆绑费用：119*（2.5-1.4）≈130万
这就意味着，最小面积的119户型，首付已经达到了180万。
回过头来，看看黄其森先生的表态：泰禾已在郑州布局7个项目，明年仅郑州一地就有望实现300亿销售额。
完全没问题啊！只看一个泰禾金尊府项目，1000000㎡的建筑面积，按照目前的均价，艺境差不多实现了覆盖，何况还有其他6个项目保驾护航！
可是对于购房者来说，这个价格，真的划算吗？
02
金科城：拒绝挑头，贴身近战
金科城是金科在郑州的代表作，接受过赞扬，承受过谩骂。
12月28-29日开盘，其中一次性付款28日选，按揭29日选房。共计84套，去化68。
房源：5#、9#楼（3D7F1T2）（共84套）
户型：143㎡四房
价格：标准层均价17500元/㎡、顶层22000元/㎡、首层27000元/㎡
这个价格，有人说高了，有人说还行。
恒大城二期洋房精装21000，金科二期标准层洋房毛坯18000，两种洋房都是高低配，你怎么选？
你说恒大小区环境物业，金科直接送一个郑州中学的名额，可以签进合同；
有人说这洋房没有新风系统等配置，有人站出来说那些玩意都没用，除了噱头不顶个靠谱的空气净化器；
……
可是无论你怎么说，跟恒大城精装洋房3000的差价，怎么补？
在向西一千五百米左右的保利文化广场高层精装修16000元均价的今天，17500元/㎡的金科城毛坯洋房贵吗？不贵吧！
可是，体量呢？去化呢？
03
碧桂园西湖：给你三分钟的时间，够不够
5500亿，是2017年碧桂园交出的答卷，也坐稳了销售额第一的宝座。听着万科略带酸味的回款额一说，估计心里真实想法只有杨主席最清楚。
8月22日，碧桂园的中期业绩发布会上，总裁莫斌在"盛情难却"中透露碧桂园已将全年销售业绩上调至5000亿元，他甚至自信表态"说到做到"。彼时市场一度认为以碧桂园今年的节奏，销售数据冲到任何一个此前不曾妄想的高度也不足为奇。
事实也证明，确实如此。群狼战术支撑下的碧桂园，终于心满意足的把万科拍在了沙滩上，尽管只有262亿的差距。
郑州也在为这次的"突袭"添砖加瓦。
12月29日碧桂园西湖微信选房，推出一期R5地块2栋高层484套，R13地块洋房6栋152套，共计636套房源，开盘售罄。
房源：R5地块2栋高层484套，R13地块洋房6栋152套
户型：高层88-98㎡三房，洋房142㎡四房
价格：高层均价14500-15000元/㎡；洋房标准层19000-22000元/㎡，首层24000-25000元/㎡
有人说碧桂园的人海拓客战术很土，可是没办法，效果确实好。
高层均价14500元/平方米、洋房标准层均价18000元/平方米，带装修。说实话，这个价格，这个位置，贵吗？
还觉得贵？636套房源，3分钟，去化率100%说明了什么？
说明首付分期百分之五，可以先不网签，有一次更名机会还是有市场的！
04
海马春风公园：我就是来试试水
对于海马这个开发商，我个人还是充满敬意的。
第一次是海马公园，第一次发现造汽车的也可以吧房子造的这么出众，不敢说完美，至少是用心。
第二次是春风公园这个项目，第一次把除雾霾效果写进了合同里，有人嘲笑，我却觉得这就是一个态度。
只会嘲笑那些试图有所改变有所突破的人或者企业，本身就是一种没出息的表现，不是吗？
可是，错误的时间里遇到了对的人，还是有点尴尬。
滨河国际新城有没有潜力，有，但是有一个前提：需要时间。
避开时间谈价值都是扯淡！
12月30日，海马青风公园首推洋房。
海马青风公园在售楼部推出8#（2D9F1T2）楼洋房，推出34套，去化25套。
房源：8#（2D9F1T2）（34套）
户型：122㎡的三房和129㎡四房
价格：18000-20500元/㎡
这个价格贵吗？
相对于其此前高层接近16000元/㎡的价格，真的不算贵。可是去化好吗？真的一般，因为在体量34套的前提下，没有清盘，本身就说明了很多问题。
市场稍有动荡，相信我，那些需要较长时间发展方能成熟的区域必将最先做出反应！
毕竟，富兰克林远在1748年《给一个年轻商人的忠告》中就说了：切记，时间就是金钱。
05
万科美景世阶：你们在玩的，都是我玩剩的
就跟目前的刘强东在跟马云叫板的时候，马老板已经开始不屑于回复了，大多也就是天猫的蒋凡才会回应几句。
意思很简单，你还不够格。
你们该怎么聚怎么聚，各种碎碎念也无所谓，我还要忙着我们的一带一路呢，玩的都不是一个层次的圈子！
2014年万科郁亮说：房地产已经进入白银时代。
尽管随后被融创孙宏斌怼过，也没很多人不屑过，甚至说今年更是被昔日的小弟碧桂园赶超成为第二。不可否认的是，与碧桂园、融创、恒大等疯狂拿地不同，万科整体已经放缓了拿地的节奏，而且在全力以赴的探索房地产开发以外的新模式。
可是，无论如何，郑纺机的地王还是赶在2017年的最后一个工作日-12月29日上午，开盘了！
房源：高层3#（2D34F2T2/2T4）
洋房5#（3D11F1T2）、9#（3D11F/6F1T2）、10#（2D11F1T2）、11#（1D11F1T2）、12#（3D11F/6F1T2）、15#（3D11F/6F1T2）共计推出528套
户型：高层125-143㎡228套，洋房143-274143㎡300套
价格：高层均价20000-23000元/㎡；洋房标准层25000-29000元/㎡左右，首层31000-33000元/㎡。
作为曾经的地王项目，蓄客大半年，居然没有清盘，也说明了很多问题。
可是万科，依然是万科。在政府限价的当下，其实还是选择了妥协。
有些人问，为什么那么多的大房企都被维权过，你们还是推荐我们去买大品牌的房子。
很简单，因为大房企拿得起放得下，敢于面对市场的残酷；其次，至少在你维权的时候，会想办法解决而不纯粹的诉诸武力。
请不要以为我说的这句话是开玩笑，其实一点都不好笑！
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