2020-03-03 08:15:47 佚名

奋斗中的九零后666

很多人在问，未来县城房价的走向如何，会不会涨？纵观中国最近几年房价的走势，我们可以肯定的说，县城房价还是会继续涨的，大中城市可能会放缓，但是对于房价在4000左右的县城来说房价是不可能下跌的，反而有强劲的增长势头，主要原因有以下几个方面。

一，国家经济整体发展，房价同步推进。中国房价上涨往往是伴随着经济高速增长而节节升高，在2008年之前，中国经济水平处在那个特殊时期，相当一部分县城的房价也很难突破1200元每平方米，而这之后随着经济的快速发展，各种消费也随之快速升温，县城房价陡然攀升。

二，县城自身发展的驱使。到了21世纪，县城处于高速发展时期，县城的发展吸引了大量的农民工进城，很大一部分人就地买房，在享受城市生活的同时，也对自己事业是一个方便。

三，县城教育质量的提高和农村教育资源的流失。很多农村已不存在学校，农民工子女不得已要进城接受教育，这也为县城房地产升温添砖加瓦，另一方面，随着几十年计划生育少生优生政策的影响，一部分人愿意在县城置房让子女接受更好的教育。

四，县城房价本身存在一个上涨的空间。作为一个县城房价在4000左右，说高不高，说低不低，比大中城市的几万相比当然是一个小数，但是4000对于县城的消费水平也是不能完全匹配的，但同样作为一个大学毕业去大城市工作和县城工作的人来说，县城4000左右的房价可以让在县城工作的人买房的速度比在大城市工作的人买房的速度要快得多，相比之下，县城房价还是与收入成比例的。

五，农村修房成本逐年上升。最近几年，劳动力成本上升，在农村修房成本也在几十万，压力也比较大，而且还要外出就业，做了房子不一定能住的上，反而还要在就业地租房，所以就业地买房也成为一个趋势。

六，农村基础设施还不够完善。农民日益增长的物质文化需要和农村的现状存在很大的矛盾，为了更好的享受生活，一部分人把在县城买房作为一个目标。

从以上几个方面来看，县城4000左右的房价是很难下跌的，如果大家期望县城房价有所回落必须满足以下几个方面的条件。

一，农村经济快速发展。目前农村经济还处于发展不充分阶段，如果农村经济发展带动或者提供更多的就业机会，农民工返乡就业，县城的房价将会下跌。

二，农村基础设施的完善。基础设施包括交通，医疗，教育等等，只有这些基础设施发展起来了，城市的压力也会随之降低。

三，县城经济趋于饱和。一个地方的资源等都是有一定承载限度的，当突破这个限度的时候，人们自然把眼光放往农村。

四，国家对房价的宏观调控，当我们的相关管理政策更完善的时候，房价也会得到有效的遏制。

县城4000左右的房价会不会跌，也只有在最近今年发展之后才能知晓，但是我个人认为，即使农村经济发展了，但随着整体消费水平的提高，房价也不会降多少。

沉浮人生我的哥

年前，一个老远房亲戚找到我：“能借点钱吗？”这个亲戚我是比较了解的，我纳闷他“借钱干嘛”？作为三线城市公务员，工作稳定，生活滋润，一直不差钱。

亲戚回答：“咱们老家县城的房子最近疯涨，我想赶紧买两套，转手卖了或者以后退休了回县城住。现在不买，怕以后涨的更买不起了。”

过年回家，特意逛了下房市，验证了亲戚的话。据说年后，老家的房子还在涨。

一、“逆生长”的中国房市

最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市、三四线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。

临山靠海的县城房价暴涨，我们可以理解。雄安新区周边的县城房价暴涨，我们也可以理解。现如今，没有政策红利和资源禀赋的18线小县城，房价集体疯涨，让人有点儿难以理解了。

二、“万恶的地产商”到底动了什么手脚呢？

很多生活在小县城的人，每个月拿着两三千元的工资，看着对面的楼盘从二三千涨到了五六千，甚至到了七八千，想买，买不起，想卖，没得卖，心理不平衡，于是满肚子怒火对准了房地产开放商：万恶的地产商来了，房价就升上去了。

问题是，谁又不傻！万恶的地产商说涨就能涨吗？让我们来看看，原本三千无人问津的地方，万恶的地产商到底动了什么手脚呢？

1.偏避的地儿房价就该低吗？

很多人觉得，鸟不拉屎的地儿，肯定没人去住，房价自然就应该低。善于化腐朽为神奇的碧桂园却认为，偏僻的地块也可能成为独特卖点。

惠州碧桂园十里银滩、海阳碧桂园十里金滩等项目采取了复合式的定位方法，这些项目既可以作为周边客户的第一居所，又可以作为旁边二线城市（车程1小时内）客户的第二居所（休闲度假）。人烟稀少，却能在一小时的车程内，碧桂园靠这种方式激活了一大批县城的房价。

2.有很多房子住就不需要房子了吗？

县城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常见。他们是不是就不需要买房子了？在识破人心的房企看来，四五线城市库存多是事实，但还有很多改善性需求得不到满足，他们需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句话，他们缺少的是高性价比的好房子。

碧桂园的口号是“给您一个五星级的家”，它开发的县城小区可以有花园园林、有游泳池、有健身馆、有幼儿园、有小学、有综合商业，这样的房子简直吃准了地方土豪的装X心思。

3.别人七千能卖出去，我就卖三千，也太傻了。

蝴蝶效应告诉我们，一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。

恒大、碧桂园等推出的精品房卖到了六七千，原本手里压着一堆房子，三千块钱也很难出手的开发商坐不住了：我卖三千，也太傻了！我也必须涨价，附加值什么的，我也可以有的！

于是，整个市场的房子都涨了，原本手里拎着钱想投一二线城市却投不进去的人闻出味道来了：为啥不趁着县城的房价还比较低，入手几套呢？反正钱闲着也是闲着。消费群体入局，地产商的独角戏结束，县城房地产市场起来了。政府开始举双手双脚欢迎，划更多的地给地产商，更多的房子建了起来。县城房地产市场就这样火了。

三、县城房价虚高? 还会涨的!

很多人想不明白，小县城人均工资也就2000，房子怎么就能卖到6000呢? 这房价太虚了。马太效应告诉我们，再富的地方也有穷人，再穷的地方也有富人，房价不是由基本工资决定的，而是县城里排名前列的一批人决定的，再加上外来资本的进入，当地人均工资跟当地房价几乎是没有一毛钱关系的。

很多人想不明白，我老家的小县城，什么特点都没有，现在房价也5000多了，价格跟价值差太多了！殊不知，现在越来越多的人把房子当作保值增值产品，越来越少的人把房子当作单纯居住工具。既然是保值增值的产品，其价格自然与实际价值会形成出入。打个比方，一个清朝的花瓶，单就实用价值讲，可能就值20元；拿到收藏品市场，可能卖到20万。你所居住的小县城，过去可能毫无特点，房价升上去之后，说不定能脱胎换骨变身养老特色小镇、养生休闲圣地，谁也说不准。

对于现在小县城的房价，许多人觉得这是虚高，根本不可能持续。

而根据央行数据，截至今年2月末，我国广义货币（M2）余额158.29万亿元。在大城市限购政策下，你说这些资金会流向何处？18线小县城截流一些，很正常。

另一方面，我国的城镇化进程正在逐步推进，四五线城市将进一步享有政策红利。马云、马化腾、刘强东为首的大佬，正在县城和乡镇跑马圈地，不是很好的例证么？

总之，想买房又在犹豫的人，小心了！18线小县城的房价依然会涨！

病毒传播陈轩

我之前也回答过好多关于房子价位问题，

关于现场房价4000能不能跌这个问题我给大家分析一下，下面看一下目前三四线城市现在的价格

上面是河北省沧州市东光县城的房价，就目前来说价位倒是可以接受，县城目前的房子也大部分都卖出去了，但是空置率特别高，整个县城比如说有1000套房子，卖出去800套，这八百套其中有400套是平时不住的，一年到头也住不了几回，那这400套房子都是谁买的那？往下看

返乡置业是这其中大部分购买人群，随着2016年低全国一二线城市开始陆陆续续限购政策限售政策的实施，很多人在大城市买房也越来越难，

中国人骨子里又有一种传统，没房总是觉得没有安全感，还有像新结婚的小两口，两个人怎么都差不多，但是没房子肯定过不了丈母娘那一关，等一系列各种这样那样的问题，所以选择回家置业也就成了大部分人的选择，短时间大量的购买所以造成县城的房价在短短不到一年的时间房价快翻了一倍，

至于会不会下跌，短期内估计不会，因为三四块钱的房价也不是特别高，毕竟现在全国一线城市房价都已经涨到六七万一平了，算下来整个县城的房价还不到大城市的十分之一。

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a石三金

这是我回答另外一个问题的答案，现在复制过来回答你的问题，希望有所参考。

老家就是蚌埠怀远的，说实话，前两年受国家棚改等政策的影响，全国去库存表现良好，各大城市房价直线上升，17年开始国家出台众多政策抑制大城市房价的上涨。因此大量房企下沉，众多资金涌入小的城市。

去年至今应该是四线及以下城市上涨比较猛烈的时候，但是毕竟城市购买力有限，等市场饱和，房价下跌肯定是定局。

不过在我看来，对比浙江这边三四线城市的县城房价都向两万看齐来说，蚌埠房价还在可受范围内。

除龙子湖附近突破一万外，其他区域都在八千左右。再看看离蚌埠最近的怀远县，六千不到的房价，就算后期市场下行严重，对怀远这样的市场影响不大，毕竟人口数量在这里，除非蚌埠的丈母娘都不需要女婿买房结婚了。

所以五河买房什么时候都可以的，县城的整体市场受大政策的影响较小。而且个人认为蚌埠整体外出工=工作人口很多，现在大城市的高房价及限售政策，会有大批在外工作的人回家置业，反而会拉升老家的房价，

预言下一秒

不同城市，目前分化已经非常明显。

这一波去库存，已经有相当多的县城房价破万了，没有破万的，中部的一些非常一般的城市，房价也已经6000-8000了。

4000元的房价，你还想怎么跌？跌到2000块钱？100平米20万就能买到，这样的城市，这样的房价，肯定没人跟你抢。

目前房价仍然是4000的县城，基本上是没什么人瞧得上了，该涨的早涨了，没涨的已经赶不上了。

但是换位思考，如果房价从4000跌到3000甚至2000，你让那些城市的管理者怎么想？

真要如此，这些城市会加速死亡，跌价的东西没人要的，能套现离场的人，肯定套现离场，不能套现的也肯定不会留在这里了，房子空了，烂在手里也要离开。因为整体经济肯定也不行了，找不到理想的工作，赚不到理想的收入。

城市不会让房地产这么快掉下去，稳住房价是大概率，但不跌也是跌。

未来大概率就是这样了。

现在已经越来越多的三线城市开始加入调控，其实原因就在这，他们希望房价稳，把行情再拉长一点。相应的棚改货币化也会减速，以配合这种套路。这一波上涨，大概率是三四线城市乃至县城最后一波了。

但是县城的房子，是真没必要买了，除非你一辈子老死在县城里。这些房子难套现难增值，

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

这个县城先要区分一下，应该要说的是中西部的县城，因为对于东部发达地区的县城来说，已经远远不是4000这个房价。

当前引人关注的就是，中西部一些县城的房价疯涨，有的甚至已经接近万元大关，这是一个危险的信号。

毕竟这些县城的经济发展后劲不足，人口增长不快和外流较多，还有社会创新与活力不够，缺乏充分发展的潜力。

特别是随着棚改房的减缓，以及大型品牌房企的完成，县城楼市必然会有一个大的调整。

仅就4000左右的房价来看，估计大跌的可能性不大，但是上涨的空间已经大大缩小。

为什么？与县城月工资收入4000元左右相比较，这个房价基本上能够承受。特别是作为地方，当然不会坐视房价大跌，否则可能影响其收入。

虽说这个房价可能不会下跌，但基本会处于有价无市状态，房屋交易必然遇冷。

估计价格还是会处于坚挺，只是购买的活力会明显下降。如果没有较好的环境、地段、户型，房屋交易恐怕会越发艰难。好的房子仍然是抢手货，价格也会不错。但是那些被称为鬼城的地方，恐怕就不是好消息了。

所以，如果不是出于刚需性购房，买房一定要慎重。还有在县城买房时，一定不要去赶那些看似热闹的楼盘，也就是被炒高的房价，那或许就是个陷阱。

碧翰烽

房价4000左右的县城房价还会跌吗？2018年对房价来说的确是一个不平凡的一年，不管是一线城市，还是三四线城市，再到我们说的小县城，突涨的房价让很多人措手不及，拿着曾经想买房子的钱，在2018年却看着房子价格望而却步。一套房子上涨了十几万，对于上班人来说，十几万也许需要十年的积蓄。

今年进入下半年，根据当地的房子价格有所回落，房子销售并非像上半年那样火爆，曾经一个火爆的楼盘，预计开盘价格7700左右，但到了开盘却是6000多一点，由此可见房子价格已经开始回落。

曾经排队买房的时代已经过去了，很多购买房子投资的人，手里拿着房子却卖不掉，目前二手房却有价无市，很多人也不想去购买二手房，又是过户又是重新装修，操不完的心。朋友有两套房子，4000多一点，说了很多次想卖了，目前没有人问津，这就是目前房子的价格。

你说县城房价4000一平方，根据现在购买力来看，有回落趋势，虽然很多知名品牌的房地产商进入县城，老百姓也不是傻子，谁也不会拿很多钱去买一个品牌高价房子，房子能住就好，而不是因为一个品牌而花上倍的钱。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多有关房产信息。

周口视窗

县城4000左右的房价从长远来看，会有下跌的空间。

主要原因有：

1.成本较低县城的商品房成本为1500。县城周边的具有丰富的地源，不存在竞拍高价。县城周边有广大廉价的农村劳动力。这两个因素不会让县城的住房成本维持在较低水平。

2.净流入人口为负大城市本来就较好的医疗、教育、交通资源，现在国家又推进建设大城市群，资金、政策都向一、二线大城市倾斜，对周围城市造成人口虹吸现象。普通城市尚且留不住人口，小县城更没有优势。人口越来越少，导致供过于求，最终降价。

3.新技术材料的出现马云讲：二十年后，房子就像白菜价。马云吹的牛逼大多都应验了，这个估计也不会例外。随着科学技术的发展，新材料的出现，房子越来越高，造价越来越低必然是大势所趋。

4.刚需的减少人口会在2045年左右达到饱和。没有了大量的新生人口，刚需也就大大减少了。综合以上四种因素：县城4000左右的房价会有一定的下跌空间。

5.工资水平。县城平均工资水平在2000左右，这样的工资根本不足以支撑这么高的房价。每平4000的房价对月薪2000，这泡沫有多大，自己体会。

所以，对于房价4000的小县城还是有一定的下跌空间。当然，下跌并不是马上就会发生的，要从长远来看。

岁亦莫止a

从目前县城的发展趋势来看，4000左右的县城房价短期内下跌的可能性不大，而且还可能会继续上涨。

近期回答过一次类似的问答，里面说了一部分原因（可以关注一下我的头条号，里面有一部分解答），今天看到还有在询问这类问题的，借着这个机会继续和大家交流一下这个问题。

说到4000左右房价的会不会下跌的问题，我们首先看一下河南某普通小县城2017年的房价的走势图:

从上图可以看出，该县城去年的房价除九月份出现了波动性短暂下跌后，其他月份基本都处于稳步上行状态。以我老家县城房价为例，2015年东区新区刚建时，新县政府周边楼盘均价2400元/平米，而到2018年春节时已涨至4000元/平米，并且出现了一房难求的火爆局面，所有新房需等至今年5、6月份才有新开盘房源。那么完成这种情况的原因都有什么呢？

1、随着农民进城务工的越来越多，再加上国家扶持三农的力度及各种惠农政策影响，现在农民的收入及生活水平不断提高，进县城买房现象越来越多，我所在的老家农村几乎身边都有选择在农村买房的现象，县城住房的整体需求被普遍拉升。

2、除了农民收入提高，各县城的户口落地优惠政策也对农民的吸引力较大。县城40万买一套住房就能享有向往已久的城市生活以及相对农村更优越的教育、医疗资源，仅为了能让小孩到县城接受更优秀的教育，也使越来越多的农民选择在县城买房。