NO. 1｜壹
“有時候，我覺得富人其實挺可憐的。”
他輕吐一口煙，掐滅了手中的雪茄，辛辣的氣味在白色護壁板間彌散開來。
“有人說，得屌絲者得天下；也有人說，要做有錢人的生意。還有文章說，中產消費的時代來了。”他頓了頓，“但據我所見，在房子上，並不盡然。”
限價太厲害了，為中產和屌絲造房子更安全。有錢人，我指超高淨值的那些人，他們的需求無人關心。
“比如現在，我想在新綠園邊買一套500㎡的大宅，有嗎？”
三橋與四橋之間的“杭州首席豪宅區”
沙發另一頭，藍城集團執行總裁傅林江接過了話頭：這一帶我住了好多年，很多朋友像你這樣，住在春江花月、新綠園和金色海岸。財富呢，是上一次買房時的十倍或幾十倍。
他們想做一件人有錢了都會做的事，置一間真正的大房子，但說實話，很艱難。
“首先是沒有房票。”朋友說，為換一套大房子，要清空散落城中的一堆不動產，犧牲太大，也並不值得。
其次，市面上幾乎找不到特別大的房子。
斯汀在紐約中央公園西15號的500㎡大宅
朋友惆悵地望向落地窗外。“開發商相信大數據，而所有的大數據都顯示：120—180㎡是受眾最多的戶型；地價那麼高，豪宅都想萬無一失。”
再沒人做300㎡、400㎡甚至500㎡，整個“首席豪宅區”，200㎡以上大戶型庫存才34套！
“2018年，杭州一共有38位‘十億美金富豪’，排名全球第十。”他說，我們想住得和全球富豪差不多舒適，這沒什麼錯。
比如對沖基金巨頭阿克曼，買下了紐約ONE57的75、76兩層。“搖滾詩人”斯汀，在紐約中央公園西15號的那套大公寓，室內面積有500㎡。
但很不幸，我們的渴望無人響應，這個市場太小眾。
NO. 2｜貳
“藍城正在為你們造一個！”
傅林江指的是藍城•瀾宸，就在新綠園旁，總建築面積約13萬㎡，由3幢“石材幹掛+玻璃幕牆”高層組成，顧盼自雄，氣宇軒昂。
起步就是180㎡，主力約240—270㎡，還有幾十套500㎡戶型，最大有700㎡。
“這個時代，對有錢人並未如想像中的友好。”傅林江說。偶爾，他有過附近再改善的一閃念，卻發現：除非他願住得更小，並從歐洲頂牌用回歐洲二線。
因為限價，地王們大多在降標，銷售熱衷宣揚本土品牌的性價比。
但藍城•瀾宸不會談這三個字。從桃李春風、觀雲到郡安裡，藍城一直是“行走的情懷”，是中國地產界“小而美”的獨特存在。
瀾宸的精裝清單裡，包括了系統窗、地暖、中央空調和除霾新風，廚電是有130年曆史的德國AEG、櫥櫃是意大利“櫥櫃之王”Snaidero，衛浴是當代、杜拉維特、漢斯格雅……
“絕對不要新古典，港式和東倫敦風也膩了。”朋友又說，至少隨手發個朋友圈，就要有《ELLE DECO》封面的氣場。
“我們不想和任何人一樣。”傅林江笑著說。
藍城•瀾宸入戶大堂效果圖
據統計，杭州人平均每5年換一次房。本質上，他們是在逃避厭倦。
瀾宸的室內設計師陳濤，從曼哈頓蘇荷區(Soho)找來全新的靈感。這個昔日的美國藝術家聚集地，因為大量的“舊廠改建”豪宅而聞名。
它們最特別的，是幾乎不隔斷、融為一體的室內空間。
在瀾宸，不再有單調的LDK（客廳+餐廳+廚房）組合，不再呆板劃分出主臥、次臥和書房，邀請你在巨大的空間裡放縱想像。
NO. 3｜叄
很快，全杭州都會看見瀾宸那套500㎡的樣板房。
摩登至酷的“紐約風”。大片平面上，冷靜的黑、白、灰和溫暖木色，Art Deco式的幾何線條，時髦簡約中帶一點復古，構建出室內的基調。
5個房間、4個衛浴、廚房和多功能室，圍繞一個巨廳展開。
為什麼說它是“巨廳”呢？首先，功能難以一言以概之。其次，面積足有約120㎡，差不多是一個半羽毛球場大！
藍城•瀾宸約500㎡戶型巨廳效果圖
要知道，即使是武林壹號的640㎡大宅，客廳面積也只有85.2㎡。
瀾宸500㎡的這個巨廳，
一半是客廳，另一半能擺下12人位的西餐桌，並連接一個“雙半圓”的西廚島臺。廚島內拉開，有抽屜式冰箱、蒸烤箱。廚島外圍兼有吧檯功能，同樣可供12人圍坐。
毫無疑問，這個尺度龐然的空間，將成為整個家庭的“核心區”。
美劇迷和海歸們，大抵是眼熟的。這裡很適合上演一場《Gossip girl》式的轟趴。衣香鬢影，斟著Chianti的高腳杯，倒映著整排爐火和凸窗外的CBD夜色。
藍城•瀾宸約500㎡戶型主臥效果圖
環繞巨廳，瀾宸大量採用通高的玻璃夾銅網移門。
這些透光但不透明的隔斷，只需輕輕拉開，就可立刻消除室內的邊界，將書房、活動室併入客廳。但它最精妙的應用，則在於主臥。
整個主臥套房開間約12米，面積近71㎡，接近一套90㎡的實用面積！
藍城•瀾宸約500㎡戶型主衛效果圖
它被橫向切分成起居間、主臥和主衛。床榻的兩側，設置了兩道移門。關上，便是靜謐的小宇宙。打開，就是一氣呵成的奢華空間。
最誇張的是主衛，整整有18㎡，雙臺盆，正中一個蛋形的獨立浴缸，還帶專屬陽臺、化妝臺！
近7米長的衣帽間，則像買下了一整個專賣店……
NO. 4｜肆
“說實話，這次連我自己都心動了。”傅林江說。
當空間足夠大之後，想像力開始飛馳，隱秘的渴望一點點被釋放。它聚焦於一個個白日夢，為平庸的日常世界打開豐富的褶皺。
比如，一個連南陽臺的健身室，一個帶早餐檯的深U中廚，一整面牆的壁爐……
如果是我，我會買一輛公牛形的Cyclotte碳纖單車，放在健身室，與香港中環“網紅酒店”the murray的總統套房如出一轍。
藍城•瀾宸約500㎡戶型主臥衣帽間效果圖
所以，藍城•瀾宸亮相之後，接到的諮詢電話，最遠來自法國。
一位90後海歸，在買下桃李春風的中式小Villa後，如今又成藍城市中心首作的迷弟，“都準備拿著銀行卡來下定了！”。
據說打動他的，是瀾宸客廳地面的進口白色巖板。
在杭州，這是巖板第一次在豪宅精裝中大範圍應用。相比大理石，巖板硬度更高，表面柔韌耐磨。滲水率也極低，汙漬難以滲透。同時紋路更細膩，視覺上具有光影流動的豐富質感。
巖板在當下全球建築界究竟有多紅呢？
巴塞羅那ENIGMA餐廳大面積使用的巖板
2017年，巴塞羅那RCR事務所獲得普利茲克獎，正是憑藉ENIGMA餐廳中對巖板的精妙運用。整個餐廳的地面，猶如一幅巨大的水彩畫。
“聽了你的介紹，瀾宸的質感，是可以PK一下紐約ONE 57的。”
朋友又點上一根雪茄，抱怨道：但上千萬的豪宅，一到飯點，有時還要忍受鄰居家反串上來的油煙。
然而瀾宸是不鏽鋼管煙道，並設置電動止回閥，與油煙機聯動開關，不僅能提升排煙效果，還能防止油煙倒灌。
在很多“看不見的地方”，都有藍城的匠心。比如瀾宸的生活熱水為循環式供水，即開即熱。給水管用了不鏽鋼管，耐腐蝕、更衛生……
NO. 5｜伍
“住在‘首席豪宅區’，你知道我最煩惱的是什麼嗎？”
傅林江笑了起來：買菜不太方便，走路去大型Shopping Mall遠了點。我的一些朋友，經常自己開車送保姆去買菜。
從地段看，瀾宸這一帶似乎無可挑剔。西面約3公里，有水光瀲灩的西湖。南面約600米，是浩瀚的錢塘江。步行兩三百米，就到地鐵4號線甬江路站。
杭州頂頂有名的一眾新老豪宅，幾乎把瀾宸完全包圍。
從錢塘印象、候潮府、望江府，到藍色錢江、新綠園、金色海岸，二手房平均掛價，已高達8萬—10萬元/㎡。
但商業卻一直是短板，最近的Shopping Mall來福士和萬象城，也要3公里上下。
所以，周邊居民都對藍城•瀾宸翹首以待。
按規劃，瀾宸的負一層到六層，將開出一個約4萬㎡的購物中心，規模與武林銀泰相當。
“目前已邀請上海的團隊，擬寫商業計劃書。”傅林江告訴我，購物中心的整體定位，將“重生活服務，輕品牌零售，整體調性走輕奢路線 ”。
按初步規劃，它將引入高端超市、餐飲、影院、健身養生會所、高端親子教育、私服高定、美容spa等業態。
我一位住金色家園140㎡的朋友，馬上要生二胎，又苦於無房票，巴巴等著瀾宸的270㎡。
但也有不少人盯牢瀾宸，只因“想在首席豪宅區有一套真正的大房子”。
住這裡的人，應該會喜歡毛姆的《月亮與六便士》。
是抬頭仰望那遙不可及的月亮，還是撿起地上的六便士？桀驁瑰麗的夢想，與現實的煙火氣息，在藍城•瀾宸不過是一體之兩面。
（本文所提及品牌或為同檔次品牌）
本文
概要
6.14
2018
項目
藍城·瀾宸
地址
錢江路與候潮路交叉口
產品
總體量約13萬㎡，一共3幢樓，主打大平層類住宅，40年產權，戶型面積段約180-500㎡，主力戶型約240-270㎡，精裝交付。
銷售
預計6月下旬首開
推薦理由
藍城在杭州市中心的首個項目，配備系統窗、地暖、中央空調和除霾新風，廚電是有130年曆史的德國AEG、櫥櫃是意大利“櫥櫃之王”Snaidero，衛浴是當代、杜拉維特、漢斯格雅。
其他特點
自持約4萬㎡購物中心，將填補周邊豪宅區的大型商業配套空白。
交通貼士
距離地鐵4號線甬江路站約350米
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文∣林小北
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