一份《關於推進全裝修住房明碼標價備案工作有關問題的彙報》 的文件在網絡流傳，疑似全裝修備案定價標準曝光！
5月31日上午，市政府第9次常務會議審議並原則通過了《關於貫徹落實〈合肥市綠色建築發展條例〉的實施意見》，對發展綠色建築提出眾多要求。
意見明確合肥將分步推行全裝修住宅，相關部門將制定全裝修住宅建設實施意見，落實全裝修住宅建設比例。
但是具體細則以及全裝修備案定價標準一直沒有統一出臺，此次疑似曝光，一起來看！
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合肥全裝修備案定價標準疑似曝光
從曝光的文件來看，對推薦全裝修住宅的備案基本程序、需要明確的備案政策、以及政策調整後存在的問題等，都做了詳細的解釋。
一、備案基本程序
（一）全裝修新建商品住房明碼標價備案價格分毛坯價格和裝修費用兩部分；網籤時採用毛坯價格。
（二）新建商品住房毛坯價格的確定。首次申請明碼標價備案價格應參照同區域同品質，
同類型產品確定備案價格，再次申請明碼標價備案價格不得上調備案價格。（三）新建商品住房裝修費用的確定。應由開發企業委託第三方機構對其裝修標準進行價格評估，價格主管部門依據價格評估機構評估情況，知道確定合理的裝修價格。
具體要求如下：
1、售價1-1.5萬元/㎡，裝修成本不超過2000元/㎡
2、售價1.5-2萬元/㎡，裝修成本不超過3500元/㎡
3、售價2萬元/㎡以上，裝修成本不超過4500元/㎡
4、達到運營綠建三星的項目，裝修部分價格由開發企業依據評估成本與購房戶協商確定。
二、需要明確的備案政策
（一）已備案的全裝修房項目再次推盤價格的確定
已備案的原裝修房項目，再次申請明碼標價備案，建議每平方相應扣減1000-2000元來確定其毛坯部分價格，裝修部分價格如裝修標準不變，則仍執行原裝修部分價格；如果裝修標準提高，則在評估公司評估的基礎上知道企業科學合理定價。
（二）限價地項目全裝修房的價格確定
調控政策出臺後，雙限價項目，建議毛坯價格仍然執行限價規定，毛坯價格與裝修價格之和則允許適當高於2016年10月同區域精裝修價格。
（三）疏導部分區域限毛坯價格最高限價矛盾
1、廬陽、包河、新站：區域精裝房與毛坯房最高限價的比價不科學，獎精裝房價格高，毛坯價格低。建議適當調高這三個區的毛坯價格限價。
2、蜀山、瑤海：區域高層加精裝後高於洋房最高限價，比價不合理。建議調整這二個區的洋房限價。
3、經開區價格總體低於高新區，品質相同的兩個區域價格差距較大，建議全面調整經開區的限價標準。
（四）高地價項目的毛坯部分價格確定：分2016年10月前和11月後
2016年10月調控政策出臺前拿地，同時不是限價地的項目，其毛坯高層在其土地成本的基礎上每平米加5000元，其他洋房等高端樓盤根據實際情況確定。已經備案過的高地價項目，再加推新樓盤可參照此條款明碼標價備案。
（五）低地價項目的毛坯部分價格確定
以所在區域最高明碼標價備案價減去1000元作為低地價項目首次明碼標價備案控制線，以這個價格指導企業制定明碼標價備案價格。已備案的低地價項目，再加推新樓盤可參照此條款明碼標價備案。
最後還有一點要注意的是，由於裝修價格不再網籤合同中，不能夠進行按揭房貸，因此全裝修交付的項目實際的首付比例將提高，增加了部分負擔。
— NO.2—
全國多城市執行毛坯價、裝修價分開備案
除了合肥，全國多個城市都已率先執行了坯價、裝修價分開備案的方案。
1、南昌：毛坯和裝修價格要分別“明碼標價”
南昌各房地產開發企業在商品房買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格。
其中，裝修價格由開發企業委託不少於3家有資質的房地產評估機構，對裝修市場價格進行評估後取均價，作為銷售時的裝修價格。
2、長沙：裝修價格不限，全裝修建設交付的比例不低於70%
長沙新建全裝修商品住宅銷售合同網籤備案時，毛坯和裝修分開計價。同時，規定內五區新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於70%。但未提及裝修價格標準。
3、濟南：大力推廣“菜單式全裝修”
根據濟南相關規定，在發展裝配式建築的同時，大力推廣“菜單式全裝修”，2017年市區城市新建高層住宅實行全裝修，使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，最高貸款額度可上浮20%，具體比例由各地確定。
4、海南：全面告別毛坯房
根據《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，2017年7月1日(含)後取得施工許可證的商品住宅項目工程實行全裝修，也就是從這一天開始，海南宣佈全面告別毛坯房。
5、武漢：分段指導價
2017年5月10日，武漢出臺精裝修限價令，執行分段指導價：
售價低於1萬/㎡，全裝修不高於2000元/㎡；
售價1-1.5萬/㎡，全裝修不高於2500元/㎡；
售價1.5-2萬/㎡，全裝修不高於3000元/㎡；
售價2-2.5萬/㎡，全裝修不高於3500元/㎡；
售價2.5-3萬/㎡的，全裝修不高於4000元/㎡；
售價3萬/㎡以上的，全裝修不高於5000元/㎡。
NO.3丨結 語
實行毛坯與精裝修分開備案後，一方面為下一步合肥的房價定調，一方面對於購房者來說增加了買房成本。
但是，從發展的角度來說，全面推進全裝修，能夠節約裝修成本，減少汙染和浪費，更加健康環保，是未來的大趨勢。
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