太原房价的标杆并不是品牌房企、河景房、地铁房等这些特色豪宅，而是那些位居城市中心，甚至有点老破旧的二手“学区房”。
在2015年的时候，有位朋友曾在老军营西区某号楼的二层住过一段时间，房屋的建筑面积大约为70㎡，房东当时想转让，总价定在75万，均价大概为10714元/平米。
2018年6月在某二手中介网看到，老军营西区的房价已上涨为15000元/平米以上，两年涨幅50%。最高的价格达到了17000元/平米，远高于太原新盘均价（据统计，太原新盘价格为11648元/平米，被誉为太原“富人区”的晋源区新房房价为13133元/平米）。
从上图可以看到，在出售二手房的标题里，部分房源会标注对口太师二附小（太原市第三实验小学）与36中等字样。老军营西区除了独特的地理位置以外，“学区房”是房价高涨的主要因素。
太师二附小创建于1985年9月，当时校名为“太原师范第二附属小学”，2005年1月，原“太原师范学校”与原“太原大学”合并，原“太原师范学校”更名为“太原大学外语师范学院”，相应地该小学更名为“太原大学外语师范学院第二附属小学”。
2015年冬，“太原大学外语师范学院”并入“太原学院”，其附属的四所小学转制为由太原市教育局直接管理。太师二附小将改用“太原市第三实验小学”新校名。
太原市第三实验小学在太原小学的口碑还是挺不错的，并且对口初中为：15中，30中，36中，37中，39中，45中。学籍一致的，可以直升36,37中。
不仅仅是老军营，太原其他排名前几的小学“学区房”，价值不菲。
前几天在朋友圈看到这样一则消息：
对，没看错，29000元/平米！主打双对口（据了解，九一家属院对口九一小学而且可以直升山大附中），并且号称总价里最便宜的一套。当太原房价还在10000+元/平米徘徊的时候，二手学区房的价格最高已接近30000元/平米。
统计了太原排名前五的学校周边学区房的价格。
（二手房房源统计数据）
从上表中可以看到，太原目前的学区房价格达到15000元/平米以上的有6个项目，有2个项目高于20000元/平米。
学区二手房的价格是怎样的？
我们来看看三个小学附近的二手房房价：
1.学府街这边，如果房子对口普通的学校（比如师范街小学），大概在9500元/平。对口八一和九一的，基本上都在1.2万元/平了。
2.青年路小学附近，精装基本在1.5万~1.6万元/平，不过很多是50、60平的老宿舍楼。新一些的楼宝佳丽景、金圣甲第大部分都在100平，但是价格很贵，宝佳丽景甚至有卖到两万一平的。
3.桃南片区，学区房基本是1.2万/平。
买学区二手房要注意什么？
1.学区的认定。划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配。近年来太原很多小学学区微调，比如新道街小学2014年新增了柳巷1号楼，后小学小学前年增加了王家巷等。建议大家选择连续两年以上都被划入该学校的房源。
2.买入时间，建议提前准备。今年入学的需要保证在2018年4月30号前拿到大红本落户，孩子9月可以上小学。
3.房子的选择，老牌名校周围的房子可能老旧，又贵，可以考量一下新建的师资较强的学区、较新房源，毕竟还要保证居住的舒适度。有一些新房子会被划入学区，比如龙湖翡翠，划片对口的就是后小河小学。
4.户口问题，购买二手“学区房”，要避免一个风险：如果原房主户口不迁出，新房主孩子就无法入学。
开发商宣传的名校学区怎么确认？
几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头承诺的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，不过也不排除个别学区房楼盘会跟购房者签订补充协议。想确认该楼盘是否属于这所名校学区：
1.学校已经建成：查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；
2.学校未建成：请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
买新盘学区房要特别注意哪些问题？
1.确认楼盘是否属于学区范围。要看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
2.要确认交房时间，确保在孩子上学前拿到房产证并落户。从项目开工建设正常周期3年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间。
3.孩子和父母的户口都要落在该学区房，并且提前实际居住，避免无法顺利入学。
开发商签约楼盘靠谱么？
1.名校与分校的关系：分校大多是引入原校的管理，重新招聘年轻老师来进行教导。办学模式也不一样，有些名校与分校会互派骨干教师挂职、听课，资源比较充裕的名校，会派老师支援分校，但有些就只能帮助研发课件、培训老师了。有些分校会变成民办性质，收费变贵。
2.优势和可能存在的问题：可以享受名校部分资源，能在小区内上学，不用担心接送；买个别新盘的二手房，如果学位已经被使用或其他原因，可能就无法上学了。
3.如何规避风险：在选择楼盘时，要问清本校与分校之间具体合作的是什么，注意引进名校和联合办学的区别，是否老师交换、交换人数比例是多少、是否有名校的人担任校长等。
整理了太原各楼盘与名校的签约情况，供大家参考。
此外，据了解，山大附中进入晋阳湖片区，即将签约泰禾太原金尊府项目。
泰禾太原金尊府现140-220㎡新中式府邸火热加推。二期均价15000元/平 ，支持一次性和按揭付款。全新样板间已正式对外开放。
再来看一下3月份太原排名前十学校二手学区房价格情况！
签约学校的学区房对于购房者来说吸引力较大，价格也相对较高，出现这个现象主要有两方面的原因。
原因一，教育资源稀缺 学区房受热捧
当前我国公立小学实行就近入学的政策,想要上重点小学,就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。
其实,2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后,初中也实行就近入学,但各地政策存在差异,一般需要参照小学学籍和户籍。
原因二：中国人传统观念重视教育
中国人自古重视教育,古有“孟母三迁”的故事,现有重金购买学区房的风潮,只要有能力买学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。
这两个因素让学区房在市场上倍受热捧，但未来大部分学区房都是知名房地产公司开发，未来在物业、配套甚至区域发展要优于老旧二手学区房。
许多家长在选择新房还是二手房之间犹豫，如何选择，更重要的是结合自身需求来对比。
1、配套资源来看
太原目前的新房学区房以品牌开发商为主，在环境、物业以及内部配套来看具有优势，但周边配套可能不完善，住起来不方便。
太原二手学区房小区比较集中在的老城区，内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
太原目前的新房以期房为主，看不见摸不着，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
此外还有物业费、装修等方面需要考虑，但最主要的是家长们要准确得计算孩子上学的时间来考虑新房与二手房。
不管时代如何，孩子的成长永远是家长最关心的问题。然而除了学校教育外，它还受到很多方面的影响。希望大家理性消费，根据自己的需求，做出最适合自己的选择！
閱讀更多 MMMGLOBAL 的文章
