2018年中國房地產調控可謂是由點帶面，不斷收緊。各方面博弈不斷加碼，而在嚴控的房地產環境下總能產生一些灰色地帶，開發商也削尖腦袋鑽空子。在中央七部委聯合整治下，對炒房行為有了很明顯的遏制，但是一些開發商也想到了避責買房的念頭。
在房地產調控中，有明文規定，開發商未取得預售許可證，不允許出售房屋。在這之前很多開發商慣用的銷售手段就是“內部認籌”“內部認購”等方法提前收取客戶的購房款，甚至放出誘惑“一萬抵兩萬”“五萬抵十萬”等優惠政策。這種方法有很大風險性。如果開發商前期資金鍊產生斷裂，引起工程進度停滯。都可能讓購房者的利益受損。而且維權繁瑣。
現在國家嚴厲打擊這種違法行為，而現在房地產市場又悄然興起一種收款方式，開發商在沒取得預售許可證之前，提前收房款，提前蓄客。很多開發商巧立名目把認籌款寫成借條，這樣不需要開具發票或者收據。讓認籌款搖身一變成了一種借款關係。購房者借錢給開發商，開發商為債主預留房子。
這種方式只是換湯不換藥，開發商逃避打擊的一種自欺欺人方式，同時告誡購房者買房是大事，這種違規的操作方式最後使得購房者的合法權益得不到保障。一旦開發商因為資金問題跑路，吃虧的還是購房者。
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