用户61407135
首先，让我们来认识一下房子按揭借款：
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移，程序是：由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
接下来，再让我们来认识一下房子抵押借款：
房子抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人并且两证完全缺一不可的。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。
简单点来讲：按揭贷款指的是按揭人通过分期付款的方式来取得所购房产；抵押贷款指的是抵押人用全款买来的房屋抵押给银行，借来一笔资金来进行其他消费行为。
汇商所
老王买了一套自住房，除首付外，向建设银行贷款100万元，贷款期限25年，每月按等额本金还款。小妖开有一制造工厂，现中标一大订单500万元，因流动资金紧张，小妖决定用机械设备作抵押，向工商银行借款300万元，借款期限一年。
我们来解读一下上述案例:
1.老王的住房贷款为按揭贷款，也是抵押贷款的一种。小妖的借款为抵押借款。
2.按揭贷款一般是用在消费性贷款项目，还款方式为分期还款本金和支付利息。
3.按揭贷款的资金渠道有公积金贷和商业贷。借款期限可以有几年、几十年不等。
4.按揭贷款的抵押物通常为消费者所消费的对象物品。
5.抵押借款一般用在经营性贷款居多。还款方式为到期一次性还本，按月付息。
6.抵押借款的资金渠道只有商业贷款，没有公积金贷款之类。借款期限为短期借款(一年流动性借款)。
7.抵押借款的抵押物有多种，诸如固定资产、流动资产存货、应收账款、股权质押等可计量的资产类。
该问题就分享到这。
💕谢谢阅读！
野马和尚
按揭是信用贷款，抵押是交换出借
东莞房产高级顾问
按揭贷款是指购房购车市向银行等金融机构借款，然后分期付还的一种方式。
抵押贷款是指用名下的房产或汽车抵押给银行等金融机构，贷出现金用于消费或其他支出。
韩云斋主人
郑宇宇和你一起去创业
购买二手房时，要特别留意，业主房产证后者不动产证，是否有抵押的情况。一般在新房产证上，出证时就有写，已经有抵押。只要仔细看就可以。如果房产证时间很长，就需要去房管局进行查册。确认该房产是否有其它问题。建议在正规房产中介买房，一些有风险的房产，正规二手中介公司会有风险控制，过滤掉类似房源。祝您顺利买到心仪房产。
