一些很有意思的變化正發生在北京新房市場。
據統計，在7月份的北京新房成交中，均價在7萬-8萬元的高端住宅產品成交了1234套，成交面積是15.03萬平方米，其中排名top10的項目中，有6個項目來自於豐臺區。
眾所周知，以往，北京高端住宅的成交大戶一般來自朝陽和海淀，而如今豐臺開始崛起，成為北京高端住宅市場炙手可熱的新興區域。位於豐臺槐房板塊的北京泰禾·金府大院銷售人員告訴小v，有很多獨具慧眼的金融人士偏愛這一板塊。
作為最能代表財富人群的金融街精英們，動輒掌控百萬千萬資金流動，他們對於財富的流向與資產的配置，最具市場敏感性和前瞻性，以往，他們的目光多聚焦在朝陽與海淀，如今，他們將置業目光瞄準了豐臺，一路向南，尤其是豐臺槐房板塊，背後的原因是什麼呢？
金融街的“後花園”
在2012年之前，北京的豪宅市場大多是由煤炭、能源、製造行業的老闆們壟斷。如今，新貴一族崛起，他們來自金融、科技、IT、創投等領域，他們成為高端置業的主力人群，成為各大豪宅項目爭搶的對象。在這些新貴人群的生活中，他們的時間的概念遠比金錢重要，他們更願意花錢買時間與距離。因此，他們置業首選距離工作地點比較近的城市住宅或者是別墅。
城市住宅或者是別墅，在行政板塊上，首選城六區：東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山，在環線上，以五環為界，四環以內為最佳。縱觀當下北京的房地產環境，四環路以內限制各類用地調整為住宅商品房，本身已造成了四環內住宅的“極度稀缺性”。再加上其它幾個區域的高端住宅項目接近飽和，相反，近兩年豐臺迎來宅地供應高潮，成為北京住宅市場的有力供應者。
因此，在時間與距離上，豐臺已經擁有先發優勢了。尤其是北京泰禾·金府大院所處的豐臺槐房版塊，距離有著“第二金融街”之稱的麗澤商務區不足10公里，距離北邊的金融街、東邊的國貿CBD約15公里，距離新機場約30公里，恰好位於上述重點發展項目的交匯區域內，儼然成為了這些區域財富人群與新貴一族的居住後花園。
當然，能稱之為高端居住區或者是後花園者，除了擁有距離優勢外，區域發展前景、周邊交通、生態環境、品牌房企集聚以及產品品質等因素合力而至。
在兩個階段的城南發展行動計劃後，豐臺總部基地已經日漸成熟，今年10月，有著“第二金融街”之稱的麗澤商務區將完成規劃方案優化升級，明年10月份，北京新機場將試運行。一批重大項目正在帶動北京城市南部地區發展，而政策再次予以傾斜和支持。近日，《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018-2020年）》通過審議，第三階段城南行動計劃即將出爐，逐步將城市南部地區打造成首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區、和諧宜居的示範區。
為打造和諧宜居的示範區，根據大興《十三五規劃》，沿南中軸一線，將建成北京最為密集的綠色生態帶，規劃近700萬㎡的森林及近300萬㎡的溼地。而南苑森林溼地公園，佔地一萬四千畝，規模是現在“北奧森”的1.5倍，被譽為北京的“南奧森”，是南中軸線上最大的城市綠肺。據瞭解，從北京泰禾·金府大院到南苑森林溼地公園，只需步行5分鐘路程。此外，還有槐新公園、南苑公園、桃苑公園、和義公園、北京國際露營公園等在內的十幾處公園圍繞周邊。超低密度的公園群落，形成了大量的負氧離子，溼度及溫度舒適。
從世界各地的豪宅經驗來判斷，優質的生態環境，必將衍生高端低密住區，也必將會產生頂級的生態豪宅。毗鄰南苑森林溼地公園，豐臺槐房板塊在經歷了品牌開發商的瘋搶入駐後，如今正朝著高端低密住區發展。
雖然對於能夠花費千萬進行終極置業的財富人群與新貴一族們來說，出行自駕是是必要方式，但是通達的公共交通，尤其軌道交通，在北京是必不可少的補充。
這裡已經形成了“三橫四縱四軌道”的立體交通網，重點說一下四軌道，地鐵4號線、19號線、L5以及規劃中的L6號線，在距離北京泰禾·金府大院500米的新宮地鐵站實現換乘。據瞭解，地鐵19號線一期已於2015年開工目前在建，預計2020年底開通。從新宮站出發，經過草橋、金融街，至牡丹園，共10站。而新機場快軌線從北航站樓站出發，經過磁各莊站，直至草橋站，全程半個小時。
看得見的生活配套
作為財富人群與新貴一族，之所以選擇城市住宅或別墅，除了基於時間與距離的思考外，另一個主要的原因是就近城市配套的便利，由此提升工作與生活的效率。
位於南四環槐房板塊的北京泰禾·金府大院之所有備受歡迎，主要是周邊的基礎設施、生活配套日漸成熟，且未來規劃可期。
據瞭解，在生活配套上，北京泰禾·金府大院東側一街之隔即為槐房萬達廣場，項目周邊5公里範圍內還有豐臺科技園萬達廣場、西鐵營萬達廣場。另外，項目周邊還有樂天瑪特、華聯超市等諸多的商業配套，完全可以滿足日常的購物需求。此外，項目北側規劃是13萬㎡的商業小鎮；項目東側、萬達廣場南側還有一塊待拍的18萬㎡的商業用地。隨著商業配套落地和建成，將為項目周邊帶來更加便捷完善的生活配套資源。
在醫療配套方面，天壇醫院新址已經全面建成，佔地面積將達18萬平方米，建築面積達到35萬平方米，是老院區的4倍，屆時將成為世界規模最大的神經系統疾病診療中心之一。此外，項目周邊還擁有北京博愛醫院、航天總醫院等多家綜合性醫療機構。
在教育配套方面，項目周邊擁有藍天雙語藝術幼兒園、新宮小學、南苑中學等多所教育配套。
依託“泰禾+”教育服務，泰禾·北京金府大院項目自身配建的幼兒園用地，引進國際雙語幼兒園，可以讓業主的子女享受到國際化的教育資源，真正做到一路之隔即可入學歸家兩不誤，也做到了在社區裡就可享受優質教育體系。
身份符號與圈層認同
和誰在一起，比奢華的場所、奢侈的消費更重要。
因此，對於財富人群與新貴一族們來說，置業、購置房產就是尋找自己匹配的生活圈，以及與身份對位的社交圈。對於他們來說，產品本身的氣質與背後的品牌尤為重要。
以往，豪宅項目多為歐式風格，煩瑣的裝飾主義成為財富人群體現自身財富與國際化的符號。如今，新富階層則希望從煩瑣的裝飾主義中逃離出來，迴歸東方的知性與智慧傳統，居住風格也向代表著東方的簡潔含蓄轉變。
泰禾自不必說，打造了“院子”、“大院”等多個高端產品體系，是新中式建築的引領者以及東方文化的傳承者，其產品佈局全國20多個城市，背後更有一大撥高端客群擁躉。
在北京，繼西府大院後，泰禾打造出“大院系”全新產品——北京泰禾·金府大院，在整體規劃上，其承襲了大院系頂級豪宅的產品打造理念，並首次將 “院子系”的頂級造園規制與經驗融入其中，這個產品集萃了泰禾兩大產品系的優勢，在泰禾是極少見的。
諸如，在整體園林規劃方面，北京泰禾·金府大院首次將院子系的“坊巷規制”和大院系的“五朝皇家園林”融匯一園，規劃出“一街、三巷、五園、五坊”的空間格局，既有江南園林的婉約秀美，又有皇家園林的大氣磅礴。
據瞭解，在產品打造上，北京泰禾·金府大院有平墅和疊墅兩種類型的產品，平墅產品中，150-178㎡的三居及四居，以及13棟疊墅產品，滿足高端客群的改善和終極置業需求。
金府佳音：010-6799 6666
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