蘇城陸小米
市區的老房子還是蘇州外圍購買，這個其實不難選擇。主要我需要依據你個人收入水平還有你對住房真正的需求點在哪裡。畢竟蘇州的房價不是開玩笑的。
我在各個需求點以及房價變化給你最合理的建議。
市區的老房子:其實市區不僅僅有老房子，新盤的開發也佔有絕大多數。與其購買老房子還不如買個70年大產權的新房子。(更加穩妥也省心，老房子很多問題也容易暴露出來)。市區的房子的優點:1、交通便利，基本上蘇州公共交通非常發達，地鐵、公交車應有盡有。2、教育方便，這一點不用多說了，基本上最優秀的教育資源都集中在市區，所以希望孩子擁有更好的教育資源的話市區是更好的選擇。3、熱鬧、美食娛樂更加齊全，這是市區最大的優勢所在。想吃什麼、想玩什麼基本上下樓走幾步就好了。缺點:1、房價較貴，越是靠近市區越是土地等很多方面都是昂貴的。2、生活質量，現在在城市中各項壓力等等讓市區等人生活質量難以保障，同時汙染物等等會讓你更加嚮往田園生活。
郊區房子:郊區的房子價格便宜如果資金充裕的話買一套大的居住更加愜意。當讓這也要根據你的個人個人的喜好來定。當然我也會想你列舉郊區房子的優缺失。優點:1、房價便宜，郊區的房子有時只是市區房價的一半還不到。2、幽靜，更適合老人的居住。雖然基礎設施和城市存在著一些差距但是未來一定會充分保障。3、未來投資，這個概念需要仔細詳解。簡短概括就是房價發展的前瞻性。你永遠都不知道你的房子在未來有這多大的發展，畢竟在蘇州這樣高速發展的城市。缺點:1、上班麻煩，客觀的來說公司商業區一般都在市區，這樣來說你上班就麻煩了。2、娛樂設施少，年輕人當讓更喜歡市區，郊區的夜生活等等都是非常單調的。
說完選擇的優缺點我再來分享一下蘇州房價在一年的變化。希望可以幫到大家。
馬鞍山王公子
特別破舊的老房子不值得買。人口出生率在下降，目前看大城市的老房子特別熱鬧，又在市區，交通方便配套好，但物業管理一般啊，停車位嚴重不足。你單身的時候沒啥要求，等你結婚生小孩子後 就發現不要樓梯房了。
老房子只有兩種情況會買：1⃣️外地人到蘇州後買不起新房子90平的，先買一套40-60平老房子過渡2⃣️老房子有特別優質學區，學區房中國人特別重視，土豪們買一套市中心的學區房給孩子上學用的。北京有15萬一平米的學區房。
未來的趨勢就是老小區漲不動了，老小區的房子會開始明顯跌價，而高品質的小區會漲價
這裡有一點誤區：很多人都以為熱鬧地段的新房子就是高端小區，不一定，有的樓盤地段超級好 品質很一般。有的雖然賣的才比城市的均價多一點 但是品質很高 因為拿地便宜但開發商填了高端系列的產品！
董哥告訴你 買新不買舊，如果你有100-200萬總預算，那麼你的首付比例為40-80萬。你買蘇州邊遠的新小區，品質高，戶型好 物業好 ，地段遠一點學區弱一點，但是新房子有未來！
蘇州是主城區嚴格保護的 城市 ，姑蘇區不能大肆建設，所以蘇州之前都是發展東西兩園，現在開始南北方向拓出去 沿著地鐵線看看 結合你的預算看新房。地段 配套 品質不能全都佔，不然房價會很高。
你現在的每一筆投資決策 都會對你的未來產生影響，如果你不知道哪個小區好壞 你去看 看完私密我 我可以幫你解答。我是八年房地產的董哥，在多家知名開發商任職過，現在自主創業也是房地產，蘇州我經常去玩 我非常認可蘇州的城市規劃和發展潛力，加油 朋友。
我的建議優先針對預算不夠寬裕的年輕人置辦自己第一套房產。土豪朋友們請隨意購買。蘇州的古城保護一流，園林很美。喜歡這種江南水鄉風情的人，可以考慮蘇州市區的房子。姑蘇區的新建住宅價格不是剛畢業工作幾年的人可以承受的。
懂房頻道我是董哥
眾所周知:長三角城市群範圍是:江蘇浙江上海三個行政區的全部轄區。但是，2016年，國wu院關於長三角城市群的批覆，去掉了江蘇北部，浙江南部，加入了安徽東部。同時，明確上海為中心城市，南京杭州合肥為3個副中心城市。安徽猶如空降般的突然成了長三角城市群的一員，驚掉了一地下巴！
看看合肥的最新定位:
1,國家科學中心城市（這個定位全國僅三個:北京、上海、合肥）。
2,長江中下游中心城市（這個定位原本是南京的，現在南京升格為東部地區重要中心城市後，把這個定位給了合肥）。
3,世界級城市群長三角城市群副中心城市（南京杭州合肥為3個副中心城市）。
4,安徽省會。
綜合以上4點國家定位，誰還敢說合肥不行？誰還敢說合肥不如一個普通地級市蘇州？
浙A太牛cool
建議買周圍房子。因為：
蘇州市區房子都是老破小，由於近年人口流失嚴重，學校生源較差，學區也不好，所以影響市區房子的保值增值功能。
蘇州市區新房子學區一般，價格貴，交通擁擠，小區普遍不大，居住品質一般，在二手市場受眾不如園區和新區。
周邊房子普遍較新，區域規劃合理，佈局適合人居，學校也普遍較好，實力足可以買園區新區，實力差點，可買吳中吳江和相城。
風清揚風沙起
蘇州姑蘇區和周邊的各個區，是有些區別的。
比如，學區。姑蘇區是古城區，教育資源比較成熟、實力均衡，老牌的學校基本在姑蘇區。
如果側重學區，而且資金不夠充足，可以考慮姑蘇區，因為周邊如工業園區、新區，好的學區房已經很貴了。
姑蘇區是老城區，生活比較方便，處處是景點，公共交通也蠻發達，但是如果自己開車，很不方便，畢竟蘇州是小橋流水成名的，道路、街巷不太寬敞，通行不便。
如果考慮投資，則可以考慮相城區、吳江區，這兩個目前還是窪地，而且有大量平整的土地，這在蘇州是稀缺資源了，發展後勁足，潛力大。
好讀書的店小二
您好，首先你要買房子目的是什麼？
舉我自己例子來說吧
我想孩子去姑蘇區上學，所以買了振華的房子，因為手裡錢有限只能買個老破小！
所以你的買房目的決定你買房地區
1: 學區園區姑蘇
2: 改善居住可以園區周邊或者蘇州灣
祝你好運
松哥看房產
古城區不太建議，可以考慮園區新區相對舊的房子，總價能接受的，外圍的也不建議。
要考慮五年後，萬一出手時，能容易有人接。
panglaoban
這個東西我感覺考慮的方面太多了，最主要的是年齡、還有就是你交際圈決定的。
夢想
姑蘇區也有新房的。有錢的話建議買姑蘇區或者園區的新房/次次新房。其他地區不建議。
真實世界的生活
蘇州好房子不在市區，蘇州升值快的房子不在市區，蘇州有錢的年輕人不住市區
