王锋观点：稳房价，稳预期是楼市主旋律。
今年，中美贸易摩擦不断升级，全球经济前景不明朗。在贸易摩擦带来的外部不确定性下，股市、债市、人民币汇率，楼市等均出现波动，引发大家对贸易战后续演变及中国经济未来趋势的密切关注。
就在昨天，由大族控股集团举办的“聚云峰 话全球”经济论坛，特邀了曾任世贸谈判首席代表的龙永图先生解读当前经济形势与中美贸易摩擦，并与深圳大学金融研究所所长国世平先生及深圳市房地产研究中心主任王锋博士展开讨论和交流。
龙永图先生深度解析了中美贸易摩擦及当前经济形势，指出不要使中美贸易摩擦动摇了投资者的信心和对经济发展的信心，如果动摇了这个信心，中美贸易摩擦真的就是灾难性的。
在对话环节，深圳大学金融研究所所长国世平教授特别提到了恐慌情绪，他认为目前我们在股市、外汇等方面都有不同程度的恐慌情绪，要防止恐慌情绪蔓延，恢复信心。
作为中国经济重要组成部分的楼市是否也有恐慌呢，到底该如何看待目前楼市的现状和趋势？对此，深圳市房地产研究中心主任王锋博士表达了他的观点。
一、基本判断：中国经济没有变，楼市就没有变
王锋博士明确表示，一直以来对中国的房地产市场很有信心，即使现在有些企业高唱“活下去”，有些企业在降价、退款，还有一些城市出现了新一波砸售楼处的行为，但他总体感觉中国的房地产市场还是处于向上的周期，尤其是中国的大中城市房地产市场目前发展的背景还是比较好，如果中国经济没有变，房地产市场就没有变，这是他的基本判断。
他认为“我们对于中美关系向好的大局要有信心，对于中国经济向好的大局要有信心”，这两句话完全可以用到房地产，对于中国房地产市场持续发展的大局要有信心。在他看来，目前中国城镇化加速发展中，部分城市房地产市场还是处于向上的势头，所以大家要有信心，不要说一些不靠谱的的话，做一些添乱的事，特别是大企业在这个时候不要搞噱头。
二、调控方向：稳房价，稳预期
他重点强调：中央关于房地产调控的目标、方向很明确，就是稳房价、稳预期。
稳房价，房价不能大起，但也不能大落，大落会给中国经济和老百姓生活带来一定的影响。
预期更重要，如果像股市这样持续向下的预期，可能会对中国经济是灾难的影响，对于预期也要稳定，不能大起大落。
今后的房地产市场，不可能再像以前那样暴涨，十几年间涨了很多倍，房地产已经脱离了居住属性，这种情况在全世界都是不可持续的，最终还是要让老百姓能住得起。像德国这样的发达国家，房价如果三年上涨20%，就属于暴涨，要受到法律处罚。
所以房地产企业要改变思路，不能以投资投机、以暴利为目标。房价要稳定，房价要适应普通老百姓的居住需求，才是健康的房地产市场，一个健康的房地产市场才能真正维护中国经济向好的大局。
针对中美贸易摩擦，王锋认为：粤港澳大湾区、珠三角，是一个外向型程度很高的市场，也是市场化程度很高、民营企业很多的城市群，很多城市都被称为“世界工厂”，很多是外贸出口企业。贸易战一旦开打， 对珠三角的企业经营会有一定影响。
一个很直接的影响就是老百姓的就业和收入，如果老百姓没有就业了，收入降低了，靠什么来支撑房贷？这会是个问题，大家还是应该未雨绸缪，提前准备。
三、深圳租金收入比为30%，在合理区间
对于当下许多年轻人纠结的租房还是买房的问题，王锋表示，租房还是买房主要取决于支付能力，支付能力又取决于收入的持续性，所以评估下自己的收入状况，你会对买房还是租房有比较明确的认知。
他透露，深圳的租金和普通人收入水平比为30%，87%的深圳人租住成本在月收入30%以内，按照国际30%警戒线来看，这是比较良性的状况。
因为在深圳，82%的住房租金是市场租金的一半，大量的城中村和工业区集体宿舍，提供了价格低廉的住房，如果市场商品房租金为80元/平，如果你住在城中村或集体宿舍，就是一半价。不仅大家的居住成本降低了，深圳企业的营商成本也降低了。
但政府还是要管控好租金，因为租金不像房价，商品房只是少数人买，租房人群庞大，但是如果租金大幅上涨，营商成本就会提高，大家的生活成本也会提升。
据他透露，深圳最近对租赁市场的管理在加强，政府在搭建平台，也在研究租赁市场，他认为租金这一块大家不用特别担心，政府有能力也有办法管控好。
而来自媒体的消息也显示，经历了连续上涨的深圳房租，在9月出现了小幅下调。Q房网数据统计，9月份全市商品住宅租金为78.19元/平方米，环比下跌2.99%。从各区域月度租金价格来看，福田9月租金110.09元/平方米·月，排名第一；其次为南山，106.88元/平方米·月；再次为罗湖区，94.55元/平方米·月；租金最低为龙岗区，48.06元/平方米·月。从环比变化来看，9月份区域租金水平除宝安盐田两区微涨外，其他区域有不同程度下跌。
另据赶集网、安居客的平台数据，9月份以来，深圳部分区域商品房的租金较8月份出现了3%-5%的小幅微调。
进入10月，深圳部分片区房租出现议价空间。如南山创业路的金海岸大厦21平方米的户型，市场租金4000元/月。如果租客比较优质又是长租，房东承诺可以看情况，给予优惠。
楼校长之前也做过相关报道：进入金九银十，开发商加速推盘，近期有多个项目拿到预售开盘，上周内就有华侨城香山美墅，绿景红树湾，实地剑兰郡，碧桂园凤凰公馆等项目开盘，深业中城开放样板房……
虽然这些项目市场反应冷热不均，开盘结果各有差异，但总体来看，价格更为合理，成交速度放缓，市场趋于平稳，置业者对后市预期明显更为理性，调控成效显现。
正如博士所言，“稳房价，稳预期”将是未来楼市主旋律，不管是开发商还是置业者均应该抛弃暴涨思维，回归理性轨道。
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