王鋒觀點：穩房價，穩預期是樓市主旋律。
今年，中美貿易摩擦不斷升級，全球經濟前景不明朗。在貿易摩擦帶來的外部不確定性下，股市、債市、人民幣匯率，樓市等均出現波動，引發大家對貿易戰後續演變及中國經濟未來趨勢的密切關注。
就在昨天，由大族控股集團舉辦的“聚雲峰 話全球”經濟論壇，特邀了曾任世貿談判首席代表的龍永圖先生解讀當前經濟形勢與中美貿易摩擦，並與深圳大學金融研究所所長國世平先生及深圳市房地產研究中心主任王鋒博士展開討論和交流。
龍永圖先生深度解析了中美貿易摩擦及當前經濟形勢，指出不要使中美貿易摩擦動搖了投資者的信心和對經濟發展的信心，如果動搖了這個信心，中美貿易摩擦真的就是災難性的。
在對話環節，深圳大學金融研究所所長國世平教授特別提到了恐慌情緒，他認為目前我們在股市、外匯等方面都有不同程度的恐慌情緒，要防止恐慌情緒蔓延，恢復信心。
作為中國經濟重要組成部分的樓市是否也有恐慌呢，到底該如何看待目前樓市的現狀和趨勢？對此，深圳市房地產研究中心主任王鋒博士表達了他的觀點。
一、基本判斷：中國經濟沒有變，樓市就沒有變
王鋒博士明確表示，一直以來對中國的房地產市場很有信心，即使現在有些企業高唱“活下去”，有些企業在降價、退款，還有一些城市出現了新一波砸售樓處的行為，但他總體感覺中國的房地產市場還是處於向上的週期，尤其是中國的大中城市房地產市場目前發展的背景還是比較好，如果中國經濟沒有變，房地產市場就沒有變，這是他的基本判斷。
他認為“我們對於中美關係向好的大局要有信心，對於中國經濟向好的大局要有信心”，這兩句話完全可以用到房地產，對於中國房地產市場持續發展的大局要有信心。在他看來，目前中國城鎮化加速發展中，部分城市房地產市場還是處於向上的勢頭，所以大家要有信心，不要說一些不靠譜的的話，做一些添亂的事，特別是大企業在這個時候不要搞噱頭。
二、調控方向：穩房價，穩預期
他重點強調：中央關於房地產調控的目標、方向很明確，就是穩房價、穩預期。
穩房價，房價不能大起，但也不能大落，大落會給中國經濟和老百姓生活帶來一定的影響。
預期更重要，如果像股市這樣持續向下的預期，可能會對中國經濟是災難的影響，對於預期也要穩定，不能大起大落。
今後的房地產市場，不可能再像以前那樣暴漲，十幾年間漲了很多倍，房地產已經脫離了居住屬性，這種情況在全世界都是不可持續的，最終還是要讓老百姓能住得起。像德國這樣的發達國家，房價如果三年上漲20%，就屬於暴漲，要受到法律處罰。
所以房地產企業要改變思路，不能以投資投機、以暴利為目標。房價要穩定，房價要適應普通老百姓的居住需求，才是健康的房地產市場，一個健康的房地產市場才能真正維護中國經濟向好的大局。
針對中美貿易摩擦，王鋒認為：粵港澳大灣區、珠三角，是一個外向型程度很高的市場，也是市場化程度很高、民營企業很多的城市群，很多城市都被稱為“世界工廠”，很多是外貿出口企業。貿易戰一旦開打， 對珠三角的企業經營會有一定影響。
一個很直接的影響就是老百姓的就業和收入，如果老百姓沒有就業了，收入降低了，靠什麼來支撐房貸？這會是個問題，大家還是應該未雨綢繆，提前準備。
三、深圳租金收入比為30%，在合理區間
對於當下許多年輕人糾結的租房還是買房的問題，王鋒表示，租房還是買房主要取決於支付能力，支付能力又取決於收入的持續性，所以評估下自己的收入狀況，你會對買房還是租房有比較明確的認知。
他透露，深圳的租金和普通人收入水平比為30%，87%的深圳人租住成本在月收入30%以內，按照國際30%警戒線來看，這是比較良性的狀況。
因為在深圳，82%的住房租金是市場租金的一半，大量的城中村和工業區集體宿舍，提供了價格低廉的住房，如果市場商品房租金為80元/平，如果你住在城中村或集體宿舍，就是一半價。不僅大家的居住成本降低了，深圳企業的營商成本也降低了。
但政府還是要管控好租金，因為租金不像房價，商品房只是少數人買，租房人群龐大，但是如果租金大幅上漲，營商成本就會提高，大家的生活成本也會提升。
據他透露，深圳最近對租賃市場的管理在加強，政府在搭建平臺，也在研究租賃市場，他認為租金這一塊大家不用特別擔心，政府有能力也有辦法管控好。
而來自媒體的消息也顯示，經歷了連續上漲的深圳房租，在9月出現了小幅下調。Q房網數據統計，9月份全市商品住宅租金為78.19元/平方米，環比下跌2.99%。從各區域月度租金價格來看，福田9月租金110.09元/平方米·月，排名第一；其次為南山，106.88元/平方米·月；再次為羅湖區，94.55元/平方米·月；租金最低為龍崗區，48.06元/平方米·月。從環比變化來看，9月份區域租金水平除寶安鹽田兩區微漲外，其他區域有不同程度下跌。
另據趕集網、安居客的平臺數據，9月份以來，深圳部分區域商品房的租金較8月份出現了3%-5%的小幅微調。
進入10月，深圳部分片區房租出現議價空間。如南山創業路的金海岸大廈21平方米的戶型，市場租金4000元/月。如果租客比較優質又是長租，房東承諾可以看情況，給予優惠。
樓校長之前也做過相關報道：進入金九銀十，開發商加速推盤，近期有多個項目拿到預售開盤，上週內就有華僑城香山美墅，綠景紅樹灣，實地劍蘭郡，碧桂園鳳凰公館等項目開盤，深業中城開放樣板房……
雖然這些項目市場反應冷熱不均，開盤結果各有差異，但總體來看，價格更為合理，成交速度放緩，市場趨於平穩，置業者對後市預期明顯更為理性，調控成效顯現。
正如博士所言，“穩房價，穩預期”將是未來樓市主旋律，不管是開發商還是置業者均應該拋棄暴漲思維，迴歸理性軌道。
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