去年3月1日，青海省開始施行《青海省居住建築節能設計標準75%節能(試行)》。考慮到報建、審批的時間，並非都在執行。2019年青海住建廳明確提出，嚴格執行75%節能標準。這意味著新房子都要符合這一標準才行。
很多人會以為這只是建設房屋的標準與買房無關。其實不然，75%節能標準對購房者影響巨大。下面Mr.Liu來詳細說說。
什麼是75%節能標準？
先說一下什麼是75%節能標準，75%節能標準就是一個採暖季耗標準煤6.25公斤以下。這麼看起來有點費勁，Mr.Liu和大家來梳理一下。
我國建築節能是以1980-1981的建築能耗為基礎，按每步在上一階段的基礎上提高能效30%為一個階段。
第一步節能是在1980-1981年的基礎上節約30%，通稱為節能30%的標準。
第二步節能是在第一步節能的基礎上再節約30%，通稱為節能50%的標準。
第三步節能是在第二步節能的基礎上再節約30%，通稱為節能65%的標準。
第四步節能是在第三步節能的基礎上再節約30%，通稱為節能75%的標準。
這就是所謂的“四步節能”，目前內地大量省份已經全面執行75%節能標準，2019年青海也要嚴格執行了，特別是西寧、海東、格爾木等地。
成本更高也更節能
很多人關心，執行75%節能標準會不會提高建築成本，Mr.Liu告訴你：100%會提高。
雖然75%節能標準的房子成本更高，但也不是單獨的漲價。開發商會因為自己樓盤是65%節能標準的房子，定價就會比75%節能標準的房子便宜嗎？絕對不會。
所以，節能標準不會影響開發商定價，購房者又不懂。但很快全青海都是75%節能標準的房子，沒得選。
雖然成本提高，也要注意到，長遠看節能成本會降低。可以簡單粗暴地理解為75%節能標準要比65%標準節能30%。
現在青海30%、50%、65%、75%節能標準的房子都存在，購房者很少去關注這些，但不同的房子在取暖方面會有很大差異，特別是分戶採暖用戶。
集中供暖用戶中，節能標準特別比較低的房子，想要達到合格的供暖溫度，就需要消耗更多的能源。換言之，消耗同樣的能源，節能標準高的房子更暖和。
現階段的終極發展結果就是被動房，冬天不用燒暖氣。（相關閱讀，點擊查看Mr.Liu丨西寧冬天不用暖氣的時代，已經不遠了）
75%節能標準對房子的實際影響
75%節能標準涉及圍護結構、供暖通風節能、給排水節能、電氣節能等方面。青海是嚴寒地區，主要的實現手段是通過建築圍護結構的保溫隔熱功能提升和鍋爐運行效率及室外管網輸送效率。
對於房子內部影響最大的就是圍護結構。Mr.Liu主要從這個角度來說幾點。
1、公攤面積可能提高。75%節能標準，提出了更高的要求，目前青海的外牆保溫層厚度已經達到6-8釐米，如果要提高熱阻，保溫板厚度還會提升，現在有的樓盤就在設計14釐米左右的保溫層。
外牆是公攤的一部分，外牆厚度增加也會直接影響公攤面積。一棟100米的高層單元樓，保溫板厚度加起來有數百平方米。
當然，通過使用更好的保溫板可以減少面積的增加，但成本提升更高。所以，通過單純增加厚度來提高熱阻的開發商肯定不少，購房者又不懂。
在西寧經常看到一些樓盤的外保溫板脫落。如果外保溫板增厚，必然需要更高的防脫落標準。大家不用過分擔憂，這事沒有技術含量，主要看用不用心。
2、飄窗越來越少。先說一句，Mr.Liu說的飄窗是真正意義上的飄窗，不是“假飄窗”。
很多人買房喜歡飄窗，特別是女性購房者。飄窗可以帶給來生活上的一種小愜意，更重要的是飄窗不計算建築面積。
以前的很多小區，比如紫恆帝景花苑，西面和東面也是有飄窗的。隨著75%節能標準的執行，飄窗受到更加嚴格的限制。以後除了南面，其他方向再也不會出現飄窗了，而且南面而不是向設計飄窗就能設計飄窗了，還要看是否滿足綜合的節能標準。
因為陽臺和飄窗都要出挑，會有很多開發商圖省事，別說飄窗，連陽臺都不做了。以後看到很多陽臺飄窗都沒有的房子，不要驚訝。
3、窗戶越來越小但越來越好。青海目前的窗戶主要以鋁塑為主，只有品牌開發商才採用斷橋鋁窗戶，更加高級的鋁木複合窗戶更加罕見。
這是材質的升級，其他技術也會升級，比如三玻兩腔，中空部分做成真空，甚至充入惰性氣體，還有LOW-E。
在75%節能標準之下，開發商必然通過提高門窗的標準，這也算是一種倒逼的品質升級。
同時，購房者也要注意一個詞“窗牆比”，就是窗戶面積與牆體面積比例。想很多南方城市一樣拼命擴大窗戶面積是做不到的，窗戶要小很多，如果做飄窗面積則更小。
可以看出，政府對於建築設計、施工的要求越來越高，這一點開發商體會深刻，但購房者並體會不到。目前政府的監管體系非常嚴苛，別說施工工藝，就是工地的物品擺放也在提出要求，所以除非爛到出名的樓盤，否則不必對於建築質量有過分擔憂。
有機會Mr.Liu和大家通過地產公開課的方式聊聊更加詳細的75%節能標準，比如不封閉陽臺的樓盤，是如何滿足節能標準的，對房子結構有什麼影響。
2019年，知識星球停止運營，以更大力度舉辦MR.LIU的地產公開課，為廣大購房者提供買房建議和參考，敬請期待。
本文嚴禁轉載，僅代表個人觀點，不構成投資建議。
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
