l小生谈游戏

近两年阜阳的房价走势情况

图上所示是安徽阜阳2018年的房价均价走势图，可以看到已经处于微跌的情况。房价从均价8991元下降到8746元，年跌幅为2.8%；其中跌幅最大的区域是是颍州区和颍上县，跌幅分别为2.2%和4%。同样的计算方法我们可以得出阜阳2017年和2016年的房价走势为上涨23%和5.4%；可以说阜阳房价经历过2017年的暴涨后，2018年已经处于稳定下跌的趋势。

阜阳房价上涨的理由大家要清楚（个人愚见）

第一、从2016年开始的棚改货币化安置是造成阜阳房价出现暴涨的根本原因。图上所示是2016年公布的阜阳市2016年棚户区改造实施办法，可以看出两点信息：1、棚改任务很大一年的棚改数量在4万户以上；2、货币化安置是主要的安置方式；那么这样的力度下会造成什么样的结果呢？大量的住房需求被释放，然后大家拿着安置房疯狂的投入楼市买房居住，房价暴涨自然也就情理之中。

第二、阜阳作为人口大市，确实有一定的购买力需求。809.3万的常住人口使得阜阳有足够的潜在购买力，有人的地方自然就有住房需求。

那么阜阳的房价会降吗？

第一、2018年房价出现下跌的原因有两点。1、与国务院印发的棚改政策有关（不准只通过货币补偿的方式进行棚改）；2、棚改资金不到位；要知道阜阳作为普通地市2017年的GDP只有1571.1亿元，这么点GDP到底能拿出多少资金来进行货币补偿？让人疑惑，或许发行地方债券是唯一的方式（因为地方没钱了只有通过发债来推动棚改）。

第二、过去两年的棚改可以说住房需求已经集中释放完毕，后期购买力很难维持高价位的房价。从2016年开始的棚改，到如今已经陆续有安置房交付，随着越来越多的安置房投入市场那么市场的住房需求会减弱是肯定的。

第三、这么高的房价对于阜阳这样的城市经济和产业发展来说不是什么好事。一个GDP不到2000亿的五线城市，房价最高的时候接近10000元，如果是我我就去周边大城市直接购房得了（徐州、合肥等的房价也高不了多少）。高房价的负面不仅仅是对于人口的挤出，更是对于一些产业和资源的挤出。这点要真正意识到。

综上，个人觉得房价出现微跌对于阜阳这样的四五线城市并不是什么坏事，以棚改为幌子变相抬高房价的行为个人觉得是弊大于利的。各位觉得呢？欢迎关心阜阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

地价升高

这几年，阜阳经济发展迅猛，人民的生活水平得到显著改善，人民对住房的需求也在相应提高，楼盘的品质、居住环境和周边生活配套成为购房首要素。现在大家不仅仅是满足于“有个地方住”，而是越来越注重“怎么住更舒服”了。

随着政府“去库存化”工作的深入开展，开发商拿地价的不断攀升，开发商被逼着拿出更优质更精细化的楼盘产品。在这个地价记录不断刷新的过程中，楼盘价格也在不断破新高。

“地就好比是面粉，楼盘就好比是馒头，面粉已经如此昂贵，馒头的价格必然会水涨船高”。

建材价格提高

建材是楼盘构成的基石，建材价格的提升势必导致楼盘价格提升。近几年来，建材价格的逐年增长，一方面是因为原材料价格的提升，另一方面是由于楼市需求的提高促使建材市场的活跃，建材需求越来越大，价格也就越来越高。另外，许多开发商为了吸引购买者，都会选择好的建材，从而建造出“高品质楼盘”。随着楼盘之间的竞争加剧，建材市场会越来越火，最终楼盘价格也会越来越高！

人力成本提高

楼盘的建造需要人力去完成，而人力成本在连年升高，从之前的一天一百多到如今的两百多三百多。当然，人力成本的升高对于人民来说是好事儿，挣得多了，但这也确实影响了开发商的建造成本，这一部分也就不得不加在楼盘价格中，最终买单的还是购房者。

总之，我觉得要控制住房价，最重要的还是要控制住“贪婪”之心。对于购房者而言，要遏制住“炒房”、“投资”的想法，永远要记住一句话“房子是住的，不是炒的”。对于开发商而言，要控制住暴利之心，不能一味的抬高楼盘价格。

“房子是住的，不是炒的，不要让房子失去了家的温暖”！

你可以叫我KK

想掉？短时间是不可能的 为什么说不可能呢 因为近两年阜阳三区四县一县市正在大力发展中 大力发展就会提高城镇率 阜阳的城镇率很低 那么提高城镇率有什么办法呢 那就是把规划区域招商让开发商来开发 如果开发商拿下规划区域 那么规划区域的人就会拿到拆迁补偿 这些人被我们戏称为拆迁户 这些拆迁户就会成为阜阳这些楼盘的刚需户 还有那就是阜阳的民风民俗结婚男方要有房 现在阜阳几乎所有地方都不允许自建房 不能自建房怎么办？ 那就只能买房了 这些人也就成了开发商口中的菜了 现在阜阳人为了小孩上学老人的就医保障都会买一些学校附近医院附近这些配套设施齐全的房子 而且开发商拿地价格高 建筑材料价格高 施工人员价格也高 所以导致房价高 再加上阜阳有那么多刚需客户 房子不愁卖 所以价格只会稳步慢涨 想跌的话短时间是不可能的 而且国家早在几年前就实行宏观调控 在宏观调控下的这几年阜阳的房价还涨的那么凶 你想指望近两年房价下跌 可能嘛

言论分析君

短期内还会缓慢上涨。一是人口红利:二是阜阳的城镇化水平不过百分之五十，合肥已达百分之八十，我们还有一些上升的空间:三是生活习俗，租房结婚，毕竟是少数:三是务工人员，各县市的有钱人想给下一代一个好的教育环境，给老人一个医疗环境。

安俊峰

呵呵‘明白了阜阳人吊本事没有，吹牛逼的人多！房子也是这样上张的

累了122256

会掉，因为没有支柱性产业，

然后有期

涨，那是肯定的。阜阳人太有钱了，啥到阜阳，就一个字，涨。

子曰院

首先自己作为阜阳人，平时业务也去了周边的三区五县，基本上发展不错的有颖上，界首和太和，房价从2013到现在一直处于上升状态，2018年有微弱下降，那是因为国家政策的调整和贷款的限制，阜阳那么多的棚户改造只是完成了一小部分。而阜阳人口基数这么大，适婚年龄的人也不少，阜阳彩礼重，而且也很多是要求买房才结婚，现在上涨最厉害的当然是城南新区，毕竟政府的主要发展方向就是哪里，破万很正常，高房价在未来五年到十年，没有硬性的政策下来，阜阳是不会降价的，局部降价有可能，而整体还是在上涨，因为每个县城的人口都是百万以上，而棚改落后太多，我表妹五年前的棚改安置房都没有下来呢，何况最近还有一大批棚改项目！目前人民币贬值比较厉害，我个人认为，阜阳没有什么工业基础，房子是目前能抵御通货膨胀的比较好的选择之一！房子目前也是银行比较认可的抵押物，做生意周转资金，还是比较容易能获得银行的批准！个人意见，仅供参考

阜阳卷馍

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！

畅享2020

与政策及经济关系不大

一，看人口流动。

二，看地段

如果人口流出过大，这个城市无论经济还是地产都是毁灭性打击，刚需大大降低，空置房越来越多。进入阜阳的开发商越来越多，吸之前发展晚的一点红利。二手房以后比较麻烦，买进来可以，卖出去就是大事了。

可惜的是阜阳人口流出高居全国第三。

地段，阜阳未来房价一定跌，起码不会涨，当存量饱和，握手里的都是卖不出去的，但是中心地段，核心地段只会涨，出现分化现象。

买房子，还是要买名牌企业的，央企的，他们对城市发展的命脉把握的比较准确，切记省内的房企就不要碰了，或者买大企业的，这关乎交房后的质量，环境，物业管理，这三样决定着一块区域谁的最稳定增长。

央企首推华润(小型综合体+住宅企业，高质量高品质），大企业首推绿城(住宅企业物业最好），融创(快速发展的，有钱有想法的企业），万科(专业住宅）。

其它比如，安徽置地(本省做办公楼出身，住宅一塌糊涂质量差的恐怖），皖新(纯粹凑热闹），恒大(做刚需和高周转的，物业，质量差），最差的是碧桂园(典型的高周转企业，打一枪换一个地方）碰等都不要碰。

關鍵字: 安徽 阜阳 房价