秀长沙
近几年长沙房价情况
图上所示是2018年长沙房价走势图，可以看到整体增长平稳，经过计算年增长率为7.2%；同样的计算2017年和2016年来看，其房价年增长率为26.3%和17.9%。
通过上面的数据分析我们可以发现几个问题：
第一、长沙的房价近几年的涨势丝毫不比其他城市弱。就简单以中部城市为例，郑州2018年年增长率为6.3%，2017年为6%，2016年为37.6%；武汉2018年增幅8.2%，2017年16.3%，2016年38.6%；经过对比我们可以发现，长沙、武汉、郑州这三座城市这几年的房价涨势情况基本相差不大，只是说目前来看长沙是唯一控制房价在10000元左右的城市。
第二、毫无意外的，城市棚改项目的事实是造成房价上涨的很重要原因。2016年郑州房价暴涨是因为从2015年就开始的城中村拆迁，武汉的棚改从2015年到现在棚改基本没有停止过，长沙在2016年也陆续开始了棚改。棚改货币化安置的最终结果就是抬高房价，这也是为什么长沙2016年和2017年房价出现超过15%以上涨幅的主要原因。
房价的高低最终起到决定因素的还是产业和人口，城市发展目前来看还是离不开土地财政
第一、房价高低跟产业和人口有直接关系。中部城市中，武汉房价高是因为产业和人口都占据了（接近1100万常住人口和14847.29亿元的GDP）；郑州房价高是因为人口占主导，背靠1亿人人口大省，使得郑州2018年顺利GDP破万亿，常住人口破千万；长沙房价最低是因为相对的属于人口最少，产业居中的体现，800万左右常住人口和1.1万亿元的GDP；假如说长沙常住人口破1000万的话，个人觉得长沙房价并不会比郑州低多少，甚至会接近于武汉，但是估计会很难了，根据2017年的数据显示，长沙户籍人口增长为为-2.00‰。
第二、长沙过去的低房价被很多人理解为土地供应量大，其实主要原因是因为潜在需求不足。给大家一组数据，2017年长沙房地产开发投资为1489.69亿元，各位猜猜武汉和郑州分别是多少？2686.34亿和3358.8亿元。按理说投资少，供应就少，那么房价应该大涨才对，实际情况是三个城市中只有长沙商品房销售面积下降12.9%，郑州和武汉都是增长。这个数据从侧面反映了，长沙人对于住房的需求不足，才是房价不暴涨的主要原因。
第三、土地财政是实现棚改和城市基础建设的最快途径。无论是城市基础建设、棚改、地铁等修建都是需要大量资金的，单单靠每年财政收入的1000多亿，根本就解决不了问题。所以，土地财政是我国很多城市在进行城市化快速建设过程中常用的办法。不可否认，土地财政在一定程度上提高了城市发展速度。
综上，长沙的低房价并不是因为政府不想让房价涨，主要原因是因为民众的潜在需求不足，这也是为什么棚改后房价出现暴涨的原因（刺激了潜在需求自然房价就涨了）。加上本身长沙的人口数量就不够，不得不说明了一个问题，长沙对于周边的吸引力还是不够的。各位觉得呢？欢迎关心房产城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
我不是长沙人，但我已经不止一次的赞扬过长沙市的发展，尤其是对房价的管控措施。
2018年，在西安市出台“禁止向企业是单位售房”第二天，长沙市就紧跟出台类似政策并执行。
进入2019年，在全国一二线城市率先下调房贷利率刺激本地市场时，长沙市出台了更加严格的公积金使用制度，对那些公积金贷款中使用不规范的行为加以控管。
为此我当时专门写了篇文章为长沙点赞！
题主的标题是“长沙的低房价对于城市发展利弊哪个更大？”
首先长沙房价不能用“低”字形容，我只能说长沙对于房价管控做得非常出色，甚至值得全国城市学习。
另外长沙市的经济总量并不低，且增速很快。2018年长沙市GDP11527亿元，位居全国第13位，其中人均排名位居国内GDP过万城市第11位。
题主在问题说明中强调了“土地财政收入不足影响城市基础建设和其他领域发展”，在这里我想强调的是地方经济发展取决于投资、消费和出口三大块，过度依赖土地财政并不是城市良性发展的典范。
土地财政的另一个方面反映了企业对于一个地区的投资热度。
2月28日，由人工智能领域创业“独角兽”企业——北京地平线信息技术有限公司与湖南湘江新区共同打造的湘江地平线研究院正式挂牌。
同天，长沙地铁6号线首个盾构区间——湘雅医院站～烈士公园南站顺利贯通，标志着长沙6号线建设取得了阶段性成果。
2019年开工第一天长沙市就举办了大型项目开工仪式，甚至提出了“要像呵护眼睛一样呵护营商环境。”
我个人非常关注长沙市的发展，从以上实时新闻相信大家都能看得出来。我为何关注长沙发展？因为我在研究长沙经济发展模式。
在这里我可以负责任的告知题主，长沙市在保持经济高增速的同时（8.5%非常高），还能有效管控房价，同时在营商环境和招商引资方面不断取得佳绩。其完善的发展模式值得其他城市学习。
西一安鲜
不知道前面大段回复的作者是不是在长沙，数据这些看看就好，横向对比房价，你自嗨就好。。。。我在长沙，我是传统的长沙土著，我看到的是长沙经济圈的变迁，行业的变迁，临街门铺是否开门，人流这些， ，，，，我并不觉得长沙房价低，如果不从本地民生角度出发看待房价，如果只是在房价这个问题上耍流氓，，，，例如现在这个房价，头条上天天吹的梅溪湖，除了前期很便宜时候（5000多4000多）本地人买，现在这个价格本地人去买？每天过河上班都是麻烦事情，当然作为本地人希望梅溪湖高价房多埋点外地土豪，真有住房需求的人都是在长沙打拼的，谁不考虑下出勤问题。。。另外长沙的经济并不像好多人臆想的那样好，万达广场写字楼和五一路中心区的写字楼空房并不少。哪怕就是临街的店铺也是大把关闭，更不要说某些小区里面或者商场里面。
个人觉得长沙房价并不低，如果房价再提升，势必将商业成本提高，那么个体经济以及商业氛围将进一步恶化
ASDxm
长沙作为新一线城市，上万的均价确实算低了。
低房价对于城市的发展有很大的作用。
一，低房价能够吸引更多的人口。大家都能来长沙买得起房，主人翁意识会更强烈。
二，低房价能促进大家的消费。所以长沙是一个消费力很强的城市。
三，低房价能够吸引各方面的人才。房价低了，人们的购买成本也低了。长沙的工资虽然不算高。但只要是人才在长沙有一定的技术能力，收入还是不错的。
4，低房价就代表了更低的租金。周围的城市和农村的农民工更愿意来长沙发展。长沙的门槛也会更低。这样就会带来大量的劳动力。降低长沙各个生产部门的劳力成本。
5.低房价吸引了更多的外地人。让长沙这座城市充满了活力。间接的促进了长沙的大力发展。
当然低房价也有弊端。
一，低房价会造成财政的收入的大幅度降低。各方面税收也会随之下降。但据了解，长沙的税收收入有很大一部分来自于制造业。
二，低房价意味着低门槛。造成了大部分人都能够在长沙生存和落脚。会造成的一定的社会管理问题。给长沙的各个部门加重了负担。
三，低房价反过来也会影响各个行业，各个部门之间的平均工资。造成整体工资水平偏低。反过来也会影响消费能力。
总体来说，长沙的低房价也不完全是以上的几个利与弊。
长沙是一个比较特殊的城市。他的低房价也不完全是低，因为长沙的。各职能部门单位房比较多，以前的各种房补福利比较好。一定程度上也造成了长沙的房价低的原因。
另外，在长沙的生存成本其实也不低。所以这也是长沙比较矛盾的地方，也比较制裁长沙的发展。
情农
我的想说大家都被网上带偏了，长沙房价不低，你现在1万的地段去哪里了？好一点的位置都是1万5到2万了，像八方小区附近都是3万左右了。只能说长沙的房价控制的比较合理，不是完全靠房地产发展，所以长沙的经济很有活力，这是很多外地人准备来长沙投资说的话，不是我个人臆想。祝长沙发展越来越好！
也哆冷
长沙这个城市没有激情，适合老年人生活。
AK77123456
有些数据是经不起推敲的
平淡人生7093
我在长沙，但不是长沙人，首先我不觉得长沙的房价低，如果和其他城市比较或许是的，但是就长沙整体工资水平而言算蛮高了，说实在的我个人感觉长沙的归属感不强，这个城市的消费赶超一线城市，收入和选择不如一线
你不懂我的哭与笑
低房价，当然是利大于弊、城市发展要靠非常有前瞻性的全局观，要靠严于律己、依法治国的官场作风，更需要强有力的科学技术。这些，说到底，还是人的问题，城市发展，离不开工人的辛勤劳动，离不开工程师的努力工作，离不开科学家的探索钻研，等等…伟大的劳动者就是带动城市发展的根本动力，只有这个城市让人感觉到舒服和舒心，人家才愿意来到这个坐城市，有人来的地方，就会有发展的！
缺了落霞的孤鹜
城市房价与其经济发展水平大体相当，房价偏低的城市，会让人严重怀疑其经济发展前景。
