3月潦草收官之后，开发企业对于4月份的楼市预期也并不乐观。据房天下菏泽站统计，2019年1-3月份，菏泽城区新推楼盘的当月去化率仅维持在3成左右，与2018年同期5、6成的去化率相比下降明显。
新推房源去化放缓也直接影响了开发企业的推盘节奏，据房天下记者了解，菏泽城区4月份除了已经拿到预售许可证的广州路·壹号院确定开盘之外，正在等预售证的佳和广场、曹州毛胡同，普遍较为低调保守，暂未公开首开的时间。另外，在平销期楼盘中，仅菏泽中心、龙翔·中央檀府、中达逸景广场（加推中达逸景大厦）确定有加推动作，但是部分楼盘加推楼座信息暂未公布。
如此推盘规模与去年同期10个楼盘、2500多套房源集中入市相比，降温不少。另外，楼盘项目加推动作也普遍以“小步快跑”的节奏进行，多数为加推一栋楼，甚至加推一个单元或者某个户型，不再大批量集中入市。
一来，1-3月份新推房源去化不理想影响了开发企业对于后市的判断。在市场博弈关键期，利好与利空消息并存，菏泽楼市始终没有出现筑底成功、市场回暖的明确信号，从2018年下半年开始近9个月的低迷期，使得开发企业疲态尽显，不再盲目追求推盘速度，反而转为盘整和观望。二来，从2017年开始的棚改新楼盘项目集中面市的高潮也基本释放完毕，尤其是2018年3、4月份进入施工黄金季之后，棚改首轮楼盘项目陆续领取销许之后，新晋楼盘集中申领销许的高峰也已经过去。严峻的市场形势亦影响了新盘储备的数量和速度，所以整体新盘面市节奏放缓，2019年施工黄金季开始后的新盘入市高峰被对冲掉。第三方面，未来走势不明朗，也影响了购房者的置业信心，开发企业新推楼座客户储备周期拉长，新推楼盘去化周期拉长，推盘节奏放缓。
以下为截至4月3日城区开盘、选房或即将入市房源信息，仅供参考。所有户型面积均为建筑面积，具体开盘信息以售楼处最终公布为准。
中达·逸景广场
开盘房源：中达逸景大厦写字楼计划4月份开盘
户型面积：整层2000平，单间面积为60—130平，可零售可整售
参考均价：5880—6000元/平
优惠政策：暂无
项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
中达·逸景广场鸟瞰图
广州路壹号院
开盘房源：目前已经领取销许，首批洋房计划4月份开盘
户型面积：130——220平米
参考均价：暂无
优惠政策：暂无
项目位置：开发区广州路与闽江路交汇处西南角
广州路壹号院
菏泽中心
加推房源：4月份有加推楼座的计划，具体加推楼座未定
户型面积：未定
参考均价：目前项目售价为8000—12000元/平
优惠政策：全款97折，公积金贷款99折，商业贷款98折
项目位置：中华路以南、府南街以东、中山路以北、规划支路以西
菏泽中心
佳和广场
加推房源：4月计划推出LOFT及平层公寓，住宅项目视预售证办理情况择机开盘签约
户型面积：LOFT面积为49—57平米，平层公寓面积为44—7平米
参考均价：暂无
优惠政策：暂无
项目位置：中华路与牡丹路交汇处
佳和广场
中央檀府
加推房源：4月份有加推计划，具体加推楼座暂未确定
户型面积：暂无
参考均价：暂无
优惠政策：暂无
项目位置：人民路以东、丹阳路以北，振兴路以西，永昌路以南
中央檀府
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