本文導讀：
1、42分鐘，拍出了一個新紀錄
2、御品創新高的機會來了？
望江地價再突破天花板！從樓面價來看，今天出讓的望江地塊比鳳起潮鳴低了43元/㎡，暫居第二；但考慮到還需自持22%，實際拿地成本已經創了杭州宅地的單價新高。
當然，最高興的是一路之隔的純新盤濱江金地御品，正在申領預售證，能批出多少價格未知。但是對照保利濱江上品6.98萬元/㎡的均價，加上今天的地價頂託，御品可望突破“7萬+”。
所以，能夠理解濱江集團今天舉牌這麼堅持，拼自持這麼兇。
對批假稍稍不利的是，御品拿地是“抄底價”，只有29976元/㎡。
42分鐘，拍出了一個新紀錄
杭州主城區出讓7宗地塊，總出讓面積304畝，總建築面積46.8萬方。
其中，位於錢江新城板塊的望江地塊備受關注。地塊東至規劃凱旋路，南至望江路，西至規劃始板橋直街，北至規劃映霞街。出讓面積42517㎡，容積率2.7，建築面積114795.9㎡。
上午9點40分競價開始，經過55輪競價，42分鐘的競爭，於10點22分由杭州濱泰投資管理有限公司（濱江集團）以總價520317萬元競得該地塊，成交樓面價45325元/㎡，溢價率29.98%。競配自持面積比例22%。
據好地網統計，該地塊的成交樓面價（45325元/㎡）僅次於綠城·鳳起潮鳴拿地樓面價45368元/㎡，每平米樓面價僅差43元。
該地塊與御品一路之隔（數據來源：好地大數據）
御品創新高的機會來了？
去年8月27日，望江新城板塊內推過一次地，就是目前的濱江金地御品項目。該地塊是濱江在去年8月以29976元/㎡競得的，溢價率極低，才1.95%。相比今天的競價，是不是感覺便宜得要飛起？
在今年的純新盤中，錢江新城板塊的濱江金地·御品頗受關注。御品項目位於上城區海潮路與東寶路交叉口，西鄰貼沙河，屬於望江新城的核心地段。項目總體量約13萬方，規劃為12幢17-18層的純高層，主力戶型119-185方，可售房源共有548套。
在建築設計上和景觀規劃上，體現了濱江一貫豪宅品質，寬間距、綠樹成蔭，以及“藍寶石”景觀泳池。
這個項目，距離鼓樓直線距離僅800米，距西湖約2.5公里，既有老底子的“鐘樓合鳴”的文化浸潤，同時一站式享受都會生活之便捷，收放自如兩相宜。
全新地價的產生，是對板塊內將開新盤價格最好的頂託。以今天的成交樓面價來看，未來項目備案價7萬+甚至7.5萬+毫無懸念，有懸念的是，頂著不到3萬的樓面價，無自持，御品會拿到什麼樣的價格。
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