忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
一个地方的房子好不好卖，数据最有说服力。
据佛山住建局显示，2019年第一季度，佛山一手住宅网签量高达3.5万套，同比大涨47%。当中3月份单月网签超1.8万套，环比大涨225%！
市场升温、成交火爆，大唐盛世来了
1.8万套，是什么概念？横向对比下：
① 2018年全年，没有一个月突破过8000套。而2019年仅3月份，比去年两个月的成交还要多！
② 1.8万套这个数字，放在佛山历史成交轨迹来看，也是出类拔萃。不单占了第一季度超50%的成交量，还一举刷新了近3年的最高峰值！
名副其实的阳春三月，楼市回暖迹象明显，重回“大唐盛世”！并且从目前的趋势来看，是越来越好。为什么这样说？
首先，刚需置业门槛降低。
2018年年底开始，佛山首付回归三成，刚需置业门槛降低。
这样的现象，让购房者心理的认知就是：楼市进入一个比较正常的节奏，对未来更有信心，并开始坚定地买房。
其次，开盘成交火爆。
根据世联数据，2019年第一季度，佛山重点监测项目的开盘数量，较去年同期大幅增多。
据不完全统计，佛山楼市3月开盘项目超30个，相当于1天开卖1个盘，且大部分去化率都在60%以上。
再者，高价地趁热入市。
踏入4月，佛山预计将有超60盘推新，弹药充足。超13宗高价地项目趁热入市，最高吹风单价已突破30000元/㎡！
随着高价地项目的入市，市场竞争加剧，佛山的房价也将被拉升。
三大重要信号，置业佛山该买哪里？
那么，在炙手可热的佛山市场，到底该买哪里？对于这个问题，有三个重要信号，可供参考。
其一、看销量。
作为购房者，如果你对置业选哪里感到迷茫，那选择卖得好的项目，无疑是比较靠谱的。
能荣登销冠，必然是大部分人亲身“用钱投票”选出来的，没有比这个更加真实。
在这当中，有一个项目，显得分外耀眼：
① 克尔瑞最新数据，刚过去的2019年一季度，碧桂园凤凰湾揽下了全国住宅销售面积亚军！
② 2018年，凤凰湾以5471套的骄人战绩，跻身全国第四，成为大湾区唯一入选全国十强的项目。
打江山不易，守江山更难。
但尽管很难，碧桂园凤凰湾的王者地位依然稳如泰山。从2018年至今，项目一直获得了较大的关注度和资金流向，这些都是成千上万人用钱进行的投注，实至名归！
其二、看销售占比。
经济学家马光远曾提出观点犀利的“一九分化现象”：只有10%的城市、10%的项目值得投资。
一个单盘的销量，在整个板块中的成交比例，若达到10%，可判断属核心盘。
那么，碧桂园凤凰湾的销售占比如何？
① 2019年一季度，顺德网签7309套，凤凰湾独占1862套，占比超25%，连续3个月领衔顺德。
② 2018年广佛交界板块中，碧桂园凤凰湾凭一己之力单挑区域竞品，成交占比高达75%！
▲ 数据来源：佛山房地产信息网、克尔瑞
若单盘销量占比10%，已成核心盘，那25%，乃至75%，则可称之为区域的标杆，甚至堪称霸主也不为过！
卖得好的项目，一般都有独到之处，或交通便利、或配套完善、价格亲民，而且，会更保值。
如此看来，今天的凤凰湾，可对标广州的亚运城，同样以一个绝佳的落子星位，享受着大型商业中心、风情商业街、多所幼儿园、休闲中心、体育中心等完善配套，一步定乾坤。
▲ 碧桂园凤凰湾
历经多年建设，2019年的凤凰湾比当年更具成熟度，不但满足了区域内居民的生活所需，更以重要的身份引领片区发展，争喝大湾区超级城市群的“头啖汤”。
恢弘磅礴的体量，让其后劲十足。然而，房价却出奇地“亲民”。虽然与南沙、番禺近在咫尺，却仅是1/2番禺价，还不限购，实属广佛价值高地！难怪广州客都蜂拥而至。再加上规划4地铁，未来可期。
其三、看片区发展。
急速发展的年代，每个机会，都需要快速把握。
真正有眼光者，会发现片区发展的价值。当中，有太多的故事，值得玩味。
比如1997年的千灯湖，还是一片桑基水塘，除村落外，就是大片菜田、水塘，连士多店都找不到。2002年，“千灯湖公园”才雏形渐显，当时房价也不过4-5千/㎡。
▲ 2009年兴建中的金融高新区地铁站
直到2010年，随着广佛地铁的开通，以及一系列利好、规划的出台，桂城房价一夜之间拔地倚天！国内巨头悉数进入，地价升值10多倍，成为广佛的明星板块、富人区。
从1997年到2019年，千灯湖历经了近22年的发展，如今，不止一地难求，还缺货、限购。
▲ 今时今日的千灯湖板块
沧海桑田，皆在弹指一挥间。如此传奇的板块，在佛山，并非孤品。
同属广佛交界，占地近2000亩的恢弘大城碧桂园凤凰湾，当年也曾一片荒芜。
然而，岁月除了是把“杀猪刀”，还有鬼斧神工之能力。
凤凰湾从2016年首次开卖至今，累计开盘多达70余次，短短2年已成交过万套，且几乎场场爆满！如今的凤凰湾，已默默为超过10万常住居民铸就美好生活。
若对标千灯湖的历程，很明显，碧桂园凤凰湾的发展时间更短，但发展势头更迅猛，毫不逊于千灯湖。房价从6字头到1.3万+，46%的涨幅，仅用了3年时间。
此外，2019年的凤凰湾，将迎来首个“入住年”。将有近6000户业主收楼入住，强大的人口增长，正迅猛改变着这里的购买力和消费力。一个高水平的品质人居大城，正在加速成型与成长。
这是一座未来之城，又是一座活在当下之城。
深广佛城市群核心，潜力在哪？
放眼全国，在大湾区城市群中，广佛同城被寄以厚望，将打造成珠三角世界级城市群核心区。
通过“产业顺德+人才广州+创新深圳”的发展模式，实现创新链、人才链、产业链融合，突显“深广佛”城市群的优渥价值。
既要近融，也要远交。在大湾区如此恢宏的背景下，哪里是佛山的置业机会？
既是销冠大盘，成交占比遥遥领先，同时片区发展又如日中天，碧桂园凤凰湾的升值潜力，可说当仁不让，再无争议。
来看看近期的大事记，凤凰湾的潜力在哪？
1、碧桂园凤凰湾，就在顺德。
2018年顺德GDP破3100亿，连续7年蝉联全国百强区的冠军宝座。在今后三年内，政府更将布局78个重点项目，吸引投资达1427亿元。
3年超1000个亿的重金投入，是其他片区所望尘莫及的。可见，这是一座风华正茂之城。
▲ 来源：顺德区国民经济和社会发展统计公报、顺德区投资服务局
2、碧桂园凤凰湾，就在佛山副中心。
《佛山市城市总体规划（2011-2020）》明确“大良-容桂组团”升级为城市副中心，并按照150万人口规模开展中心城区规划，打造成顺德现代化建设成果的“展示窗”。
碧桂园凤凰湾，正是地处佛山副中心“良桂组团”内，无形中提升着顺德在湾区的综合竞争力。
3、碧桂园凤凰湾，扼守三大自贸区咽喉。
作为粤港澳大湾区的标杆，碧桂园凤凰湾以超前的战略眼光，抢先布局三大自贸区（南沙、横琴、前海）的黄金三角地带。
南沙，被定义为广州唯一副中心。而容桂，与南沙仅一桥之隔，隔江相望。连接南沙与容桂的南顺大桥，于2017年达成合作建设协议，建成后将大大拉近顺德与南沙自贸区的距离。
4、碧桂园凤凰湾，就在“千亿大镇”。
容桂作为全国首个“千亿大镇”，知名企业充满活力，经济产业熠熠生辉。
截止目前，容桂拥有约205家高新企业，居顺德之首；超亿元企业108家、超十亿元企业15家、超百亿元企业2家。海信科龙、德美化工、万和电气、华声股份等上市巨头纷纷在此安营扎寨。
容桂夜景（图片来源：顺德容桂人民政府网）
值得关注的是，容桂在人口战略上，与产业升级环环相扣，也就是说，这个湾区千亿大镇要吸引的，是高端人才与产业。
5、碧桂园凤凰湾，就在轨道旁。
佛山地铁3、9、11、13号线，都规划贯穿顺德，接驳禅城、千灯湖等地，与广州实现畅达。同时，根据最新消息，省发改委同意佛山地铁3号线（在建中）南延至顺德港。
顺德港与即将开建的顺兴大桥可实现无缝接壤，届时可快速直达顺德港地铁口以及大良中心区。未来，随着顺兴大桥的建成，相应的接驳公交或将很快落地，市民出行日趋便利。
▲ 南顺大桥、南顺大桥示意图
交通建设可谓乘风而上，一路升级。加快顺德各镇街经济带动的同时，还能极大提高顺德东部新城的人气和商机。
当一个超级大盘顺天时，得地利时，冠领大湾区，便不足为奇。
这里联结世界，也联结湾区，彷如一个超级流量入口，发展潜力不容小觑。
全新江景组团【逸江府】澎湃面世！
在这个炙手可热的买房季，凤凰湾的每一次新货的补充都足以让市场兴奋！
而就在此时，这座大城航母又将迎来全新飞跃：
推出全新江景组团【逸江府】，主打建面约89-138㎡轻奢三至四房，带全屋品牌装修，不限购，为顺德东部人居发展推向新高度。
▲ 【逸江府】位置
全新【逸江府】，与江为邻，北向眺望千米德胜江景，俯瞰东逸湾独栋别墅群；
南向低密度成熟住宅区，中央立体园林，通透视野一览无遗。
瞰江新品，墅居视野，在居住尺度，以及景观视野上，都带来了颠覆性的体验。
冠领大湾区佛山大城的代表作
除了产品的诱惑力满分，项目在居住品质上，也是高人一筹。
为满足业主和片区百万人流的生活需求，凤凰湾不惜重金打造5大中心城市级配套——商业中心、交通中心、教育中心、休闲中心、体育中心。吃喝玩乐，医疗金融，一应俱全。
碧桂园&东逸湾强强联合，全新江景组团的澎湃面世，必然激活项目的高端人居因子。从居住尺度到生活配套，都将焕然一新。
作为冠领大湾区佛山大城的代表作，除了天赋地段，以及瞰江新品外，其配套自非等闲之辈。
▲ 【逸江府】江景示意图
正如美国著名的建筑师弗兰克·劳埃德·赖特所言：“一个建筑应该看起来是从那里成长出来的，并且与周围的环境和谐一致。”
是的，凤凰湾所打造的全新江景组团【逸江府】，便是如此。
1000米奢阔江景
【逸江府】最为迷人的，莫过于拥有不可复制的原生态环境，1000米一线德胜江景，滨江公园。足不出户，亦可安坐家中，畅想被江水环抱的私属感。
▲ 项目江景实景图
西大门高尚富豪住宅区
【逸江府】所处位置，正是凤凰湾西大门成熟生活圈，目前东逸湾别墅群高端业主已入住。
也就是说，入住【逸江府】，可与顺德亿万富豪为邻，与高品质圈层为伍。名流人士汇聚，让居住尺度更纯粹、更具前瞻性。
▲ 项目江景示意图
交通便利、家门口畅享繁华
交通上，项目临建交通中心，已正式开通了往返于广州番禺、天河、海珠的看楼巴线路。
目前902、329公交已进驻，能快速通达天佑城、人民医院、区行政服务中心、华侨中学等站点。未来还将引入多条市政公交线，每天多班次公交车通达交通枢纽、容桂及大良商圈。
▲ 碧桂园凤凰湾临建交通中心
作为湾区全能生活大城，项目不仅规划有大型商业购物中心，还打造风情商业街及特色社区组团商业等。
目前，万田超市、广州“域”酒店、凤凰优选等品牌商家已开业，业主在家门口，即可畅享繁华。
▲ 凤凰湾风情荟庭商业街实景图
▲ 万田超市已盛大开业（实景图）
千亿级生活配套，大城繁华触手可及
万达首驻顺德，大信新都汇商圈开业，距项目直线距离6公里。顺德欢乐海岸PLUS预计5月试运营，规划中的顺德新体育中心，仅一桥之隔。
与广州南沙为邻，坐拥广佛双城配套。此外，5公里范围内的千亿级城市生活配套，可谓星罗棋布。包括天佑城、嘉信城市广场、顺德大融城等，购物、亲子、休闲，闲庭信步。
▲ 凤凰湾辐射的5公里醇熟生活配套
知名学府，人文腹地，助力菁英起跑
教育配套方面，近1公里范围内，有广东省实验学校顺德分校（初、高中）、广东实验中学顺德分校附属小学、3家品牌幼儿园（1家知名品牌幼儿园-博实乐幼儿园）等名校。
一站式全龄段教育，多纬度为孩子的成长营造良好氛围。
▲ 广东实验中学顺德学校附属小学（实景图）
安居于此，不难想象，每日能与1000米奢阔江景相伴，与独栋别墅富豪为邻，与省实书香为伴，助力孩子健康成长。
大湾区优居名片
碧桂园凤凰湾，作为大湾区首席生活大城，要做的不仅是造好房子、提供好生活，更要提升容桂、顺德、乃至广佛的形象，和人文软实力。
同时，作为顺德东部城市升级的重要战略高地，凤凰湾还要彰显佛山魅力，让全国看到品质人居的风采，看到大国生活水平的跨越。
一个有底气、大格局的全国性投资大盘，实在不容错过！
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