除去居住属性，房子在我国也具有一定的投资属性。
如果房价横盘，对于快进快出、以及未来有置换需求的买房人来说，每年会亏多少钱？
NO.1
惊人！房价不涨一年要亏16万
对于投资客而言，房价不涨就是亏！为什么这么说，我们从纯财务的角度来算算账！（如果仅是买一套房自住，就不必考虑那就不必考虑资金亏损问题。）
情况一：
以总价300万的期房为例，首付本金90万、商业贷款210万（30年还清），按目前房贷利率来算，每年需缴房贷约14.4万元。其中12.6万是还给银行的利息，还本金仅1.8万！即花出去90万，每个月还得还银行1万多！
情况二：
如果90万拿去银行做理财投资，每年固定收益起码能到4%，即3.6万元。
这一来一去，加上银行利息以及资金机会成本，实际上一年亏损16万！如果房屋能早日拿到手，通过将房屋出租的形式，以租养贷，也能够一定程度上减少损失。南京主城目前租金集中在2500-4000元，一年租金约3-4.8万。这意味着购买新房时，挑选越早交付的越好。
事实上，房价横盘时间越长，实际亏损越高！这其中还没算上各项税费和物业成本、本金理财的复利收益以及人民币贬值的部分（官方数据通货膨胀率3%左右）。目前南京新房限售3年，从买房到出手一般房产持有年限约5年，这期间如果房价不涨，
买房亏损近百万！
此外，还有潜在风险，一旦“房地产税”出台，对于投资客、以及多套房的人来说，自持成本还将上升。无怪乎有网友调侃，把钱存余额宝一年，不仅多拿一年利息，还少还一年房贷！
这只是算了横盘！事实上，很多新房已经在暗暗降价，工抵房、特价房各种名目花样百出！对于前期买房的人来说，比别人买的贵，还比别人多还贷！而更惨的是，南京都市圈里，宝华的朋友此前1.2万/㎡买的房，现在1.1万/㎡还在愁着怎么卖出去止损。扎心……
NO.2
交房时间越短越好？
年底南京这47盘即将交付
买房人大多数人对于交付时间都有要求，在房价横盘或者涨幅很小的情况下，买房人更应选择现房和能够一年拿房的楼盘，除了能早日自住需求，更有利于规避买房中的风险、保障居住品质和房产收益。买房人在购房前对小区交房时间、交付品质等方面，更需要做好充分的调查和准备。
西祠房产粗略统计发现，南京年底将迎来一波交付大潮！南京还有约47家楼盘将陆续交付，其中还有不少楼盘在售或即将加推，例如鼓楼滨江的仁恒桃园世纪、中冶盛世滨江；江北的中建国熙公馆、金隅紫京叠院等，其中还不乏一些准现房。
对于买房人来说，这些楼盘拿房快，还能减少一些潜在的成本，可以趁此机会查看其交付的品质，进而做出选择。
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