降10万！降30万！房东降价只为出手
最近，青剑湖新房井喷，但二手房市场可要哭了。新房比二手房便宜，再加上园区限购限售等政策调控严格，经过我们实地探访，发现区域里二手房明显呈现出一片凉凉的景象。
房东主动要求降价：
德佑青剑湖门店的工作人员，给我们展示了今天刚有一个客户主动要降价10万，他透露道还有一个客户着急出手，买龙湖新房，现在已经降了30万，不要求客户全款，但要高定金。
门口悬挂的都是介绍其它不限购城市的房源：
（常熟房源推荐）
（南太湖房源推荐）
这边有好几家关门，要么就是门店里根本没有人。门口挂着降价房源以吸引客户，合创房产门口就有很多优惠房源。
店员表示二手房带看量从5月以来都在下降，成交量受到影响，但该买的还是会买。降价房源也都是急用钱的客户，不急的也不会降价。最近公寓的成交量倒是有所上升。
青剑湖德佑房产一工作人员说道，限售新政以来，客户带看量减少，二手房成交量下降30%。很多客户选择了新房，新房成交量提升了50%，一个月有6，7套。
众智鑫家房产一中介表示，现在青剑湖二手房处于有价无市，价格仍然很高，降价的是着急出手想要置换的房东。目前二手房带看量下滑很多。不着急出手的房东依旧是等着盼涨心态。
对青剑湖二手房的三连击
青剑湖二手房遭受打击，和最近区域内新房集中上市有很大关系。中海上园湾、云栖安缦、龙湖熙上相继领证上市，而且备案价格一个比一个便宜，乐坏了想要在青剑湖置新房的客户。
中海上园湾一期311套，均价34922元/平，线上开盘售罄；
碧桂园云栖安缦，首批房源252套，均价31514元/平，比中海便宜多了！开盘去化九成；
接下来，重磅来了。龙湖熙上282套高层和叠墅首次拿证，均价才30600元/平，当前项目正在验资，下月开盘。
但是有人欢喜，更有人忧。
要知道，2017年底，这几个项目住宅部分的楼面价都在2.3万/平左右，当时大家预测售价估计在4万/平，所以拍地之后青剑湖二手房市场火了，从2万多的挂牌单价一路之上，到3万+，最后直逼4万，在这期间房东的姿态也越来越高，惜售跳价的不胜枚举。
（青剑湖纯新盘）
很多人还等着新房上市，自己家房子再升值一轮，但现在几个项目接连领证，但价格却三连击，让人大跌眼镜。尤其是龙湖熙上精装3万出头的单价，给青剑湖二手房泼了一大盆冷水。
关键，区域里还有项目没上市，新房供应存量足，之后一两年时间里，购房者在青剑湖置业，都会首选新房。对二手房的打击更重一步，那些挂牌高得离谱的房源可以歇歇了。
半年来成交腰斩 带看新上断崖下滑
其实，关注我们的老粉都知道，企鹅仔在5月初写过一次青剑湖，当时的市场情况可谓是火爆异常。
2019年4月，青剑湖二手房整体参考价破3万/平，在售房源607套，最近三个月成交257套，一周内新上房源108套，带看466次，带看与新增房源比4.3:1，当时基本没有议价空间，能买到就不错了。
（青剑湖二手房4月参考价）
如今情况大不一样。
9月，青剑湖参考价34129元/平，价格较半年前涨了，但在活跃度上，跌倒冰点。最近三个月成交才56套，只有火热期的五分之一；7天内新上房源41套，直接腰斩；带看量93次，同样是4月的五分之一。
（青剑湖二手房9月参考价）
从青剑湖二手房一年内供需趋势图来看，青剑湖的二手房在3月、4月达到峰值，从5月开始下滑，这是受到了园区511全区二手房限售政策的影响，接下来带看次数持续下滑，至今没有抬头的趋势；新增房源自5月直线跌量，6月开始平稳，近期小幅增长。
值得关注的是，虽然成交量与带看量猛降，但青剑湖二手房的价格却一直在上涨，到现在均价3.4/平。接下来，碧桂园、龙湖等项目还有存量上市，新房价格持续比二手房低，势必会影响区域二手房价格预期，价格下滑不是没有可能。
价高无市？有小区三个月无成交
虽然青剑湖的房东们依然保持着高挂牌价，但是成交量一直低迷，难免有人会不动摇。
我们选取了区域内代表性的房源，挂牌最高的是
阿卡迪亚二区41767元/平，但实际情况是该小区近三个月没有成交，最近的一套还是7月初卖出去的，118平448万，成交单价37967元/平。
朗诗未来街区（4期），挂牌近4万/平，整整3个月无成交；
金色湖滨，挂牌3万9，2个月无成交；
金辉优步花园，挂牌3万8，同样近2个月无成交；
……
以往火爆情景不在，如今1,2一个月能成交一套，已经算不错了。
朋友圈里已经有中介开始发降价急售房源：
（青剑湖降价急售房源）
家铭房产工作人员和我们聊到，最近要降价急售的，多是着急出售的客户。具体二手房价格，主要还是看房东心态，置换欲望强不强，有些客户想买新房，急用钱就会降价。站在房东这边想，价格已经涨到这么高，猛然要求下降，房东肯定不愿意。
新房市场井喷，而且价格愈发便宜，直接冲击到的是片区里二手房行情，高价挂牌房源长期无人问津，房东的心态也会越来越不稳。加上本身园区政策限制，青剑湖二手房恐怕还会冷好久一阵子。
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