钓鱼大玩家
本人在郑州有7年的地产从业经验，这个问题我来谈谈自己的观点。郑州市在河南省内唯一的单核城市，省内没有同级别的竞争对手，周边武汉跟西安离得比较远。北面济南跟石家庄的吸引力跟距离都不构成太大威胁。所以郑州长期来说随着城镇化水平不断提高，对省内人口及资金都有比较大的吸引力。因为他集中了省内优质的教育，医疗，及大量的工作岗位。虽然人口质量一般，但是一个千万级的城市单说内部消费也是比较强的，更不用说这两年省内不断引进的高薪产业都在郑州落地。因此长远来说房价永远涨，因为有需求，民众收入不断提高，M2长期在增长，通胀不断在增加。
但是目前来说，在郑州买房投资的坑也特别多，这里单说投资，地缘自住可以忽略，像平原新区，荥阳，南龙湖，港区，绿博。等都要慎重。因为没有人，人口永远决定着房价的流动和涨跌。没有人就没有配套，不要听置业顾问给你说各种规划，因为很多时候，纸面上的东西落地打了多少折扣谁也把握不了，包括zf.
总结
在经过2016年暴涨、2017年震荡微涨、2018年回调夯实价格，那么2019年四环内的无论是在售新盘还是二手房，均是合理价格，涨要看政策，跌幅会有，但就如特价房一般，真真假假，以假居多，整体上是趋稳的，波澜不惊的。
以郑州目前接近1000万人口的城市量级，四环内目前你买哪里都不会错的，无非是涨幅的差别和领涨的时间不确定。
且按照2035年，郑州2500万人口规模看，未来10年郑州仍然快速拉大城市框架，基建大建快上的阶段，那么目前郑州三四环之间，就是传说中的城乡结合部，在下一轮主升浪中是可以实现暴击的区域，即使在楼市淡静期，也是领涨片区。
那么怎样判断城乡结合部呢？有三个判定标准：
1、地铁终点站一公里；
2、城市边缘最远的商业中心；
3、人口密度明显比成熟区域低，你去这个地方看，有大量空地。
郑在撩房
大家好，我是勇谈。对于郑州房价的走势其实在2年前我已经有过简单分析，简单来说郑州的房价是不缺乏上涨动力的，跟2年前的预测一样，郑州的房价虽然很难实现2016年前后的3年翻一番，但是起码维持一定的房价上涨速度还是比较大概率的。对于刚需来说还是需要早买早安心，对于投资者来说就需要参考更多的因素了。借此机会简单谈谈我的观察。
过去的两年郑州房价同比增长率不高（6%左右），未来5年肯定要好于这个增速
大家可以回想下为何从2016年下半年后到2019年这2年多的时间郑州的房价会这么低调？原因无非是几点：
第一、2015-2016年上半年房价增长过快，尤其是K2等全国性资本的介入掀开了郑州房价上涨的序幕，这两年多的房价走弱可以理解为“价格消化”。对于这个时候的郑州房价有所了解的朋友应该知道，郑州的房价可以用一天一个样来形容。郑州的房价均价也成功的从均价1万元左右达到1.4万以上，像金水区等主城区的房价均价也成功破2万元。
第二、2019年郑州楼市观望情绪浓厚是事实，楼市表现不佳跟郑州调控有很大关系。过去的2019年郑州的楼市给大家带来的最大印象就是购房者“观望情绪浓厚”，这种浓厚的观望情绪主要原因还是郑州楼市表现不佳导致。而这种不佳经过对比后发现主要还是因为郑州调控导致，严格的限购、限贷，而且房贷利率位于全国中高水平（基本都是上浮20%以上）；虽然说郑州的楼市调控比不上中部的长沙，但是个人感觉也相差不远。
郑州下一个5年的房价趋势稳中有升，甚至会出现短暂的大涨幅
第一、郑州是河南省单核城市，2020年开始郑州进一步放宽落户限制后，人口大量流入是必然，对于住房需求增加也是必然。2018年郑州常住人口流入20多万，位于全国前十，2019年估计也不会差，2020年在放宽落户限制后人口流入速度会增加。大家要知道郑州如今的落户基本可以用“租房即可落户”来概括，上一次这样的放松落户应该还是在2000年左右，当时郑州市区人口流入情况跟2018年的西安差不多。有人口流入后自然就会引起住房需求增加，起码租房市场会率先有变化。
第二、郑州GDP破万亿之后的资源聚集效应和政策效应正在释放，未来3-5年的郑州将迎来高速发展期。2019年杭州市委副书记调入郑州作为市委书记，2019年11月份上海市委副书记调入河南做省长等官方消息已经释放了一个很明确的信号“郑州将迎来一个高速发展期”。起码作为中部城市来说，这么大且密集的调动不多，尤其是调动都从东部地区向中部地区开始的。经济高速发展的背后大概率是要伴随着房价上涨的，这点在任何城市身上都是这样。相信随着这些区域的人事变动背后带来的是优质资源的转移。
刚需肯定要尽早买，否则会越来越买不起，投资者来说更需要谨慎
第一、对于郑州这样的城市我始终认为“刚需只有买了才有继续等的机会”。无论是从未来城市发展还是定位来看，郑州未来肯定会成为全国为数不多的中心城市之一，虽然说很难赶得上北上广深等一线城市，起码位于第二梯队是肯定的。房价说到底还是资源的集中体现，未来随着各种资源短板被补充到位后，房价肯定会迎来一波新的上涨周期。对于刚需来说唯有早上车才有继续耗的资本。
第二、郑州目前已经有部分改善房购房者，未来几年或迎来一波改善房换房期。经过观察后发现，目前郑州已经出现了不少改善房者，跟目前一线城市出现的“以小换大”不同，他们其中还是有不少人会选择购买第二套住房，究其原因还是因为郑州目前的房价还不算高。不过随着郑州房价继续上涨，后期出现“以小换大”的局面会越来越多，当然这个时候的房价估计就不会低了。投资者究竟该如何做？还得看机会。
第三、购房成本提高和变现能力减弱是房产面临的普遍问题，郑州也不例外。首先可以肯定是过去以杠杆资金投资房产的行为已经不被允许了（贷款审核愈发严格），加上购房成本在不断提升，后期房产变现周期越发长（如今的二手房出售周期基本都在100天左右）。加上本身房产就是期房的属性，也就是说你以几十万、上百万的代价要想获得收益得等到3-5年后。
综上，郑州过去2年多的房价走势虽然不算强势，但是长期房价上涨的动力还是存在的。对于刚需来说郑州这样的城市是没有等待资格的，投资者来说或许有机会，不过在持房成本不断提高的今天，你能扛得住吗？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
先说下我的观点，郑州长线看涨的。理由有以下几点：
一 郑州规划人口2500万，现在郑州人口刚过1000万，还有很多的人口需要导入，所以房价不会跌的，这么多人来郑州能拉动很大的购买需求的。
二 郑州的经济处在发展的初期，现在省会城市都在发展首位度，所以郑州以后的资源是越来越多的，经济发展了，房价一定会涨的
三 河南有一亿人口，除了郑州，其它没有一个拿出手的城市，不像江苏有南京和苏州，山东有济南青岛，福建有福州和厦门，浙江有杭州和宁波，所以郑州会越来越好的
四 货币超发，其它物品都在涨价，房子不会一直不长的，人工，建材，土地都在涨价，房子也会涨的
综上所述 郑州房子现在是可以入手的，房住不炒，但长期投资和自住是可以出手的，五年看，郑州房子一定会涨价的。
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丁丁说投资
郑州是国家中心城市,是中原城市是核心城市 ,河南是1亿人口的大省,人口向郑州市聚集是大趋势,到2035年人口能达到2500万。郑州市四环内不能满足市民对土地和房产的需求，拉大城市框架是未来发展的方向。政府已有规划，将新郑、荥阳、中牟未来划为郑州市区，大概5年左右能落实此计划。
郑州市区房价比较高，外来的刚需买房人口，想在郑州市区买房是买不起的。郑州市区的房价，未来5年还有20%左右的涨幅。新郑龙湖镇，中弁，荥阳的房价随着国家调控政策的落实，房价又回归到合理价位。刚参加工作不久的大学生，和想在郑州买房子的外来人，可以考虑一下这三个地方。如果五年前后，新郑、中弁、荥阳划为郑州市区了，房价会有一倍的涨幅。
话说房地产
房地产市场走向长期看人口，中期看政策，短期看供应：
长期来看，郑州市作为河南省的省会，中原城市群的核心城市，未来五年还会维持年25万左右的人口流入，这些人口也会成为未来房地产市场的重要需求支撑，另一方面郑州GDP在2018年达到1万亿，未来每年还维持年8%的快速增长，经济的持续增长也会为房价的增长夯实基础。因此站在城市基本面来看，郑州市房子的价值还会持续增长，未来五年肯定会呈现上涨的趋势，具体上涨的幅度也不会太大。
从政策层面来看，“房住不炒”是未来房地产调控政策的总基调，严控投机需求，限售、限贷、限购、限价、限签等政策将房地产市场围堵的密不透风，通过银保监会限制房企融资，对房企造成很大的资金压力，缺乏资金支持，房价也缺乏上涨的动力。从政策观察来看，最近中央层面对地方政府放松调控的态度来看，未来会在调控政策会有轻微的松动，预估明年一季度房企融资会适当放松，保证行业正常的资金需求，明年上半年的房地产市场会有适度的回暖，成交量适度上扬。明年下半年将会根据市场具体情况按照“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调进行调控，保证房地产市场的整体平稳。从政策层面来看预估明年房价会继续维持稳定，之后会适度上涨，涨幅和通胀率维持一致。
短期来看：
银保监会23号文严格限制房企融资，围堵房地产企业的融资渠道。房地产行业是一个资金密集型行业，现金流就是房企的生命，现金流来源只有两个：融资输血、销售回款造血。迫于生存压力保证企业经营安全，房企融资输血受阻，只能通过销售端实现现金流入，2019年四季度作为房企冲刺业绩的关键时期，小房企为了回款过年，四季度也会成为各大房企降价换回款的关键时期。四季度也是刚需客户上车安家的最佳时期，不管是首付政策还是购房价格都会有较大的惊喜。
目前自2019年8月以来，市场急转直下，销售面积环比大幅下降，目前郑州的库存去化周期大约在12个月，市场短期呈现供过于求的状态。目前郑州楼市整体价格回归价值，主城区的房价依然坚挺，抗跌能力很强，郊区前期上涨幅度较高的片区纷纷跌落，回归其真实价值。目前购房者可以根据自身需求，选择优质房产。
冰星star
郑州下一个五年的房价趋势是先降（1-2年）再涨（3-5年）。刚需确实可以在这两年考虑在合适位置入手，投资者仍然不建议入手房产。
郑州契合国家中原崛起的政策，符合一带一路交通功能的需求，赶上了国家开发沿黄经济待的班车，政策方面的扶持不可谓不多，楼市本质上还是政策市场，郑州的房价比别的城市保值性更强，度过整体放低产低迷阶段之后，郑州房价还是稳中带涨。
从刚需来说，这两年受房地产市场影响，整个行业都处于低迷横盘的阶段，对于好位置、好开发商的房产仍然是较好的选择，保值性高，抗风险能力强。
从投资者角度来说，房产确实不再是回报率高的资产了，国家层面把控严格，不说挣多少的问题，单单难挣的问题（购买几年后才能出售，限制购买套数）就能劝退大部分投资者了。
希望我的回答能够帮助到你，欢迎点赞关注留言。 造甲狮
1.刚需
什么是刚需，就是必须有套房子才能有地方住，并且就这一套。刚需买房无需考虑房价跌涨，因为你是买来住的而不是倒腾投资的。
2.投资
可选择有发展地域的新房，比方说四环周边，南龙湖，白沙等地。二手房可选择明显低于市场价的房子入手
3.走势
目前郑州行情来说，新房活动优惠多，二手房，房龄老一些的降价明显，新一些的没有太大变化，小三房价格依然坚挺，并且供不应求，未来五年，19年下半年没有什么变化，2020年是比较关键的一年，看政策走向
一个39
房子不管是刚需还是投资客，最后都是给人住的，没必要一谈到郑州的房价就扯到新一线城市，航空港等等一些高大上的帽子，这些都是国家给予郑州发展经济的利好政策，个人认为房价和这些关系不大，和市场以及持续的房住不炒政策息息相关。
对于刚需，有需求的话，遇到适合自己的就可以出手，不管涨跌，毕竟是自己住的，早买早住，人生大事也算完成一件，努力工作，以后有钱再置换更好的。
对于投资客，可以洗洗睡了，把钱投入到房产以外更靠谱的项目吧。指望通过投资房产暴富的方式已经一去不复返了。
古月古月古月
刚一松动，这帮人就开始搞各种营销，回答问题之前，首先要明白，房住不炒的理念。国家不缺土地，城市更不缺房。话说多了，可没意思。毕竟，大家都明白。
依然165461817
有钱就买
