首席樓盤戶型分析師

現在的房價之高，讓很多買房的人望而卻步，有人為了買房揹負巨大壓力還月供二三十年，有人甚至終其一生都在為一套房子而奮鬥，那麼如今的房價到底有多高？面對高房價，購房者又該怎麼辦呢？

一、房價到底有多高

很多人都在埋怨房價高，那麼如今的房價到底有多高呢？小黑認為，房價收入比可以作為一種判定標準。

據第三方機構最新出爐的9月房價收入比來看，在監測的100個城市中，深圳的房價收入比達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市，其次是廈門，也有33.21之高，而北京、三亞和上海三座城市的房價收入比位列前五，都高達25倍以上。分城市等級來看，北京、上海和深圳三個一線城市的房價收入比均值為31.07，這意味著一個當地城鎮家庭需要31年收入不吃不喝才能買得起一套房。分區間來看，在100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市；房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州；房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。

二、房價為何這麼高

1、土地

大家都知道，房子是修建在土地上的，依託於土地才能存在，在我國，土地供給的方式是“招、拍、掛”，開發商要修房子，首先得拿地，而土地是一種稀缺資源，隨著城鎮化建設的不斷推進，一棟棟高樓大廈拔地而起，可以用的土地也越來越少，自然土地價格也就越來越高，房價自然就水漲船高。

2、炒房

“房住不炒”提出是為了什麼？穩定房價！為什麼房價上漲那麼快呢？就是因為炒房客的推波助瀾。臭名昭著的溫州炒房團想必大家都很熟悉，可謂每到一地便炒高一地的房價，而除了溫州炒房團外，各地都存在大大小小的炒房團體，他們囤積房子再高價賣出，席捲資金而去，只剩下一地雞毛。因此，高層打擊炒房行為是很堅決的，在持續了一年多的樓市調控下，炒房客要麼退場，要麼被套牢，只要繼續堅持“房住不炒”，炒房客遲早會徹底完蛋。

3、通貨膨脹

房子之所以又叫商品房，是因為房產是可以作為商品買賣的，而商品自然就會有價格波動，隨著國民經濟水平提高，物價也在上漲，房價當然也會上漲，但是房價的上漲跟普通商品不同，已經遠遠偏離了軌道，這就跟貨幣超發有關了，房價的銷售週期相對較長，社會資金流入樓市後就很難再次週轉，那麼錢從哪裡來，只有繼續印刷紙幣，相對的貨幣就會貶值，形成通貨膨脹，而隨著房價一路走高，通脹也更嚴重，為了保證國民經濟健康平穩發展，因此必須要抑制房價過快上漲。

三、購房者該怎麼辦

面對高房價，購房者該怎麼辦？小黑認為，購房無非就剛需和投資兩種。

1、剛需

如果是剛需買房，多半都有不得已的理由，或者是到一個城市需要地方紮根，或者是小兩口沒有房就結不了婚。怎麼辦呢？小黑建議，根據個人經濟承受能力，咬咬牙湊齊首付，按揭貸款購買一套小戶型過渡，切勿好高騖遠，妄圖一步到位，反而會因為過大的月供壓力影響生活品質。

2、投資

如果是投資買房，則屬於可買可不買的情況，按目前的樓市現狀來看，房地產調控趨嚴，樓市疲軟，更多的購房者都選擇了持幣觀望，如果手裡真的有閒錢，小黑建議購買國債或投資股市，或許還能有所收穫，至於說投資買房，在2019年內是不要瞎摻和了，等到2020年再說。

綜上所述，高房價是由內外驅動力共同作用推高的，只有繼續堅持“房住不炒”，通相當長一段時間的調控，“擠牙膏”式地排幹房地產泡沫，才有可能讓房價真正迴歸居住屬性，實現房價軟著陸。親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

房子是我們生活的重要組成部分，沒有一處屬於自己的房子，就等於沒有一個家。

可是，由於房價居高不下，致使大部分人想擁有一個家的願望成為泡影。至今沒有買上房的，甚至連做夢都盼望著價格能降下來。但總是事與願違，房價沒有真的降下來。但房價為什麼就一直高呢？原因究竟是什麼？

我個人認為，主要有這麼幾點：

一，房價起點較高。我國實行房改雖然起步較晚，但速度進行的很快。自古以來，老百姓一輩子就生活在那‘一畝三分地’上，吃上國庫糧的，幹部可分配到房。從解放到實行改革幾十年的老體制，一下子把房子作為商品推向了市場。原來單位的房子成為個人所有，當時也沒有市場價作參考，估價還是比較低的。隨著改革的不斷深入，房子成為商品開始上市，市場價格沒有調控機制，實際上一開始定位就超過了當時的經濟狀況，雖然每平米才幾百元，也沒有多少人能買得起房，但也總有人能買得起。到2000年之後，房價才陸續一點點的升高，正是由於這一點點的升高，致使開發商才大量湧入房地產市場。現在來看，那時都還是在低價位操作，政府出讓土地，而土地是最不值錢的，甚至比不過鋼筋水泥等建材。等房子建成後，還被冠以x×級優良工程。可以說從招攬到工程施工再到出售，當地政府功不可沒。但對房價沒有限制，這是造成今天高房價的主要原因之一。

二，2008年全球金融危機，為抵禦風險國家大量發行的人民幣，其中很大一部分流入房地產市場。完全可以說，那是一個價格分水嶺，房價以不可遏制的勢頭洶湧奔騰。直到前幾年開始的棚戶區改造，以貨幣頂實物（房子），又有一部分資金湧入房地產市場。再就是國家沒有意識到炒房團的威力，低估了在房地產市場上的作用。限價限購政策沒有及時跟進等也是造成房價高的原因。

三，地方政府的土地財政政策。看一個地方的發展，主要看這個地方的建設以及配套。當國家劃撥的資金不足以滿足發展的需求時，當地政府的眼睛首先就盯在土地上，這是很自然的事。雖然國家一直都在緊盯建設用地的紅線，但由於種種原因收效不大。土地成為政府和開發商之間的交易商品，價格越來越高，可謂周瑜打黃蓋，一個願打，一個願挨。據報告說開發商購買土地的成本已有前幾年的30%增加到40%。大家看這是不是主要原因！

以上是圍繞我國房地產市場發展的軌跡，以實事求是的態度，反思走過的每一個重要節點，如有任何不妥，歡迎大家批評指正。

平淡如水5343

房價越來越高，是由多種原因造成的。如今的高房價，讓許多人背上沉重的包袱，每天辛辛苦苦工作，都是在為銀行打工還錢。可以說高房價剝奪了很多人的幸福生活。那麼是什麼原因導致房價增高？

一、城鎮土地資源的稀缺性。土地作為一種公共資源，有著不可再生性，尤其是大中城市的土地資源，其稀缺性不言而喻。正是由於土地的特殊性，導致地王越來越多，開發商多錢拿的地，自然而然地就要把這筆費用全部化解到房地產也中，無疑就助推了房價的高速發展。

二、城鎮化的加快發展、人口的增長以及人們對家的觀念。我國原來是農業大國，主要勞動力都集中在農村。改革開放以來，城鎮化的發展，為農村勞動力提供了大量的就業機會，從上世紀八十年代開始的打工潮，農村的勞動力湧入城市。如果說上世紀八十年代人在城市打工回鄉下消費，那麼到本世紀初，越來越多的八零後、九零後就不再回到鄉村，而是選擇留在了城市。這麼多人留在城市，就得成家立業，前提條件就是得有棲身之地。物以稀為貴，都要買房，房價必然推高。買房就成了必然選擇，也成了檢驗混的好不好的標準。 國外人遷徙很容易，鄉土觀念也很單薄。一般說走就走，租房的人遠遠大於買房的人。而國人的家觀念很重，鄉土文化濃厚。有家才覺得有根，租房總是感覺寄人籬下，沒房總覺得到處飄零。買了房才算立家立身。

三、人力成本增加、實體經濟的下滑和資本的逐利性。自人口紅利慢慢消失後，人力成本增大，原來的很多那種勞動力密集型的行業企業，比如三來一補行業，人力成本的增加直接導致利潤減少，老闆不是慈善家，沒有錢轉自然關門，或者逃離。現在沿海很多加工企業都搬到越南或者印度，就是看中了廉價的勞動力。國內資本就看上了房地產。

最典型的故事就是，一個深圳老闆包養了一個女孩，三十萬買了一套房子，五年後，和女孩分手，給了女孩100萬，但是房子卻賣了300萬。也就是說，老闆玩了女孩5年，還轉了200萬。還有一個故事就是，一個辦企業的老闆，廠裡有一百來號人，整天起早貪黑，老婆不上班，拿閒錢買了兩套房，結果5年後老闆關門倒閉，還欠了員工工資。而老婆買的兩套房卻上漲到一千萬。資本的逐利性導致，哪一塊利潤高，畢竟會流向哪一塊。銀行利率低，股市下跌，投資房產就成了最佳的投資渠道。就拿陝北的煤老闆來說，從2002年開啟煤炭黃金十年後，煤老闆賺的錢全部用來買房，有的竟然是整棟樓買，自然助推了房價上揚。

四、人的觀念轉變和買漲不買跌的心理預期。都說房價是中國丈母孃炒起來，此話一點不假。父輩們結婚，要麼就是追求革命的志同道合，要麼就是受父母之命媒妁之言，當時物質匱乏，但大家對物質追求也不是很高。但後來，大家都一切向錢看，財富成了檢驗成功的標準，沒有之一。結婚的嫁妝從過去的三轉一響慢慢演變成房子、車子、面子、票子。尤其是，沒有房子，一切免談。僧多粥少，房價自然扶搖直上。 另外，中國人的心理預期就是買漲不買跌。什麼東西越是漲價越是排隊，大家越是跟風購買，越是降價越沒有人買，這在房市和股市最為明顯。

五、經濟的依賴性和人為的炒作助推房價上漲。經濟也是有規律的，也是有周期的。當經濟危機顯現時，有人就喊叫說，必須扶持房地產業，因為房地產業可以帶動上下游十幾個行業發展，比如一個樓盤要建成，圍繞的基礎行業有鋼筋水泥等行業，而下游又能帶動家居、家電、裝飾等多個產業，所以看似建一個樓盤，實際上可以讓很多產業復活，提供很多就業機會，所以鼓勵房地產業發展。但是凡事都不能違背規律，一旦違背經濟規律，一個產業就猶如脫韁野馬，很難把控。

另外，房產最為不動產，雖然變現能力差，但是十來年這個產品卻是利潤率最高的，因此也導致引來很多投機者來炒房。現在國家定調是“房子是用來住的，不是用來炒的”，按照這個論調，炒房客的紅利時期已經逐漸消失。

想當年白居易就因“長安米貴，居大不易”而得名。一千多年後，同樣還是那座長安城，結果是“長安房價高，不易白白居”。現在很多家庭都承受著高房價帶來的苦楚，生活幸福指數全被房貸秒殺，註定要當一輩子房奴，難道這就是我們想要的生活！只能心裡暗罵，狗日的房價，然後繼續低頭幹活給銀行還款。

長安那片月

我是農村的，今年33歲，自從大概10來歲，聽說買房價起:房子價格一直漲沒掉過，房價能衝上天，但是我們家種的糧食可沒這樣，一直不敢多漲!

建沒材料，地，手續，是房價的成本，但按成本建成房子後我們農村700元一平米，什麼材料都按高價算，最多了，能再多了，城裡的結構村料，再不同能有多高的成本？

所以說是炒作！

玉米網山西臨汾

高房價帶來的社會影響是實體經濟萎縮、社會壓力激增和適婚人群急劇減少，用一句話來概括房價過高根本原因就是：房價走勢是由頂層設計出來，中層來推動，基層去消化的，而造成房價持續上行的因素是由政策、經濟、土地和人口來決定的。

我認為導致房價過高的推動體系可以用金字塔結構來呈現：

頂層：決策層

決策層是決定市場走向的唯一風向標。近年來政策一直圍繞地產調控，限購的執行確實讓區域內房價取得了週期性穩定，但這種方法治標不治本。一旦限購放開，房價必然會再次鬆動，而且從限購政策的起草、研討、制定到執行，中間任何環節沒有一個人是希望房價大跌的。

中層：金融機構和房企

銀行和房企是推動房價上漲的關鍵機構。政策調控有空間，銀行、開發商和投資者就有機可乘。大額放貸、陰陽合同，輿論造勢，集中炒房，虛抬房價…各種手段層出不窮，房地產業造就了一大批百億級、千億級名企，也成就了很多亞洲、世界級首富，而這些人的成功都是建立在平民百姓的血汗之上的。

基層：普通百姓

基層百姓是樓市戰爭的犧牲品。自古以來房子做為人類安身立命的根本，哪怕房價日益見漲，很多人把牙咬緊了也得買套房。而且中國有十幾億的人口，你不買也自然會有人買，因為中國有足夠多的人口來解決任何問題，中高層也就是吃準了這一點才敢操縱房價。

所以說，房價怎麼走不是我們能決定的，我們要做的是怎麼在這個刀不血刃的市場戰爭中贏得我們的一席之地。唯有不斷的提升自我能力來獲得更高的經濟報酬，才能不被高昂的房價掩埋。

大師侃房

只要房地產被統治者作為掠奪老百姓的工具，房地產就永遠漲下去

毛蛋150075600

香山先生112450437

為啥不問包子怎麼那麼貴？過去才五分錢一個現在1.5元，房價過去幾百元現在幾千元也就是10倍，事實上沒有包子上漲幅度大。工資過去五十元，現在起碼5000元。物價上漲，通貨膨脹，不要把眼睛老是盯在房子上，儘管價格比較高，但是可以使用70年，一部汽車10萬，平均七年換一部車，70年也要100萬。房子屬於一次性投資，支出在收入中佔比比較大，所以大家把目光老是盯在上面。物價只能越來越高，期盼房價回到十年前那就是百日做夢。就相當於拿著現在工資回到80年代消費一樣。如果房價回到十年前，你的工資也必然下降更多。

老李大哥7

這個鍋政府責無旁貸！

用戶3582344089952

房價這麼高還在漲，第一政府的土地拍賣價格沒有有效控制，第二房地產商的房產利潤空間沒有得到有效監管。第三有錢炒房客的在不停炒房沒有急時加以阻止。房子漲與跌，老百姓講了沒有用的。就看政府政策了。

關鍵字: 買房 到底 房產