前幾日，位於鼓樓區工業路東側、烏山西路北側，築路機械廠地塊二的華潤烏山府公開開盤，共35套房源，最終售出33套，去化率94%，並沒有實現100%售罄。對於在寸土寸金的鼓樓，沒有出現想象中的瘋狂搶購，更加體現了目前購房者的理性。
本次，我們從公開的備案信息中可以看到，華潤烏山府的備案價市場瘋傳均價36245元/㎡，但是這裡面只有個別幾套高層突破3.6萬，大部分可售房源備案價都在3.2-3.5萬之間，低層當然就更低了。
不過華潤烏山府此次蓄客套路，也令人心生懷疑，但就在開盤開盤之前，福州某連鎖中介曾曾發出這樣一則信息，有圖有真相：
這到底暗藏什麼樣的貓膩呢？為何在華潤烏山府開盤之前開展這麼大範圍的推廣？真的是烏山九巷又來攪局了嗎？還是借烏山九巷的名義來為華潤來蓄客呢？還是烏山九巷之前是假售罄，現在加價銷售呢？反正種種疑點，一切皆有可能，歡迎知道此內幕的人留言告知。
為何這次華潤烏山府的能夠售出33套，那不得不提的是周邊二手房的神助攻了，特別要提的是“融信瀾郡”這個殺豬盤，從掛牌價上看二手居然掛出了4萬多的均價，更有甚至一些不知天高地厚的接盤俠掛出了5萬元/平米的單價，你說這不是無疑個華潤烏山府起了個推波助瀾的作用嗎？
飯後閒暇之際又好好在研究下，這個二手房的價格。筆者驚訝的始終想不明白有什麼理由賣這麼貴？難道是有學區房加持嗎，然而並沒有。融信瀾郡這些年來對口的是洪山小學和二十二中，這可是是鼓樓區排名倒數的學區。
分析到此，肯定很多託跳起來，你看，華潤烏山府真的好便宜啊！不要激動，真正購房者會多對比幾個樓盤。在周邊，也還有很多次新房，他們的均價卻遠遠低於3萬以下。
不信的話，筆者列幾個：
一套陽光烏山榮域，位置甩了烏山府幾條街，掛牌單價2.8萬，三房二廳；
另一套福尚名居，均價2.2萬，端頭戶型南北通透……
看到這些掛牌價，買了華潤烏山府的必定會跳起來了，想必會說福尚名居是安置房吧，怎麼可以比較呢？怪我再多說一句，難道華潤烏山府就不帶有安置房屬性嗎？
你可曾知道啊！華潤烏山府一共有393套安置房，只有35套普通商品房，其中1號樓和6號樓全部為安置型商品房，2號樓、3號樓、5號樓為安置房和商品房。
現在還有臉來嘲笑安置房嗎？
吐槽歸吐槽，但終究華潤烏山府的房子賣出去了，雖然價格還有點高，但是福州不差錢的人總還是有的，重要一點是可以預見的是大家如今已經對安置型商品房有了正確認識。
最後，告誡那些沒買到華潤烏山府，又或是烏山九巷的有錢人，既然你有錢買房，但也千萬別買上殺豬新盤。市區還有那麼多優質二手房，毛坯房等著你去淘，他們價格低，公攤小，戶型好，為什麼你們就不屑一顧呢？
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