這是城東有史以來開價最高的地塊！以土地面積計算，大約292.69畝，是北海十年來出讓面積最大的商業住宅用地，僅僅次於天隆三千海、嘉和冠山海。同時，這也是北海自彰泰春江海岸、新城吾悅廣場、榮和銀灘藍灣、彰泰白鷺灣之後，北海第5個成交總價超過10億的高價地塊！坊間傳得很熱，很多地產商，已經盯上了這塊城東第一地！
但是S3地塊附加條件讓人有點難以接受
地塊編號：2019GC31044
土地位置：北海大道與向海大道交匯處西南
出讓面積：195124.21㎡（約292.69畝）
土地用途：居住、零售商業、旅館、商務用地
平均容積率：≤2.32
起始價：11億8180萬(折403.78萬/畝，樓面價2610元/平方）
履約保證金：5億9090萬
掛牌地點：北海市政務服務中心三樓公共資源交易大廳
掛牌時間：2019年12月12日至2019年12月23日16時
2019GC31044地塊，由4個地塊組成。
S1：
土地位置：向海大道南側、北海大道以西
出讓面積：55687.21㎡（約83.53畝）
土地用途：住宅、商務、零售商業用地
用途佔比：
住宅建築面積，佔總計容建築面積60%-70%
商務建築面積，佔總計容建築面積20%-30%
商業建築面積，佔總計容建築面積5%-10%
容積率：≤2.3
建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
出讓年限：住宅70年，商務、零售商業40年
建築高度：≤100米
S2：
土地位置：北海大道以西、向海大道以南
出讓面積：70242.46㎡（約105.36畝）
土地用途：住宅
容積率：≤2.0
建築密度：≤22%
綠地率：≥30%
出讓年限：70年
建築高度：≤80米
要求：
須配建1所用地規模不少於4680平方，建築面積不少於3240平方的12班幼兒園
S3：
土地位置：北海大道交向海大道西南角
出讓面積：26270.34㎡（約39.41畝）
土地用途：旅館、商務、零售商業用地
用途佔比：
旅館建築面積，佔總計容建築面積50%-60%
商務建築面積，佔總計容建築面積30%-50%
商業建築面積，佔總計容建築面積10%-15%
容積率：≤2.6
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
出讓年限：40年
建築高度：≤150米
要求：
用地內須至少建設一棟高度不高於海拔150米，不低於海撥130米的超高層建築。
S4：
土地位置：北海大道西側、向海大道以南
出讓面積：42924.2㎡（約64.39畝）
土地用途：住宅、零售商業用地
用途佔比：
住宅建築面積，佔總計容建築面積90%-95%
商業建築面積，佔總計容建築面積5%-10%
容積率：≤2.7
建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
出讓年限：住宅70年，零售商業40年
建築高度：≤100米
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