房小评 中国房评报道 今天
住进城六区，是刚需购房人难以企及的置业理想。连续两年诞生北京楼市销冠的石景山，因为限竞房时代的到来，为刚需们提供了这样的机会。
但是，现在这扇刚需通往城六区的大门正在渐渐关上：长安云锦是区域内第一个，也可能是最后一个给出5.88万元/平米均价的限竞房了。
今年石景山地铁一号线沿线的古城片区，陆续推出了2宗不限价商品房地块，其中一宗住宅部分楼面价达到5.5万元/平米，未来售价很可能接近7万元/平米。后续，区域内依然在挂牌商品房用地，按照这一趋势，高性价比限竞房项目带给刚需置业石景山的机会，所剩无多。
古城区域由于缺乏高品质的二手房，整体存量房价格不高，但一些优质二手房小区，成交均价在71000元／平米左右。因此，对于想要在城六区找到优质住宅的买房人来说，这个价格水平都超出了刚需的购买能力范围。
而即便是区域内的共有产权房项目，价格都已经超过4万元/平米。
正因如此，上半年，石景山古城片区的限竞房中海长安云锦，以近5.88万元/平米的价格大卖，完全在情理之中。
买房人对长安云锦的关注从一期一直延续到现在。据了解，长安云锦二期已经在初雪那天亮相，不少持续关注这个项目的购房人冒雪前去看盘，足见购房人们对于城六区越来越稀缺的优质羊毛，积极踊跃。
随着石景山区整体规划发展升级，不限价商品房楼盘不断推出，区域价值趋势将不断走高，长安云锦二期这独一份的高性价比，是刚需难得置业城六区的机会。
长安街旁地铁房
今年，北京市政府最新颁布的“新首钢三年行动计划”明确提出，将在三年内把新首钢区域打造为“新时代首都城市复兴新地标”。
为了实现新首钢高端产业综合服务区的定位，北京市预计总投资3000亿元，在当地打造“一轴、两带、五区”，使得新首钢面貌焕然一新。
随着冬奥会的临近，新首钢板块的基础设施提升和配套设施完善，已经进入冲刺期，不仅提供北京冬奥会的竞赛场地、冬奥组委办公地、国家冬训中心“四块冰”所在地，也将汇聚香格里拉等高端酒店和品牌商街。
在北京主城区，未来很难再找到一个冬奥会和新首钢建设两大引擎驱动 ，如此大规模、高规格的城市更新发展机会。
那意味着，未来刚需将彻底无缘住进城六区。而石景山跨越式发展所凸显的后发优势，给了刚需一族借势城市功能结构升级，共享资产升值的机会。
石景山古城片区就将为此收益。长安云锦紧邻着新首钢高端产业综合服务区，片区内拆迁工作已经结束，告别老破小的局面，规划了多个商业金融属性地块，未来会新建高品质住宅和商业项目，从根本上焕新当地居住品质和物业价值。
长安云锦是限竞房项目中少数的临铁新房，位于长安街南侧1000米，也就是距离地铁1号线古城站1000米。伴随着新首钢的建设，未来地铁11号线和规划中的18号线都将在古城区域内设有站点 ，这将极大方便当地业主的生活，快速切换至CBD 、丽泽商务区、金融街等北京核心区域。
项目附近的莲石快速路可迅速进城，半个小时内可抵达中关村、金融街等区域，大量居住在石景山的业主工作范围都在北京西边，住在城六区的石景山，上下班会方便很多。
片区内喜隆多、正在建设的大悦城等多家商业综合体，也将助力生活便利性，提升当地居住氛围。石景山实验小学古城第二小学、京源学校等优质教育资源，以及朝阳医院京西分院等三甲医院，解决居住者的后顾之忧。
长安街旁，城六区内，稀缺的城市资源占位与广阔的发展前景，成为购房人争抢入住的定心丸。
首付100多万 住进西长安街
置业石景山就不得不提及中海，深耕石景山多年，中海与石景山区政府联合打造的中海科技金融城，将建设成为首都西部科技金融产业集聚、商务服务、交通换乘、居住配套、休闲娱乐功能为一体的城市综合体，进一步改善当地城市面貌。
中海科技金融城中完善职住平衡的高端商品住宅项目，连续两年稳定北京楼市销冠，更创造了多项纪录。近期，中海又在长安云锦周边拿下商品房地块，足见中海与石景山共发展的决心。
而长安云锦作为城六区少有的纯洋房社区，一期大卖巩固了中海在石景山的绝对优势和产品美誉度。很多没有买到一期的购房人，一直在询问二期开盘的进展。
等待数月二期终于开始蓄客。据房小评了解到的消息，长安云锦二期延续了项目超高得房率这一优势，本次推出74平米两居，87平米、112平米三居，以及138平米四居等多种户型，得房率分别达到84%、89%和91%。比一般的限竞房甚至商品房项目都要高。
对于购房人而言，这是最实在的居住品质保障，多一平米就多一分舒适，省一笔房款。
不出意外，本次购房人最为追捧的应该是74平米的两居户型，总价400万起，首付一百多万超低门槛就可以在石景山长安街边置业 ，这是刚需家庭可遇不可求的机会，过了这村就没这店了。
在这个两居户型上，中海的产品规划优势再度体现。
整体看上去，这个户型给人的第一感觉就是紧凑，每一个功能区域无缝衔接，几乎没有过道浪费，每一寸空间都释放给业主家庭起居使用，是精心抠出来的方案，这种设计上的功力对于小面积住宅而言，非常有必要，让人联想到无所不能抠面积的日本设计师。
该户型采用格局通透的设计，客厅将近4米的面宽，完全超出刚需家庭在市面上所能获得的产品尺度，其中还包含了大面积的赠送，总共超过20㎡的客餐厅公共空间，甚至比市面上89㎡三居室的效果还要大。这将有效提升公共空间使用的舒适度，有助于促进家庭成员之间进行情感交流互动。
两个卧室面积相近，分别为13.4和12.6㎡，再加上飘窗赠送，视觉和功能上都更加宽敞舒适。3米和3.2米的面宽，对于卧室来说，不论是观景还是采光效果都非常优秀。
在这两个全尺寸卧室中，至少分别能放下一个一米五的双人床、两个床头柜和一个标准的衣柜，收纳空间充足，居住舒适度很高。在很多刚需户型中，儿童房往往只能装下单人小床，而在这个户型中，小朋友也可以有大房间，方便照顾，还能自行进行家具组合，放下书桌 。
此外，在细节处也能看到中海的匠心。门口处的玄关收纳方便日常进出家门；干湿分离的卫生间将洗手台单独至于外面，可以解决早起家人都需要使用卫生间时的尴尬，提高使用效率、节约时间；L型厨房操作台面可以让多人同时使用厨房；卫生间与两个卧室相邻、厨房紧挨着餐厅，功能空间合理排布，提高使用效率。
中海在这个户型中实现了小空间里的动静分离，减少家庭成员的互相干扰。整体动线设计非常生活化，充分考虑了业主实际的居住场景，买房人从中能体会出好户型给生活带来的方便，这是中海产品力的根基，真正能够改善业主生活居住的品质。
石景山的前景、长安街沿线地铁房的优势、中海的品牌和产品力、独一份的限竞房价格，带来的是长安云锦超高的性价比，是刚需置业城六区的绝佳机会。
房小评几乎可以断言，如果项目年内开盘，今年就会清盘。
刚需置业城六区的大门，正在关上，想要买房的朋友抓紧机会落地吧。
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