深企入莞，大势所趋。
上篇，房报君扒了天健、华侨城、鹏瑞等2018年-2019年期间新进东莞的深圳房企。他们意气风发，风驰电掣。
本篇，房报君将带您继续回顾那些入莞小几年、名号响当当的深企们。
毕竟，新欢旧爱，都在心上；刚需刚改，都了解一遍。
本期的深企名单有：
近几年动作频频的华润、招商和走了又来的龙光、深业、振业。
先用几句话简单回顾早年深圳房企入东莞的步伐：
关键词1：金地，南城，2003年，格林小城
2003年，金地第一个来东莞吃“螃蟹”，彼时整个鸿福路还是一片荒地。
金地格林小城2004年发售，楼栋总数83栋，约2000户的大城，金地自己的物业。这个楼盘到今天仍是炙手可热的标杆项目。
金地之后，万科、佳兆业、卓越、龙光开始以各种方式“登陆”东莞；深企的步伐也带有强烈的“深圳”嗅觉，一种来自深圳特区的“先见之明”。
关键词2：临深、市区、松湖，占领的都是高地
虽说早年深企陆续入莞，或许只是一种试探，但入莞的布点每次都能踩中房价的价值高地！
继市区之后，这数十年来，深企在莞的项目布局大体是按照临深、松湖、环松、滨海、水乡这样的轨迹去设置。
今天回看，房企既是深深贴合了深圳居住需求外溢来布局、也恰恰形成了居住需求外溢推高房价这样的闭环。
是巧合？还是必然？归根到底青天之上，好风凭借力。
临深：深圳益田集团的大运城邦，一直到今天都是凤岗人民心中的经典项目。项目是2008年拿的地，目前八期已经全部开完，一期最早只卖6800元/㎡，现在二手价格已经到了2.6万-2.9万/㎡，十年升值四五倍。
松山湖：科技光环+莞深轻轨+华为IP，使得深企入莞的第一眼先看松山湖。最早入驻松山湖的深企，应该属万科。金域松湖、虹溪诺雅、松山湖1号等项目从今天的二手房房价看，各方面无需多言。
随后环松片、滨海片、水乡片，各个房企都来赶趟。先来盘点那些典型选手的表现。
华 润
2年22个项目，70%为大工程旧改。
华润入莞风驰电掣，两年时间，拿下22个项目，土储达近1000万㎡，这是华润速度。
近两年来，华润置地在莞布局项目情况
2019年11月以总价45亿元拿下的建面40万㎡的东莞核心圈南城CBD地块，荣登全国当月土拍总价榜前三！钱荒时代，华润老牌央企的能力艳惊四座。目前项目备案名为【华润万象府】，地块已开始动工，预计最快明年或将面市！
华润更值得一提的，是其城市运营经验。
华润拿下的22个项目中，旧改占到15宗（70%），相关土地储备近600万㎡。其中不乏城市核心片区项目，如东莞CBD规划范围内的水涧头村 、东城黄金地段的火炼树；
核心城区旧村改造难度之大不言而喻，交给华润操刀，市场和政府应该是比较放心的。
招 商
合作开发是底色，业务布局11个镇街。
招商入莞，道曲且慢。
2015年，招商、中天和中海在黄江合作开发
中信·红树山项目。继而，合作开发成了招商抢滩东莞市场的主要手段。入莞4年，布局虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、清溪、黄江、凤岗、塘厦、万江等11镇，业务涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等多类项目。
纵观这些项目，几乎为清一色合作开发。中信·红树山，与中信合作；金地时代艺境，与平安、金地、碧桂园、保利、时代合作；招商雍景湾，与平安、合景、鹏瑞合作；招商雍华府和招商雍和府，同样并非招商蛇口独资。
2019年，招商蛇口成立东莞分公司，扎根东莞。
招商东莞成立元年，步履不歇，一连敲定三宗旧改：3月拿下常平袁山贝村旧改项目、7月签订道滘大备湾旧改项目、12月中标茶山横江坑口村项目；三个项目总占地面积达540万㎡！
其中，常平袁山贝整村改造占地490万㎡备受关注。常平政府携手招商，要将该村打造成为集“生态、生产、生活”融合的东莞智慧城，重点承接深圳高端外溢产业。
这对常平、对招商来说都是机会所在。
住宅方面， 10月虎门雍和府作为招商首个在莞项目，入市接受检验，开盘当日不到两小时去化超8成。在盘量巨大的虎门，表现不俗。其后的麻涌招商雍华府的别墅已经开盘，而横沥招商雍景湾将在2020年面市。
接下来讲的是几个是曾经来了走了如今又回归的旧新人。
龙 光 + 深 业 + 振 业
龙光：2009-2013-2018
龙光2009年入莞，拿下莞城龙光君御旗峰项目。地段是好地段，项目也做得不错，但遭遇楼市冰期，并没有成为浓墨重彩的一笔。
2013年，龙光以1.62亿元拿下大岭山龙光君御华府地块；项目售罄后再无动作。
一直到2018年2月，龙光与企石签订城市更新项目合作意向书，拿下低成本优质土储，抓住东部工业园城市更新重大机遇。拿地总是第一步动作。
4个月后，2018年6月15日，龙光以“总价12.5亿元+自持租赁面积50%”斩获虎门3.4万㎡商住地开始真正意义上的高调重返，该项目自持面积达到50%。目前龙光玖龙玺项目在售。
2019年12月28日，长安【龙光江南大境】 开盘，龙光又给市场一个惊喜。项目认筹率达2:1，开盘均价3万/㎡，首开230套秒光，这也是东莞市场对龙光重返的肯定。
目前龙光在莞已有土地储备约300万㎡，超750亿元土地货值。
无独有偶，深业也是如此。
深业：欧景城+天安+松山湖地块
2004年，深业集团便在东莞设立深业集团（深圳）物业管理有限公司东莞分公司，正式布局东莞。
2014年，位于南城、占地12万㎡的深业欧景城清盘后，暂别东莞市场。而旗下合资公司天安数码城集团则一直在东莞进行深度开发。
2019年9月，时隔5年，深业鹏基以23.3亿元拿下松山湖一宗住宅用地，吹响重返东莞市场的号角。此次深业虎口夺食的地块拍卖要求颇高，总建面约12.5万㎡，其中需配建3.5万㎡人才房、近万㎡公共配建，剔除这些后，最高楼面地价高达2.85万元/㎡，业内预测开盘价格将不低于4万元/㎡。
振业：松湖雅苑+清溪地块
振业是深圳老房企，2013年7月在松山湖大道拿下振业松湖雅苑；项目从住宅到别墅、商业都有。阔别东莞市场久矣的振业在2019年9月24日，以90123万元成功竞得清溪2.9万㎡商住用地，剔除需要无偿配建的8138㎡安居房，可售楼面价为11624元/㎡。
不论是龙光、深业或者振业，选择重返，正是东莞楼市巨大发展潜力的证明。房报君只想说，如果爱，请深爱。
下一篇，房报君将回顾个别深耕东莞市场数十载的老深企们。
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