2019年已經結束了，今天是2020年的第一個工作日，想想還真是令人激動啊（因為馬上就要過年了嘛）。
而對於西安樓市來說，2019也是不平靜的一年，可以說全年有瓜吃，月月有戲看。
這其中，影響最大的事件，還是當屬於6.20樓市新政。以此為界，可將2019年的西安樓市分為上下兩個半場，上半場一片火熱，下半場充滿猶疑。
去年年中的時候，我們曾經整理統計過2019年上半年樓市的整體供需情況（點此查看詳情），今天，我們就來看看2019年下半年，西安樓市的表現究竟又是如何。
首先是從整體上來看，2019年下半年，西安市（包括城六區、長安區、臨潼區和灃東新城）共計有271個樓盤（注：同一樓盤不同批次進行意向登記重複計算，下同）進行意向登記，共計推出房源62022套（其中城六區50253套、長安區2140套、臨潼區2932套、灃東新城6697套）。
最終，完成登記並核驗通過的購房者有112961個，整體供需比為0.549:1，整體上看仍是供不應求，但相比上半年0.367:1的供需比，整體上降溫的趨勢也很明顯。
不過分區域來看的話，各個區域的熱度差異也是很明顯的，特別是臨潼區和灃東新城兩個板塊，下半年都顯出了冷清之態，也是大大拉低了西安樓市的整體熱度。
最冷清的臨潼區“零搖號”，之前我們也解讀過，政策的影響是最主要的原因。
而灃東則是自11月《西鹹新區規劃建設品質標準》後，由於區域價格整體的上漲導致了熱度驟減。
不過需要注意的一點是，整個西鹹板塊流行使用“高價備案，打折銷售”的策略，所以實際成交的價格往往低於網上公示的價格，相應的去化率其實也要更高一些。不過總體上來說，西鹹新區對剛需來說越來越不友好這一趨勢是基本確定的。
最受關注的“千人搖”樓盤共有33個，從價格區間上看仍以剛需盤為主，可見價格因素在西安樓市中的影響依然是決定性的。
不過也應注意到，像華潤置地·悅府這樣的均價2萬+ 的樓盤也達到了“千人搖”，這說明了高品質、好的地段等因素在購房者心目中的地位正在變的越來越重要。
另一方面，“零登記”樓盤則達到了17個，主要來自臨潼區和灃東新城。
整體來看，2019年下半年受限購政策和整體經濟形勢的影響，西安樓市熱度明顯降低，並呈現出了兩極分化的態勢。
對於大多數房企來說，躺著就能賺錢的日子大概是一去不復返了，但從長遠來看，一個更加理性的市場無論是對房企還是購房者來說都是有利的。
當然臨近年末的這段時間，樓市也有利好消息傳出，地鐵三期規劃線路全部開工，幾條在建地鐵計劃於明年年底前開通運行。12月底，2023年亞洲盃賽場之一正式擇址灃東。
同時，上近期土拍市場上多宗地塊高價成交，以及多個高價樓盤備案價出爐，再加上不斷流出的限購政策或將有所變動的傳說，都令2020年樓市走向充滿了不確定性。
不過，總體上來說，樓市出現“大起大落”的可能性還是微乎其微的，至於具體的走向如何，也只有時間能給出最後的答案了。
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