2019年已经结束了，今天是2020年的第一个工作日，想想还真是令人激动啊（因为马上就要过年了嘛）。
而对于西安楼市来说，2019也是不平静的一年，可以说全年有瓜吃，月月有戏看。
这其中，影响最大的事件，还是当属于6.20楼市新政。以此为界，可将2019年的西安楼市分为上下两个半场，上半场一片火热，下半场充满犹疑。
去年年中的时候，我们曾经整理统计过2019年上半年楼市的整体供需情况（点此查看详情），今天，我们就来看看2019年下半年，西安楼市的表现究竟又是如何。
首先是从整体上来看，2019年下半年，西安市（包括城六区、长安区、临潼区和沣东新城）共计有271个楼盘（注：同一楼盘不同批次进行意向登记重复计算，下同）进行意向登记，共计推出房源62022套（其中城六区50253套、长安区2140套、临潼区2932套、沣东新城6697套）。
最终，完成登记并核验通过的购房者有112961个，整体供需比为0.549:1，整体上看仍是供不应求，但相比上半年0.367:1的供需比，整体上降温的趋势也很明显。
不过分区域来看的话，各个区域的热度差异也是很明显的，特别是临潼区和沣东新城两个板块，下半年都显出了冷清之态，也是大大拉低了西安楼市的整体热度。
最冷清的临潼区“零摇号”，之前我们也解读过，政策的影响是最主要的原因。
而沣东则是自11月《西咸新区规划建设品质标准》后，由于区域价格整体的上涨导致了热度骤减。
不过需要注意的一点是，整个西咸板块流行使用“高价备案，打折销售”的策略，所以实际成交的价格往往低于网上公示的价格，相应的去化率其实也要更高一些。不过总体上来说，西咸新区对刚需来说越来越不友好这一趋势是基本确定的。
最受关注的“千人摇”楼盘共有33个，从价格区间上看仍以刚需盘为主，可见价格因素在西安楼市中的影响依然是决定性的。
不过也应注意到，像华润置地·悦府这样的均价2万+ 的楼盘也达到了“千人摇”，这说明了高品质、好的地段等因素在购房者心目中的地位正在变的越来越重要。
另一方面，“零登记”楼盘则达到了17个，主要来自临潼区和沣东新城。
整体来看，2019年下半年受限购政策和整体经济形势的影响，西安楼市热度明显降低，并呈现出了两极分化的态势。
对于大多数房企来说，躺着就能赚钱的日子大概是一去不复返了，但从长远来看，一个更加理性的市场无论是对房企还是购房者来说都是有利的。
当然临近年末的这段时间，楼市也有利好消息传出，地铁三期规划线路全部开工，几条在建地铁计划于明年年底前开通运行。12月底，2023年亚洲杯赛场之一正式择址沣东。
同时，上近期土拍市场上多宗地块高价成交，以及多个高价楼盘备案价出炉，再加上不断流出的限购政策或将有所变动的传说，都令2020年楼市走向充满了不确定性。
不过，总体上来说，楼市出现“大起大落”的可能性还是微乎其微的，至于具体的走向如何，也只有时间能给出最后的答案了。
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