買房是老百姓的一塊兒心病，無論是買來自住，還是手頭餘出了閒錢想拿來投資出租，多少都會經歷一系列地糾結，特別是在當前房地產市場正處於一個過渡期進行調整，並反覆經常波動，這增加了購房者的選擇的難度，雖然房地產市場的利潤是眾所周知的，但想要撿漏是不容易的，沒有經驗的買家往往買房子，因為價格便宜而吃虧上當，當未來需要錢把它賣掉髮現不能出售，只能砸手裡，找誰都沒用！2020年想要買房的，建議看看！
佔到九成“小產權房”問題有多嚴重快看看
在過去的兩年裡，拆除和修繕非法建築的風暴席捲了全國，許多市場的攤位被拆除，至於“小產權房”的違法性質，行政機關一直沒有停止發佈警告， 由於缺乏正常的規劃、施工和驗收程序，也將沒有財產證書，也不能在購房過程中貸款，購房後不能抵押，大部分不能做財產證書，不受法律保護。
不過，為了不給房東“打工”，很多購房者明知是違法火坑，很多空房子都理解老百姓買不起房的焦慮心理，用花言巧語和極其便宜的價格讓購房者買單，然後再反悔。最後“錢房兩空”的購房者投訴無門，房子沒了，所有的積蓄也沒了。
另一種情況也非常有代表性，由於小產權房沒有為大眾所接受，不久後，業主發現購買的牆壁開始出現裂縫滲水它沒有考慮，許多設施問題又出現了，安全性和生活經驗極不安全，如果遇到不可抗力的災難，無論是對錢財還是人身都是威脅。
小產權房的尷尬處境是既不合法也不合法，為什麼？原因是數量太大，如果拆除，可能還有很多其他問題，據悉，深圳、東莞、北京的小產權房總量佔全國的60%以上。深圳小產權房和商品房佔總量的一半，通州區、北京佔40%，山西長治市佔90%。
到現在，還有人在期盼“小產權房”能轉正，但事實上這個結果不一定會等來。有一個很明顯的問題，就是房地產稅即將開徵，但“小產權房”不在房地產登記之列，按照違法調查的原則，只是目前還沒有找到合理的解決辦法，今後如何處理還有一個問號。
買商住房一定要確認是否能辦房產證
商業房屋和公寓也椒經常踩雷房胡類別中，因為大多數只看到一個更便宜的價格，而忽略了其他的缺點，這些也是多年從事法律的灰色地帶徘徊的房子，因此近年來，行政機關也一直在填補漏洞，商業建築和住宅建築的驗收標準是不一樣的，在尊重的商業用地為商業，旗幟覆蓋住宅暴利的商業名稱是有問題的。
比如，普通住宅會非常注重階梯戶型的比例和防火通道的設計，但商住用房在這方面比較薄弱，一樓十幾、二十戶人家擠在一起，很難保證安全，逃生不方便，阻礙救援，許多商住電梯都出了故障，等待電梯可能需要15分鐘甚至更長時間。
而且有辦公的，有自住的，人來人往環境嘈雜，財產安全也得不到保障。此外，雖然總價格是便宜的，但很多產權都是短期的，水電費也高於一般的住宅，最重要的是，大多數商住公寓不能安置，也不能使用天然氣烹飪，生活不方便。
明年想買房的人注意了！這些房子辦不了房產證，找誰都沒用
如果辦公室是買來的，也很難確保公司不增長或收縮幾年後，到時沒有足夠的空間將需要搬遷，但是，現在商品房的許多領域受到限制，限制購買其他措施，在今年和明年有可能繼續加碼，所以各位老闆也要做好房子未來砸手裡的準備。
交易前要提防被抵押或被查封的房子
還有很多這樣的計劃，房屋被業主抵押到其他地方，或者被沒收而無法贖回，很多買家看到房價低就成交，房子也讓人看了，覺得沒問題，等到登記入住發現已經太晚了。
證件手續不全的房子再便宜也別買
這一條其實不必多說，五證不全的房子通不過驗收，安全性無法保證，銷售是違法的，即使簽訂的合同是無效的，但無法獲得房產證，所以要警惕商家拿錢走人。
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■ “楊在明律師”曾參與立法、擔任過法律課堂講師、在明律師事務所主任律師、中國行為法學會客座教授、遵循“只為被拆遷人服務”的宗旨。
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