北区，命运多舛，去年末，先后有大孤山地块终止拍卖，龟山地块有1次流拍。和徐州南区、东区大热相比，北区因为配套资源、环境资源单薄，从投资、自住的角度出发，大多数的人更青睐于东区、南区。
但同时，北区的房价“实惠”却是吸引一批刚需置业者的因素之一，而近几年随着徐州整体环境的改善，九里湖、九里山生态建设，这里也将成为一个价值洼地。
2020年新年本市级首挂涉宅用地
北三环路内，九里山旁，靠近徐运新河，距离中山北路市区核心主干道直线距离约1公里，楼面价近2896元/平方米，后期精装项目售价预估在15000/平方米左右。
这个价格看似不太亲民，但是预计销售的时候在2020年底或2021年初，时间跨度很长，价格自然会缓慢上涨一些。
（示意图，以政府发布为主）
但这次挂牌新房源的看点还有紧挨着地块的科研用地，有可能进驻大学、中学或研究所，因而带动北区科教文化氛围，提升居住环境品质大有利好，从长远角度来看，高校旁的住宅一般在二手房市场更为吃香。
配套：交通一般，学校不错
交通：距离较近（距离目标地块300米）的201路（琵琶花园公交站）、稍远距离（距离目标地块800米）在东侧47、607路附（德客乐家居广场站）。
商业：周边小超市约10个左右，生活购物基本无忧，大型商圈有北区的君盛广场（距离目标地块2500米）。
学校：徐州市崇信学校（250米）、徐州市鼓楼生态小学李沃校区（1500米）、江苏省实验学校八里中心小学（1200米）、第二中学（2500米）。
医院：鼓楼区朱庄医院（2000米）、徐州仁慈医院（6000米）。
周边小区
目标属于北区偏东位置，周边新盘近期没有，琵琶花园、华商清水湾、滨河花园等二手房最高卖到12000元/平方米（后期精装）。
地势在北区层面考虑还算不错，毕竟三环内楼盘，但是和大火的城东比还欠佳不少。
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