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節後深圳第一拍落下帷幕，4宗居住用地，除燕羅地塊流拍之外，其餘全部被人才安居集團拿下。
從上午10點到下午3：43，春節後的第一場土拍持續了約5個半小時。
第一宗成功出讓的宅地A122-0364位於尖崗山，越秀尖崗山項目旁，吸引了11家房企到場，上午10：58，最終被深圳市人才安居集團拿下，可售樓面價約2.4萬/㎡。
15：09，龍華民治A822-0408宗地，位於壹成中心旁，被深圳市人才安居集團以12.4億底價競得。
15：43，鹽田人才安居集團1.29億競得鹽田J312-0044宗地。據天眼查顯示，鹽田人才安居集團由深圳市人才安居集團有限公司持股65%。
△天眼查截圖
4宗地總佔地面積約8.85萬㎡，總建築面積約39.30萬㎡，掛牌起始總價約30億，採取“雙限雙競”的辦法出讓。
其中尖崗山、龍華民治、鹽田地塊，3宗地塊都將用於建設可售型人才住房；燕羅地塊為三類居住用地+商業用地，建設宿舍、酒店等。
獨家現場回顧
◎9:30
據@深圳買房計劃現場瞭解，中海、龍光、合景泰富、安居集團等十餘家開發商已抵達搶地現場。他們都是衝著尖崗山來的嗎？
◎9:50
據前方線報，今天到場的開發商有中海、合景泰富、雅居樂、金地、龍光、保利、華髮、世茂、安居集團、南山等房企報名搶地。
◎10:10
據深圳市土地房產交易中心消息，寶安燕羅A426-0451未成交。看來，今早到場的開發商都是衝著尖崗山地塊來的。
◎10:15
去年6月24日，廣州本土房企越秀地產斥資59.08億拿下泰禾院子旁邊的宅地，和地王做鄰居。今天，誰會拿下越秀尖崗山項目旁邊的宅地呢？
◎10:25
尖崗山地塊即將開拍。
◎10:30
尖崗山地塊A122-0364共計11家開發商報名買地。
◎10:35
和以往在集中舉牌不同，疫情之下，交易中心要求競買企業現場參與人數不超過2人，不接受無關人士圍觀。
◎10:50
現場進入口頭報價階段，競爭激烈，人才住房面積已經競到52600㎡！
◎10:58
成交！深圳市人才安居集團拿下尖崗山宅地A122-0364，配建人才房面積57200㎡，樓面地價約1.46萬/㎡，可售樓面價約2.4萬/㎡。
（計算公式：成交價÷（總建築面積-人才住房面積）=21.17億÷（145280㎡-57200㎡）≈2.4萬/㎡）
該地塊佔地面積34673.75㎡，建築面積145280㎡，其中，住宅136290㎡、商業2500㎡、公共配套設施6490㎡。
◎14:08
今天下午3點，龍華民治地塊與鹽田地塊將出讓。距離競買開始還有約一個小時，交易中心門口已經有十餘位企業代表等待入場。
◎15:09
深圳市人才安居集團底價競得龍華民治A822-0408宗地。
◎15:43
鹽田人才安居集團1.29億競得鹽田J312-0044宗地！
地塊回顧
◎寶安尖崗山
A122-0364宗地，位於寶安尖崗山，由尖崗山大道、臥龍二路、臥龍五路圍合而成，佔地面積34673.75㎡，建築面積145280㎡，其中，住宅136290㎡、商業2500㎡、公共配套設施6490㎡。
根據出讓公告，A122-0364掛牌起始價14.6億，最高限制地價21.17億，起始樓面價約10050元/㎡，是開年出讓的三宗宅地中，佔地面積最大、總地價最高的一宗。
該宗地用於建設可售型人才住房，建成後銷售均價不高於42900元/㎡，最高銷售單價不高於45000元/㎡，但有產權限制及封閉流轉——即購買人在簽訂買賣合同之日起，累計繳納社保15年或年滿60週歲且購房滿10年，才能再次交易；限制交易期間，可轉讓給符合條件的人才。
值得注意的是，原出讓公告發布4天后，深圳市土地房產交易中心追加了一份補充公告——刪除A122-0364、J312-0044“不得捆綁精裝修”的條款。
據@深圳買房計劃現場瞭解，A122-0364目前被深圳地鐵臨時徵用為深圳市軌道交通12號線三工區項目部，用於鋼筋集中加工廠及生活營地。
△宗地現狀
據貝殼找房數據，尖崗山最新二手房均價約9.4萬/㎡，平層、聯排、獨棟價格差距較大。片區三大項目曦城、九號公館、名鐫，公寓約7.7萬/㎡，平層約10萬/㎡，別墅11-16萬/㎡。泰禾院子、越秀尖崗山項目在建中。
◎龍華民治
A822-0408，位於龍華民治油松片區，龍華超級大盤壹成中心南面 （步行距離約1公里）。據出讓公告，該宗地同樣為限價可售人才房，人才房銷售均價≤3.9萬/㎡，最高銷售單價≤4.16萬/㎡。
該宗地掛牌起始價12.4億元，最高限制地價17.98億，起始樓面價約8373元/㎡。
△一天看了4宗待拍土地，只有龍華地塊在現場做了指引牌，點贊
宇宙中心的宅地，向來都是滿滿的亮點：
1.建可售人才房：該宗地住宅類型全部為出售的人才房；
2.限價房：必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。銷售均價必須≤3.9萬/㎡，最高銷售單價≤4.16萬/㎡。
3.出售的人才房產權實行封閉流轉：與產權單位簽訂買賣合同的申請人自簽訂買賣合同之日起，累計在本市繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，經批准並向政府繳納增值收益後，可取得完全產權。
購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產權前，需要轉讓的，可以轉讓給符合條件的人才。
敲黑板：A822-0408的競買申請人應為2019年11月1日（不含）前在深圳市註冊且具備從事人才住房或人才安居房投資、建設、經營管理等經營範疇的企業法人，且不接受聯合競買。
◎鹽田
J312-0044位於鹽田後方陸域，中青路與中青一路交匯處。
宗地佔地面積2795.29㎡，建築面積13975㎡，其中：住宅10000㎡、配套商業775㎡、物業服務用房100㎡、公交首末站2500㎡、通信匯聚機房200㎡、便民服務站400㎡，建築高度≤100米。
△航拍圖所示的紅頂大棚已拆除
據瞭解，該宗地掛牌起始價8900萬元，最高限制地價1.29億元，起始樓面價約6369元/㎡。建成後，人才住房銷售均價不高於31700元/㎡，最高銷售單價不高於
33300元/㎡。根據出讓條件，J312-0044用於建設可售型人才住房，採用“雙限雙競”的辦法掛牌出讓，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積。
J312-0044位於梧桐山腳下，依山瞰海，地勢高，視野開闊，沿中青路可步行上山，還可遠眺鹽田港，風景宜人。值得注意的是，宗地距離在建地鐵8號線深外站直線距離僅200米。
◎寶安燕羅
寶安將於今日出讓一宗三類居住用地，用於建設公共租賃住房。
該宗地編號A426-0451，位於寶安燕羅街道，朝陽路與紅燕路交匯處東南側。
宗地佔地面積21402.95㎡，建築面積85610㎡，其中，宿舍45450㎡、酒店30000㎡、商業5000㎡、12班幼兒園3960㎡等。
據瞭解，A426-0451掛牌起始價2.4億，起始樓面價約2803元/㎡，採用“價高者得”的方法掛牌出讓。建成後，宿舍將作為公共租賃用房按建安成本價移交政府，酒店限整體轉讓，商業可分割銷售。
據@深圳買房計劃現場瞭解，A426-0451周邊多為工業園區，較為知名的有廣田股份、華豐科技園等。此外，宗地周邊有多宗政府儲備用地。
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