前言
巴菲特說：當潮水退去，你就會發現誰在裸泳。
問題是，這世上裸泳的人太多，當潮水退去，往往沒人關心誰在裸泳，大家更會矚目，誰人在漲落之間引領潮流，手把紅旗旗不溼。
北龍湖就是如此。在這塊面積不大的流金之地，每一家售樓部都將“豪宅”印在紙上，掛在嘴邊。然而，“豪”與“壕”只是一牆之隔。慕“豪”而來的豪客們，每一分鐘都在被“壕”誘惑。
這是一塊神奇的土地，“鄭州十大豪宅”正在跟“亞洲十大豪宅”爭奇鬥豔。這或許不用太苛責，誰都想把閨女嫁個好人家——無論她素顏究竟如何。
但是，我們必須賦予城市以尊嚴和榮耀。城市是人類最偉大的發明之一，也是人類奮鬥在這個星球上最有力的證據。放棄建造美好的城市，等於放棄我們本身。
正如梁思成念茲在茲的北平，波德萊爾流連吟誦的巴黎，E•B•懷特暢享孤獨的紐約，乃至帕穆克魂牽夢縈的伊斯坦布爾……一千萬鄭州人也配得上擁有一個偉大的城市。
偉大的城市，必然有偉大的建築。今天，我們要講的就是北龍湖，一座樓盤如何躋身“亞洲十大豪宅”的故事。
多年以後，鄧亞萍每一次回到鄭州，都要重新熟悉這個城市。她出生的鄭州西區，不少地方還有舊時光的痕跡。然而在過去十幾年狂飆突進的東區，她不時會發現驚喜。
“這才是夢想的居所。”2017年12月9日，融創中原壹號院全球發佈會上，鄧亞萍作為鄭州“壹號人物”的代表，與融創中國的高層，暢談對於鄭州的美好想象。
圖:鄧亞萍出席融創中原壹號院全球發佈會
在14歲就北上練球的鄧亞萍，認真瞭解了中原壹號院的諸多細節後，不斷點贊。她去過無數地方，見識過太多繁華，但現在，鄭州正在通過北龍湖，中原壹號院這樣的建築和人居生活，與整個世界對話。
這也是“中原壹號院”如此命名的原因。也正源於此，這處院落名列“亞洲十大超級豪宅”之選。由香港企業家集團、《世界企業家》雜誌、世界地產研究院、《總裁》雜誌社聯合編制的“亞洲十大超級豪宅”，始自2010年，一直是亞洲塔尖人群房產消費的風向標，更引領著亞洲豪宅市場價格和品牌的流行趨勢。
入選榜單的包括：
印度富豪穆克什-安巴尼在孟買為自己打造的高達173米的“空中宮殿”，總造價近10億美元；
圖：空中宮殿
位於香港山頂加列山道12號的Twelve Peaks，由12幢洋房組成，佔地面積7.91萬平方米，容積率約0.593，直面港島南區海景，因極其稀缺，巨星富賈都一屋難求；
圖：Twelve Peaks
還有新加坡最貴的豪華私人洋房ArwaaMansion，印度尼西亞龍目島的懸崖別墅 Malimbu等被全世界豪宅愛好者追捧的項目。
在中國，納入“亞洲十大超級豪宅”視野的，有創造中國住宅天價神話的湯臣一品，南京“中國風”豪華庭院九間堂，深圳灣口岸門戶位置的超級綜合體深圳灣1號， 蘇州灣U型半島上縱覽正南千米湖景的蘇州壹號院。
圖：蘇州壹號院
這些源自豪宅指數模型量化分析入選的項目，從地理、設計、景觀、物業服務等維度，重新發現並定義了人居生活，評審專家來自耶魯、哈佛、牛津等全球頂級學府。
如此高標準，對於鄭州北龍湖來說實在過於遙遠。只有在融創中原壹號院亮相之後，河南人才能一睹“亞洲十大超級豪宅”的風采。
有大師，才有匠心
“刪繁就簡，溯本清源，打造一流建築”。
這是國際一流設計大師、知名日清設計原合夥人任治國對融創中原壹號院的設計理念。他與融創在達成共識之前，想的最多的兩個問題是：
北龍湖之於鄭州，鄭州之於河南，河南之於中原，中原之於世界，究竟意味著什麼？
鄭州作為一個大都會需要一種精神，那麼最能體現這種精神的現代建築，應該是什麼樣子？
最終，任治國的頓悟是，中原從厚重的文化底蘊中走向現代化，城市必須首先覺醒。“中原壹號院”在揚棄過去的同時，必須能為整個城市導向未來。
融創中原壹號院景觀設計，是畢業於美國哈佛大學、國際知名景觀設計大師莊鎮光，在中西文化的融匯交錯中游刃有餘。更多時候，他是作為“新中式”的代表人物出現。
在融創中原壹號院，他的設計理念並不繁雜， “透過設計讓人獲得心的寧靜，使用精細工藝、自然元素讓業主找回失去很久的平靜的心。”中國人文精神的具體形式，被融創中原壹號院呈現出來，用一個書院、三個花園、九個院子，這些院子都被大樹包圍，光影會自然從天空滲落下來，讓大家剔除時間的緊促，更輕鬆地享受空間。
圖：一個書院、三個花園、九個院子分佈效果圖
擁有哈佛大學、哥倫比亞大學雙碩士文憑的李瑋珉，與鄭州淵源頗深。之前，他曾操刀過永威上和院和東潤泰和等建築設計，但在中原壹號院，無論是設計的深度還是廣度，都創了他在河南的記錄。
李瑋珉對於細節有著近似偏執的追求。為了營造溫馨或私密的氛圍，他親自出馬，一樣樣挑選石材、壁布、壁紙、木板……不同的材質，稍有差別，便能營造出不同的空間。
約2000㎡的融創中原壹號院書院會所，就是李瑋珉這種執著的集中體現。他兒童時期就熟誦《古文觀止》，成人成名家之後，對生活美學的理解，也處處閃現著秦漢唐宋的風流氣象。
在中原壹號院書院設計中，他將傳統建築常見的木格柵大量應用，白天自然光透過木格柵縫隙，在地面上映出規則的線條，晚上透過燈光營造室內外的光影交錯。大量運用潑墨山水大理石、白木紋石等典雅的材料，使會所營造出中國山水畫一般的色彩意境，恬淡沉靜的氣息，撲面而來，營造歸心秘境的溫馨氛圍。
圖：武漢壹號院鋁格柵
圖：武漢壹號院樣板間
這使得融創壹號院的會所在北龍湖豪宅項目中，遠非競品那樣用一個“豪”字就可以涵蓋。相反，李瑋珉刻意舍“豪”取“靜”，“幽”中見“雅”。
圖：融創中原壹號院室內效果圖
縱觀整個項目，也處處如此卓爾不群。在售樓部，中原壹號院從來都不愁賣。融創更在意的是，如何將大師們的匠心，與中原地區高淨值人群日新月異的審美相匹配，一起重新造一個夢，一個家。
地王雄心，對標北京壹號院
2016年3月初，融創悄然入鄭。3個月後，即創造白沙融創象湖壹號萬人開盤的奇蹟。在2016年4-7月中，融創火速拿下現在的融創瓏府、融創大河宸院、中原宸院等近萬畝土地，深耕中原的決心可見。
融創獨步於全國地產江湖，除了業內津津樂道的“融創速度，還有一系列頂級豪宅項目。既然決心紮根鄭州，鄭州又適逢國家中心城市和新一線城市等各種利好，融創沒有理由不做出標杆產品，以睥睨市場上的群雄。
天時地利人和，都決定融創必須在北龍湖亮劍。2017年8月18 日，融創重金投向地王窩北龍湖。從早晨到晚上，歷時9小時233輪投標，一路PK掉建業、永威等“門墩虎”，與央企金茂展開巔峰對決，最後金茂奪得14號地，融創拿下13號地，總成交價22.5千億，單價3630萬元/畝，樓面價高達36309.56元/㎡。
奪得地王后，融創開始匹配與之對應的最高端產品。彼時，融創華北區最高端項目代表是天津181項目（北京不屬於華北區），181是天津的明星樓盤，僅181戶，面積從156㎡-500㎡大平層。
圖：天津181項目
融創拿地後雖然每天利息已高達50萬，但華北區高層認為融創要殺進鄭州前三強，未來必須要有更多土地，必須亮相比天津181項目更豪的頂豪。所以華北區將鄭州北龍湖樓王落位在融創全國僅有的13所壹號院產品系上。
圖：武漢壹號院
圖：杭州壹號院
全國融創壹號院產品系裡，只有橫向的參考，沒有縱向的複製。因為壹號院產品都是根據不同城市的歷史和人文精神定製的。每個城市底蘊、人文、地塊建標要求不同，如果都是簡單的照搬和拷貝，不但辜負了城市和土地，也會對融創的頂級品牌造成不可逆的損害。
中原壹號院在對比全國14座壹號院後，覺得唯一可參考對比的則是北京壹號院。因為只有這所壹號院屬於低密大平層。
北京壹號院是融創高層稱為“沒有任何遺憾的建築作品，我要的是對標世界頂豪的建築，而不是業績”。
圖：北京壹號院
北京壹號院單價早已過了35萬+/㎡，它就像愛馬仕包包一樣，賣給了那些不缺包包的人們。眾所周知，范冰冰與李晨的婚房在北京壹號院，韓國明星秋瓷炫也置業北京壹號院。
北京壹號院是一座在房地產界傳說的頂豪，也是一座沒有融創高層預約審批不能參觀學習的豪宅。
融創高層五次赴鄭
當融創高層決心在鄭州建設一座超越北京壹號院的新項目之後，中原壹號院的高檔次和高規格已眾所周知。
融創的企業文化是，一旦看準的事情，都會不惜一切代價，動用一切資源去達成目標。中原壹號院正是如此：
●傾力盛邀任治國、莊鎮光、李瑋珉三位國際一流華人設計師共同擔綱中原壹號院設計。
●融創華北區域集團總裁遲迅要求中原公司總經理劉德偉直接負責中原壹號院，曾負責象湖壹號、觀瀾壹號的領導親任中原壹號院項目總；華北區域副總裁、體驗中心總經理直接負責中原壹號院最終效果；中原公司研發一把手為中原壹號院項目景觀、精裝、幕牆第一負責人；中原公司工程、成本一把手為中原壹號院工程品質第一責任人。
至此，這些執掌河南融創約4000億貨值的高管都系在中原壹號院這根繩上。
遲迅在高層會議上說：“中原壹號院項目上，要人給人，要錢給錢，我要的是產品沒有遺憾，在座的各位同仁，我們就是繡花，也要繡出一座中原壹號院”。
遲迅說得很明白，我們要以繡花的耐心和細緻，去建造一個豪宅項目。
中原壹號院在滿足三位國際頂級設計大師設計標準、美感要求上，增加3個億的成本。
1、車庫精裝，石材車道、鋁方吊頂、彩固石地面（甩金剛砂、環氧樹脂地坪漆等材料三條街），僅此增加成本3000萬。
2、公共區域方案調整成本增加1500萬。
3、成品房裝修，增配可摺疊龍頭，收納櫃，軟裝升級增加3000多萬。
4、工程必挑各條線最一流材料和工人，增加5000多萬。
5、一樓改換美國威盧克斯智能感應天窗，增加成本600多萬。
6、門把手、車庫、樓梯標識牌設計費增加120萬。
7、玻璃幕牆選國際新好玻璃達到精砧效果，旭格平推門窗，石材調整，景觀升級增加2.2億左右。
圖：中原壹號院效果圖
圖：中原壹號院會所游泳館效果圖
因此而產生的時間成本，財務成本尚未計算在內。
從華北區域總裁到中原公司總經理，對中原壹號院只有一個要求“做全集團標杆，做到所有測評第一，沒有第二。”
追求極致，有沒有盡頭？
在知名大師操刀下，公司上下不計成本投入，在整個過程中每個參與中原壹號院設計施工、材料選擇、加工、客戶及業主服務等各個方面，都在追求一種極致，超越自我。
工地每個工人都覺得這個活要求嚴格，不好乾。
承接中原壹號院的建設施工單位是知名的山河建設，融創的要求是選擇最好的班組，最好的工人，一般來了10個人，融創留下的僅有3人。
融創其他項目的工程經理選來做工程師，工程師選來做質檢員，融創要求100個測量點，只允許有2個存在誤差1毫米，其他98個必須百分百無誤差。
投資800萬建兩個實驗樓，所有材料必須上牆。華北公司高層和設計大師先後十多次參觀實驗樓，“回形紋”有一個焊點被否決，必須用整塊鋁板銑出來，金屬屋頂鋁鎂合金不能抗百年工程，換更貴的鎂錳合金，玻璃幕牆稍有顯綠色，必須換晶鑽的灰藍幕牆。窗戶的邊框寬了2cm,必須重新開模換玻璃面更大的窗戶，鋁的壁厚增加，開模費增加，成本提高也必須換掉。
圖：融創壹號院實驗樓
進口德國石材顏色不穩定，換進口的葡萄牙米黃。
一個外牆轉角工藝影響效果，也必須換掉……
過去的一年多，融創人“不是全國範圍內選樣，就是在選樣路上”。“不是在突破公司成本，就是和意向單位談價的交鋒”，“不是拿顯微鏡看樣品和圖紙，就是拿放大鏡全球對比。”
融創工程師進駐礦區，定金先付幾百萬，包下整個礦脈，再選色差；其中景觀路面，大量選樣檳州青石材，全國僅上海、山西兩個礦，融創中原壹號院要選顯青的檳州青，不要顯灰的檳州青，因成品少，礦主不斷加價。
圖：融創壹號院項目所用石材
融創工程師進駐上海和河南兩家頂級石材加工廠，要求切割精度和拋光度。因廢品率高，加工廠停工，重新談價錢，並說：“從來沒見過這樣變態的加工要求，整塊毛石要求銑出來，你們回去拼接不行？”
融創中原壹號院要求外牆、主景觀不能有任何拼接，更不能使用一點膠水，這是手術刀式的嚴格加工要求。
順景觀景抽調整個集團經營。
作為國內最知名的景觀公司，順景同樣在北龍湖幹了好幾個工地，但中原壹號院要求嚴格，施工難度大，不得不從全國選拔精英赴中原壹號院工地。融創的條件是：我要最好的，費用可以增加，不行就返工。
融創頂豪系在此突破
中原壹號院為了最大尺度呈現“亞洲十大豪宅”，做了前所未有的幾個大突破。
1、放棄疊加、別墅等溢價產品，純大尺度大平層，增加樓間距和舒適度。大部分為5層產品，主流層高3米3，樓王首層層高3.6米，標準層3.4米，頂層高達3.85米。
2、減少一層，以五層為主，大大區別於北龍湖其他小區，更增加業主舒適度。樓重量減輕，為了壓住地下水，必須增加建築抗拔樁，每棟成本增加200-300多萬。
如果按照現在中原壹號院房價計算，增加一層樓不僅不用增加200-300多萬的抗拔樁，反而可以多賣上億元，但就是為了增加業主舒適度，融創果斷取捨。
3、高端住宅公建化設計、施工
在國內住宅和公共建築（比如寫字樓）是兩個節能要求，住宅要求更高。
但是大玻璃幕牆等國際高端住宅確是最終方向，窗地比做大，但對施工和材料的要求更為嚴格。
圖：融創中原壹號院大玻璃幕牆
一般樓盤，外牆地下部分先做防水，再做保溫，然後填土方，但中原壹號院在保溫層外再砌牆，防止水土酸鹼物質對保溫層帶來破壞，圖的就是要打造百年工程。
4、目前多層洋房，業內平均5天建一層，中原壹號院要求15天建一層。
融創不要求速度，要求精細，此舉曾遭施工方反對，因為不出活，雖然工費貴，但對工人來說還是不划算。中原壹號院要求，速度讓位幹品質。
5、首次不做任何體驗區。
計劃8月份會所、8棟實體外牆、公共部分、6套樣板間全實體呈現，綠化標準4500/㎡，不會再像某些樓盤體驗區用700/㎡綠化標準，實際則是400/㎡標準。
中原壹號院不做任何體驗區，展現的全是真功夫，不允許半點虛假。鄭州人民需要做的，可能就只是等待。
在接下來的時間裡，北龍湖豪宅項目將不斷揭開面紗，與人們面對面，與競品硬碰硬。“亞洲十大豪宅“與“鄭州十大豪宅“的遭遇，必將是一場悲喜交加的大劇。
等著看吧。
結語
任治國、莊鎮光、李瑋珉三位國際大師聯手，想在鄭州留下一座不朽的院落。
這個院落不用挖掘傳奇，她就是傳奇本身。
地產梟雄融創揮師中原。狀元、榜眼、探花，融創的底線是探花，第三名，還只是銷售額。在品質上，融創只盯著狀元的寶座。
在中原公司，所有參與融創中原壹號院項目的人、施工單位、外協單位，這處院落就像一座大學，將他們的職業生涯再次淬火打磨。
寶劍一出，而天下莫與爭鋒。
如果僅僅為了賺錢，以孫宏斌領頭的融創人完全沒必要這麼下氣力。但是，當中原壹號院成為融創史上里程碑意義的產品之後，涉及的每個人，都必須將人生的業和力灌注進去。
從來沒有一座城市，可以和時間為敵。在時間的河流上，一流的房產商就像擺渡人，他們熟稔潮流的方向，也知道如何向城市致敬。
不是每個地產人，都能在地球上留下一處偉大的院落。所以，融創人對中原壹號院的珍視，外人難以想象。
目前，中原壹號院的設計、材料、外協加工早已完成整體的70％，剩下30％進程順利。
在價格上，融創中原壹號院已1400萬起步。資金的門檻只是表象，能懂得並收藏這個註定將成為城市名片項目的高端人士，他們的格局要比財富更加稀缺。
回到本文開頭巴菲特的那句名言。其實，這個世界上有太多人不屑於裸奔。潮流無論東西南北，他們總能找到一條回家的路。
今天，這條路的盡頭，就是融創中原壹號院。
閱讀更多 房東俱樂部 的文章
