前言
巴菲特说：当潮水退去，你就会发现谁在裸泳。
问题是，这世上裸泳的人太多，当潮水退去，往往没人关心谁在裸泳，大家更会瞩目，谁人在涨落之间引领潮流，手把红旗旗不湿。
北龙湖就是如此。在这块面积不大的流金之地，每一家售楼部都将“豪宅”印在纸上，挂在嘴边。然而，“豪”与“壕”只是一墙之隔。慕“豪”而来的豪客们，每一分钟都在被“壕”诱惑。
这是一块神奇的土地，“郑州十大豪宅”正在跟“亚洲十大豪宅”争奇斗艳。这或许不用太苛责，谁都想把闺女嫁个好人家——无论她素颜究竟如何。
但是，我们必须赋予城市以尊严和荣耀。城市是人类最伟大的发明之一，也是人类奋斗在这个星球上最有力的证据。放弃建造美好的城市，等于放弃我们本身。
正如梁思成念兹在兹的北平，波德莱尔流连吟诵的巴黎，E•B•怀特畅享孤独的纽约，乃至帕穆克魂牵梦萦的伊斯坦布尔……一千万郑州人也配得上拥有一个伟大的城市。
伟大的城市，必然有伟大的建筑。今天，我们要讲的就是北龙湖，一座楼盘如何跻身“亚洲十大豪宅”的故事。
多年以后，邓亚萍每一次回到郑州，都要重新熟悉这个城市。她出生的郑州西区，不少地方还有旧时光的痕迹。然而在过去十几年狂飙突进的东区，她不时会发现惊喜。
“这才是梦想的居所。”2017年12月9日，融创中原壹号院全球发布会上，邓亚萍作为郑州“壹号人物”的代表，与融创中国的高层，畅谈对于郑州的美好想象。
图:邓亚萍出席融创中原壹号院全球发布会
在14岁就北上练球的邓亚萍，认真了解了中原壹号院的诸多细节后，不断点赞。她去过无数地方，见识过太多繁华，但现在，郑州正在通过北龙湖，中原壹号院这样的建筑和人居生活，与整个世界对话。
这也是“中原壹号院”如此命名的原因。也正源于此，这处院落名列“亚洲十大超级豪宅”之选。由香港企业家集团、《世界企业家》杂志、世界地产研究院、《总裁》杂志社联合编制的“亚洲十大超级豪宅”，始自2010年，一直是亚洲塔尖人群房产消费的风向标，更引领着亚洲豪宅市场价格和品牌的流行趋势。
入选榜单的包括：
印度富豪穆克什-安巴尼在孟买为自己打造的高达173米的“空中宫殿”，总造价近10亿美元；
图：空中宫殿
位于香港山顶加列山道12号的Twelve Peaks，由12幢洋房组成，占地面积7.91万平方米，容积率约0.593，直面港岛南区海景，因极其稀缺，巨星富贾都一屋难求；
图：Twelve Peaks
还有新加坡最贵的豪华私人洋房ArwaaMansion，印度尼西亚龙目岛的悬崖别墅 Malimbu等被全世界豪宅爱好者追捧的项目。
在中国，纳入“亚洲十大超级豪宅”视野的，有创造中国住宅天价神话的汤臣一品，南京“中国风”豪华庭院九间堂，深圳湾口岸门户位置的超级综合体深圳湾1号， 苏州湾U型半岛上纵览正南千米湖景的苏州壹号院。
图：苏州壹号院
这些源自豪宅指数模型量化分析入选的项目，从地理、设计、景观、物业服务等维度，重新发现并定义了人居生活，评审专家来自耶鲁、哈佛、牛津等全球顶级学府。
如此高标准，对于郑州北龙湖来说实在过于遥远。只有在融创中原壹号院亮相之后，河南人才能一睹“亚洲十大超级豪宅”的风采。
有大师，才有匠心
“删繁就简，溯本清源，打造一流建筑”。
这是国际一流设计大师、知名日清设计原合伙人任治国对融创中原壹号院的设计理念。他与融创在达成共识之前，想的最多的两个问题是：
北龙湖之于郑州，郑州之于河南，河南之于中原，中原之于世界，究竟意味着什么？
郑州作为一个大都会需要一种精神，那么最能体现这种精神的现代建筑，应该是什么样子？
最终，任治国的顿悟是，中原从厚重的文化底蕴中走向现代化，城市必须首先觉醒。“中原壹号院”在扬弃过去的同时，必须能为整个城市导向未来。
融创中原壹号院景观设计，是毕业于美国哈佛大学、国际知名景观设计大师庄镇光，在中西文化的融汇交错中游刃有余。更多时候，他是作为“新中式”的代表人物出现。
在融创中原壹号院，他的设计理念并不繁杂， “透过设计让人获得心的宁静，使用精细工艺、自然元素让业主找回失去很久的平静的心。”中国人文精神的具体形式，被融创中原壹号院呈现出来，用一个书院、三个花园、九个院子，这些院子都被大树包围，光影会自然从天空渗落下来，让大家剔除时间的紧促，更轻松地享受空间。
图：一个书院、三个花园、九个院子分布效果图
拥有哈佛大学、哥伦比亚大学双硕士文凭的李玮珉，与郑州渊源颇深。之前，他曾操刀过永威上和院和东润泰和等建筑设计，但在中原壹号院，无论是设计的深度还是广度，都创了他在河南的记录。
李玮珉对于细节有着近似偏执的追求。为了营造温馨或私密的氛围，他亲自出马，一样样挑选石材、壁布、壁纸、木板……不同的材质，稍有差别，便能营造出不同的空间。
约2000㎡的融创中原壹号院书院会所，就是李玮珉这种执着的集中体现。他儿童时期就熟诵《古文观止》，成人成名家之后，对生活美学的理解，也处处闪现着秦汉唐宋的风流气象。
在中原壹号院书院设计中，他将传统建筑常见的木格栅大量应用，白天自然光透过木格栅缝隙，在地面上映出规则的线条，晚上透过灯光营造室内外的光影交错。大量运用泼墨山水大理石、白木纹石等典雅的材料，使会所营造出中国山水画一般的色彩意境，恬淡沉静的气息，扑面而来，营造归心秘境的温馨氛围。
图：武汉壹号院铝格栅
图：武汉壹号院样板间
这使得融创壹号院的会所在北龙湖豪宅项目中，远非竞品那样用一个“豪”字就可以涵盖。相反，李玮珉刻意舍“豪”取“静”，“幽”中见“雅”。
图：融创中原壹号院室内效果图
纵观整个项目，也处处如此卓尔不群。在售楼部，中原壹号院从来都不愁卖。融创更在意的是，如何将大师们的匠心，与中原地区高净值人群日新月异的审美相匹配，一起重新造一个梦，一个家。
地王雄心，对标北京壹号院
2016年3月初，融创悄然入郑。3个月后，即创造白沙融创象湖壹号万人开盘的奇迹。在2016年4-7月中，融创火速拿下现在的融创珑府、融创大河宸院、中原宸院等近万亩土地，深耕中原的决心可见。
融创独步于全国地产江湖，除了业内津津乐道的“融创速度，还有一系列顶级豪宅项目。既然决心扎根郑州，郑州又适逢国家中心城市和新一线城市等各种利好，融创没有理由不做出标杆产品，以睥睨市场上的群雄。
天时地利人和，都决定融创必须在北龙湖亮剑。2017年8月18 日，融创重金投向地王窝北龙湖。从早晨到晚上，历时9小时233轮投标，一路PK掉建业、永威等“门墩虎”，与央企金茂展开巅峰对决，最后金茂夺得14号地，融创拿下13号地，总成交价22.5千亿，单价3630万元/亩，楼面价高达36309.56元/㎡。
夺得地王后，融创开始匹配与之对应的最高端产品。彼时，融创华北区最高端项目代表是天津181项目（北京不属于华北区），181是天津的明星楼盘，仅181户，面积从156㎡-500㎡大平层。
图：天津181项目
融创拿地后虽然每天利息已高达50万，但华北区高层认为融创要杀进郑州前三强，未来必须要有更多土地，必须亮相比天津181项目更豪的顶豪。所以华北区将郑州北龙湖楼王落位在融创全国仅有的13所壹号院产品系上。
图：武汉壹号院
图：杭州壹号院
全国融创壹号院产品系里，只有横向的参考，没有纵向的复制。因为壹号院产品都是根据不同城市的历史和人文精神定制的。每个城市底蕴、人文、地块建标要求不同，如果都是简单的照搬和拷贝，不但辜负了城市和土地，也会对融创的顶级品牌造成不可逆的损害。
中原壹号院在对比全国14座壹号院后，觉得唯一可参考对比的则是北京壹号院。因为只有这所壹号院属于低密大平层。
北京壹号院是融创高层称为“没有任何遗憾的建筑作品，我要的是对标世界顶豪的建筑，而不是业绩”。
图：北京壹号院
北京壹号院单价早已过了35万+/㎡，它就像爱马仕包包一样，卖给了那些不缺包包的人们。众所周知，范冰冰与李晨的婚房在北京壹号院，韩国明星秋瓷炫也置业北京壹号院。
北京壹号院是一座在房地产界传说的顶豪，也是一座没有融创高层预约审批不能参观学习的豪宅。
融创高层五次赴郑
当融创高层决心在郑州建设一座超越北京壹号院的新项目之后，中原壹号院的高档次和高规格已众所周知。
融创的企业文化是，一旦看准的事情，都会不惜一切代价，动用一切资源去达成目标。中原壹号院正是如此：
●倾力盛邀任治国、庄镇光、李玮珉三位国际一流华人设计师共同担纲中原壹号院设计。
●融创华北区域集团总裁迟迅要求中原公司总经理刘德伟直接负责中原壹号院，曾负责象湖壹号、观澜壹号的领导亲任中原壹号院项目总；华北区域副总裁、体验中心总经理直接负责中原壹号院最终效果；中原公司研发一把手为中原壹号院项目景观、精装、幕墙第一负责人；中原公司工程、成本一把手为中原壹号院工程品质第一责任人。
至此，这些执掌河南融创约4000亿货值的高管都系在中原壹号院这根绳上。
迟迅在高层会议上说：“中原壹号院项目上，要人给人，要钱给钱，我要的是产品没有遗憾，在座的各位同仁，我们就是绣花，也要绣出一座中原壹号院”。
迟迅说得很明白，我们要以绣花的耐心和细致，去建造一个豪宅项目。
中原壹号院在满足三位国际顶级设计大师设计标准、美感要求上，增加3个亿的成本。
1、车库精装，石材车道、铝方吊顶、彩固石地面（甩金刚砂、环氧树脂地坪漆等材料三条街），仅此增加成本3000万。
2、公共区域方案调整成本增加1500万。
3、成品房装修，增配可折叠龙头，收纳柜，软装升级增加3000多万。
4、工程必挑各条线最一流材料和工人，增加5000多万。
5、一楼改换美国威卢克斯智能感应天窗，增加成本600多万。
6、门把手、车库、楼梯标识牌设计费增加120万。
7、玻璃幕墙选国际新好玻璃达到精砧效果，旭格平推门窗，石材调整，景观升级增加2.2亿左右。
图：中原壹号院效果图
图：中原壹号院会所游泳馆效果图
因此而产生的时间成本，财务成本尚未计算在内。
从华北区域总裁到中原公司总经理，对中原壹号院只有一个要求“做全集团标杆，做到所有测评第一，没有第二。”
追求极致，有没有尽头？
在知名大师操刀下，公司上下不计成本投入，在整个过程中每个参与中原壹号院设计施工、材料选择、加工、客户及业主服务等各个方面，都在追求一种极致，超越自我。
工地每个工人都觉得这个活要求严格，不好干。
承接中原壹号院的建设施工单位是知名的山河建设，融创的要求是选择最好的班组，最好的工人，一般来了10个人，融创留下的仅有3人。
融创其他项目的工程经理选来做工程师，工程师选来做质检员，融创要求100个测量点，只允许有2个存在误差1毫米，其他98个必须百分百无误差。
投资800万建两个实验楼，所有材料必须上墙。华北公司高层和设计大师先后十多次参观实验楼，“回形纹”有一个焊点被否决，必须用整块铝板铣出来，金属屋顶铝镁合金不能抗百年工程，换更贵的镁锰合金，玻璃幕墙稍有显绿色，必须换晶钻的灰蓝幕墙。窗户的边框宽了2cm,必须重新开模换玻璃面更大的窗户，铝的壁厚增加，开模费增加，成本提高也必须换掉。
图：融创壹号院实验楼
进口德国石材颜色不稳定，换进口的葡萄牙米黄。
一个外墙转角工艺影响效果，也必须换掉……
过去的一年多，融创人“不是全国范围内选样，就是在选样路上”。“不是在突破公司成本，就是和意向单位谈价的交锋”，“不是拿显微镜看样品和图纸，就是拿放大镜全球对比。”
融创工程师进驻矿区，定金先付几百万，包下整个矿脉，再选色差；其中景观路面，大量选样槟州青石材，全国仅上海、山西两个矿，融创中原壹号院要选显青的槟州青，不要显灰的槟州青，因成品少，矿主不断加价。
图：融创壹号院项目所用石材
融创工程师进驻上海和河南两家顶级石材加工厂，要求切割精度和抛光度。因废品率高，加工厂停工，重新谈价钱，并说：“从来没见过这样变态的加工要求，整块毛石要求铣出来，你们回去拼接不行？”
融创中原壹号院要求外墙、主景观不能有任何拼接，更不能使用一点胶水，这是手术刀式的严格加工要求。
顺景观景抽调整个集团经营。
作为国内最知名的景观公司，顺景同样在北龙湖干了好几个工地，但中原壹号院要求严格，施工难度大，不得不从全国选拔精英赴中原壹号院工地。融创的条件是：我要最好的，费用可以增加，不行就返工。
融创顶豪系在此突破
中原壹号院为了最大尺度呈现“亚洲十大豪宅”，做了前所未有的几个大突破。
1、放弃叠加、别墅等溢价产品，纯大尺度大平层，增加楼间距和舒适度。大部分为5层产品，主流层高3米3，楼王首层层高3.6米，标准层3.4米，顶层高达3.85米。
2、减少一层，以五层为主，大大区别于北龙湖其他小区，更增加业主舒适度。楼重量减轻，为了压住地下水，必须增加建筑抗拔桩，每栋成本增加200-300多万。
如果按照现在中原壹号院房价计算，增加一层楼不仅不用增加200-300多万的抗拔桩，反而可以多卖上亿元，但就是为了增加业主舒适度，融创果断取舍。
3、高端住宅公建化设计、施工
在国内住宅和公共建筑（比如写字楼）是两个节能要求，住宅要求更高。
但是大玻璃幕墙等国际高端住宅确是最终方向，窗地比做大，但对施工和材料的要求更为严格。
图：融创中原壹号院大玻璃幕墙
一般楼盘，外墙地下部分先做防水，再做保温，然后填土方，但中原壹号院在保温层外再砌墙，防止水土酸碱物质对保温层带来破坏，图的就是要打造百年工程。
4、目前多层洋房，业内平均5天建一层，中原壹号院要求15天建一层。
融创不要求速度，要求精细，此举曾遭施工方反对，因为不出活，虽然工费贵，但对工人来说还是不划算。中原壹号院要求，速度让位干品质。
5、首次不做任何体验区。
计划8月份会所、8栋实体外墙、公共部分、6套样板间全实体呈现，绿化标准4500/㎡，不会再像某些楼盘体验区用700/㎡绿化标准，实际则是400/㎡标准。
中原壹号院不做任何体验区，展现的全是真功夫，不允许半点虚假。郑州人民需要做的，可能就只是等待。
在接下来的时间里，北龙湖豪宅项目将不断揭开面纱，与人们面对面，与竞品硬碰硬。“亚洲十大豪宅“与“郑州十大豪宅“的遭遇，必将是一场悲喜交加的大剧。
等着看吧。
结语
任治国、庄镇光、李玮珉三位国际大师联手，想在郑州留下一座不朽的院落。
这个院落不用挖掘传奇，她就是传奇本身。
地产枭雄融创挥师中原。状元、榜眼、探花，融创的底线是探花，第三名，还只是销售额。在品质上，融创只盯着状元的宝座。
在中原公司，所有参与融创中原壹号院项目的人、施工单位、外协单位，这处院落就像一座大学，将他们的职业生涯再次淬火打磨。
宝剑一出，而天下莫与争锋。
如果仅仅为了赚钱，以孙宏斌领头的融创人完全没必要这么下气力。但是，当中原壹号院成为融创史上里程碑意义的产品之后，涉及的每个人，都必须将人生的业和力灌注进去。
从来没有一座城市，可以和时间为敌。在时间的河流上，一流的房产商就像摆渡人，他们熟稔潮流的方向，也知道如何向城市致敬。
不是每个地产人，都能在地球上留下一处伟大的院落。所以，融创人对中原壹号院的珍视，外人难以想象。
目前，中原壹号院的设计、材料、外协加工早已完成整体的70％，剩下30％进程顺利。
在价格上，融创中原壹号院已1400万起步。资金的门槛只是表象，能懂得并收藏这个注定将成为城市名片项目的高端人士，他们的格局要比财富更加稀缺。
回到本文开头巴菲特的那句名言。其实，这个世界上有太多人不屑于裸奔。潮流无论东西南北，他们总能找到一条回家的路。
今天，这条路的尽头，就是融创中原壹号院。
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