白杨210056833
有一句老话说“存在即合理”，东营的房价近年来基本都维持在5500左右的价位，相比于附近的淄博、临沂、济南等房价大幅上涨的地区，东营房价涨幅不紧不慢、不温不火，高位震荡这么多年，不合理也该合理了。
参考东营新房均价走势，从2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的时间，涨幅只有区区200多元5%不到，其上升幅度可谓是小的很。
客观来说，东营房价多年来都处于5000多元这个价位，其实无外乎几个原因：
1.经济持续发展，但却不需要房地产拉动。
作为我国有名的石油之城，石油是其最大最重要的经济支柱产业。因此，东营的GDP多年来一直排名山东省前列，其人民富裕程度很早就超越了周边区域，在别人房价处于洼地的时候东营房价很早之前就已经涨到高位。地产对于东营来说只是住的地方并非产生经济效益的重要部分。
2.相关部门对房价的调控
近年来，东营市房价最主要的调控手段就是去库存，即使没有别的太严厉的调控措施，但去去库存作用效果也算显著，最近一直在说征收房产税的问题，相信一旦实行，对房价也具有一定抑制作用。
3.房价的核心刚性需求
东营市200多万人口并不算少，但除去河口、垦利、广饶等周边区县，只算城市东西城区等中心区域的话，可以说人少地多，由于东营的天然优势，基本人均都有房子很正常吧！那么除了结婚这个最大的刚需外，都不需要买房子了，房价怎么能上涨呢？
以此来看，东营目前的房价也算处于合理价位，只是在当下的环境中（刚需相当不足，只有卖的少有买的），5500左右的房价似乎仍然会持续相当长一段时间，涨跌都是很不容易！
寰视财经
目前，东营房价在8000—13000。个人认为，综合考虑建筑成本、地价、人工、居民收入等因素，6000-8000比较合适。
理由：一是东营人月工资低的3000，大多数应该在4000左右，高收入的无限高，相比国内同类城市工资水平应该在中等偏上水平。二是东营人口少、地多，东营人民对居住的要求相比其他城市要高，面积要大。三是东营物价高，建筑材料价格高的同时，日常生活消费高，房价过高抑制其他生活消费。
若6000-8000的话，一般家庭买150平米的房子价格在90—120w之间，加上工资上涨，十几年就可还完房贷。经济条件差的可以买90平米的，价格60-70w；经济条件好的可以买200-300平的，价格就不用考虑了。
东营吃喝玩乐
西城不清楚，但是东城所有的新房，南到南二路，北到北二路，东到东五路，西到东一路，新房有低于8000的吗？除了顶楼一楼之外啊。可能八分场那边老小区二手房便宜一些但是新房子签约合同价就没低于8000的。东城遍地都是大规模未利用土地，咋还这么贵啊，没道理啊，尤其是实验中学，实验小学，银座，海河，万达周围基本是挂出来销售绝对不超过一周就会成交，价格都在10000+，前年还在六七千啊！
A欧阳晨风
要说什么价合适，这个真不好说，位置环境条件都会影响房子价格，不同的小区位置，价格也不会相同，只能给房价的前景做个假想，来一起分析下各个因素吧。
东营现状，本地人口数量较为稳定，人口基数小，人均土地面积多，低产甚至是不产土地也是不少的（这种土地不建房就建厂，要不没啥大用）；
外来常住人口也是有限的，就业问题趋向严峻，短期内也不会涌入过多的外来人口；改善性购房为主体，刚需房不多，大多数东营人是有房子住的，只是房子好坏的问题，想买房的人多是为了改善居住环境，不是没地住，所以是可以观望的，即使没房子还可以租房，东营租房也不贵；现有房源多，入住率不高，很多小区入住率都低于四成；东营职工收入近几年也没有很大的涨幅……作为资源型城市，油田不景气有目共睹，职工消费能力变弱，随之商业也难以繁荣，旅游业也不行，地方企业也是勉强支撑，地方民众收入来源也受限。
供求关系来说，现房充足，刚需不足，地方政府想继续用拆迁来消化积压的现房也没有很大的效果了，该拆的，能拆的，都差不多拆了，如果再大拆，就太败家了……
目前其实没有支持高房价的基础，这对东营本地人来说不是坏事，本地年轻人买房子相对更容易些，因为人均土地资源多。最近一年东营房价涨了不少，其实是有特殊位置炒作的带动作用，比如什么临近医院临近学校环境优美等等噱头，特殊位置特殊条件的房源能炒作能大涨一些，全市整体房价不会大涨，更可能随社会发展平稳的向上。如果等着房价跌，那也不太可能，东营房价没有那么大的泡沫，反正短期不可能会跌，最佳也就是小涨。
反正我觉得，有房子的可以不着急买，可以继续观望，没房子的有房租也可以观望，都说有房子的希望房子涨，没房子的希望房子跌，其实不管有没有房子，对所有人来说，房价稳定，稳中小涨，才最有利最合理，生活才和谐，社会才稳定。
要我说按目前东营现状，排除炒作的因素，只谈供需和收支平衡，
我不想说应该是啥价了……
一月收入如果等同一个平方的房价，是挺大的生活压力了，一辈子还房贷，更是榨干劳动人民的血，
如果买房压力太大，必然造成购买力下降，钱都买了房子或者还了房贷，也会让整个地区的其他产业变萧条的……，高房价的固定资产，人们貌似有钱，其实能花的钱不多，生活拮据……
本已成年
1500建筑成本+500土地+税费，4000左右很合适
兴兴旺有才
随着油田衰落，人口逐渐流失，十年后东营市会是什么样的，愚昧的人啊，你好好想想吧。
淡泊致远53
东营消费水平和房价不成比例，要不是人少价格会仅次于济南。县城和乡镇肯定低，市区东城>新区>西城
熊熊乐园1
这个答案要好几个版本才能满足，对工薪阶层来说5000元附近，对于收入来源有限人群3000元左右，对于有钱人10000元以上没关系，目前全国各地的房价都不合理，要说合理个人认为以当地平均工资为标准，平均工资是多少房价就是多少钱一平方。
股海飞鸥
5500是县城的房价吧？
明天会更好151382386
作为一个地级市7000左右的房价还是可以的，但是东城那么地广人稀的房子都炒到了10000多，就有点过了！
