shi兔子
首先可以肯定2018年烏魯木齊房價肯定會普漲，但影響房價最主要的是人口基數和經濟發展，目前烏魯木齊發展情況眾所周知，因此爆漲的可能性不大，但市區繁華區域房價即將過萬，如果是剛需，個人建議，剛需該出手就要果斷出手，不管房價走勢如何，烏魯木齊大手筆舊城改造，必將有更好的發展，房價下跌是不可能的。2018烏魯木齊房價普漲是一種趨勢，但是絕不會出現全款變首付，首付變車庫的日子；今天是三室變兩室，兩室變公寓的日子。至於哪些一夜之間，“”烏魯木齊的房子暴漲！暴漲！暴漲！”的言論不過是房企炒作的手段而已。買房置業一定要理性，切莫被房價驚了心！（具體分析更精彩，請往下看）
2018年，烏魯木齊房價一路看“漲”，對於購房者不知道是現在出手還是繼續等待，有人說房價還繼續上漲，也有人預言，未來最便宜的就是房子!
想當初，買了房的希望房價一直漲，突破天際都沒關係。沒買房的希望房價趕緊降，跌倒地平線都樂意。
（烏魯木齊房價乾貨在文末，請繼續閱讀）
首先我們看看烏魯木齊房價數據：
烏魯木齊房價走勢
如果當初你選擇了買房，那你的財富便在增值。可是，時光無法倒流，即便是給個機會，當年的你也未必有勇氣買房。
那麼，面對眾說紛紜對於烏魯木齊未來的房價走勢，我們該如何判斷、如何看待呢?
（烏魯木齊房價乾貨在文末，請繼續閱讀）
首先來看看刺激房價上漲的因素：
一、經濟因素影響房價
二、供求關係影響房價
三、城市經濟發展水平、經濟增長狀況影響房價
四、產業結構、就業情況、居民收入影響房價
通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。
看看烏魯木齊房價上漲的主要因素有哪些呢？
1、本地經濟的情況
烏魯木齊是第二座亞歐大陸橋經濟帶。中國西部地區重要的經濟中心。烏魯木齊毗鄰中亞各國，自古以來就是溝通東西商貿的重要樞紐，對中亞地區具有較強的輻射作用。 烏魯木齊已形成石化、冶金、紡織、機械製造、高新技術、建材、醫藥、食品、輕工業、電子信息等十大產業集群，烏魯木齊不僅是新疆最大的商品集散地，而且是中亞地區重要的進出口貿易集散地，已成為世界投資者開拓中亞市場的重要平臺。烏魯木齊依託周邊八個國家形成了覆蓋新疆，輻射中亞地區的多層次、多渠道貿易網絡，成為中國西部對外開放的最前沿城市。
2.本地城市規劃情況
烏魯木齊未來規劃
3、人口流入量
流入得越多的，往往漲得越快。無流入或淨流出，房價上漲乏力。道理很淺顯，茲不贅述。
4、供求關係
2015-2017年烏魯木齊市商品住宅銷售額及增速
5、土地供需和土地價格
6、租售比
烏魯木齊 21.24 2.16% 6,633 6.56% 1:312
（售價與租金之間存在一個較為合理的比例關係，衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比（每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值）一般界定為1:200-300。超過則投資彙報週期過長）
那麼烏魯木房價未來到底是漲還是跌?剛需族與投資客現在出手是否合適？
一、伴隨著“一帶一路”的發展機遇，新疆就位於這條“路”的中心，可利用國內、國際兩大市場、兩大資源，對內擔負著連接和建設這條經濟帶的重要使命；對外鏈接著亞太經濟圈和歐洲經濟圈。這一戰略的提出時機，對新疆而言，無疑是重大歷史機遇。
二、烏魯木齊房價與周邊其他城市相比仍處於價值窪地。環顧周邊同等量級城市，烏魯木齊房價一直處於與其中心城市地位不匹配的“低谷”狀態。
根據中國房地產業協會旗下行情平臺發佈的數據顯示，2017年11月，西安商品住宅成交均價已高達10186元/㎡、蘭州9967元/㎡。而烏魯木齊商品住宅成交均價卻僅為7154元/㎡，被列為“中等房價”城市。
三、受大環境利好的影響，全國各大品牌開發商加速佈局烏魯木齊市場。隨著眾多開發商入駐烏魯木齊，紛紛搶購有利地段，土地市場的火熱使得優質地塊供應越來越稀缺，通過收購、併購、合作來拿地的現象越來越普遍，而這一系列行為使得土地獲取成本持續上漲。地價上漲，房價自然就會漲。
四、烏魯木齊市將投資1300億元，用3年時間完成對老城區的新一輪改造，涉及36大重點片區、惠及超百萬人口，努力把烏魯木齊建設成為全疆最宜居城市。
總的來說，2018年烏魯木齊城市發展開啟了一個新的局面，城市發展水平便有了一個相對匹配的房價。烏魯木齊經濟即將提升，但應牢牢把握房子是用來住的，總之烏魯木齊房價理性普漲是一種趨勢，但是絕不會出現全款變首付，首付變車庫的日子；今天是三室變兩室，兩室變公寓的日子。至於哪些一夜之間，“”烏魯木齊的房子暴漲！暴漲！暴漲！”的言論不過是房企炒作的手段而已。
買房置業一定要理性，切莫被房價驚了心！
新疆那點事
剛需不要猶豫，目前房價工資幾乎1:1，你不要說4000以下的工資，工資低的都是剛20出頭的年輕人以及60後。剛需都是25-35之間的80後90後，只要稍微有點上進心，幾乎都是5000左右工資，房價沙區6800-7800，水區也差不多，新市區貴一點，縱觀全國，地鐵城市哪有低於9000房價的，都是1.2萬左右。何況烏魯木齊還是最大的省的首府。國家今年還要計劃補貼內地偏遠地區出行不便的農村人，就是讓買房，內地幾乎都是8000以上，首府都是一萬多，新疆氣候還不錯，別聽那些人跑完了這些話，國家不會放棄這麼大土地的開發！
奔跑的設計人
貸款買房，算上房貸的利息，不漲1500等於穩賠。誰賺錢了，銀行。你我只是轉手，看似穩定的理財罷了。
