拆遷“貨幣補償太少了怎麼辦”、“應該選錢還是選房”，需要明確的是，如遇徵收，房屋置換和貨幣補償是二擇一或者兩者並存的關係，而非顧此失彼。那麼，既然存在選擇，我們能做的就是合理選擇徵收補償方式，徵收後不降低我們的生活水準才是我們最應該考慮的問題。
首先，我們來區分集體土地和國有土地上房屋補償的具體差別。
農村房屋徵收有三種徵收補償方式，第一是安置房，一般至少是拆一還一;第二是貨幣補償，就是房子的重建成本錢加上宅基地的錢;第三是遷建安置，即批一塊宅基地，再加上重建成本。
城市房屋徵收，有兩種徵收補償方式:房屋置換，附近地段最少拆多少補多少;貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
其次，我們來簡要分析房屋置換與貨幣補償各自的優勢與劣勢。
選擇安置房屋
優勢:
1、房屋升值空間大。
雖然近期中國房地產市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對於房地產的管控增強，但是未來一段時間內，房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮，現在房價一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對於普通民眾來說是一項穩定的投資。
2、安置房的價格比較佔據優勢，對於大多數被徵收人來講，安置房的價格遠遠低於市場價。
劣勢:
1.由於很多地方都奉行“先拆後建”，在大規模徵收中，並沒有妥善的安置計劃，被徵收戶簽了協議，拆了幾年以後安置房仍沒有蹤影，嚴重降低了被徵收人的居住生活水平。
2.即便交了房，很多地方不給辦理權屬證件。或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被徵收戶只有居住權，沒有處置權，交易受到限制。
3、安置房容易引起後續的糾紛。比如在約定的過渡期內政府並沒有按照合同約定交付安置房、產權安置位置和約定不符、面積不符、房屋朝向不符。如此，往往只能訴至法院去解決。
選擇貨幣補償
優勢:
1、履行期短，免去後顧之憂選擇貨幣補償，過渡期限短，一般徵收方都會履行約定按期打錢。貨幣補償往往一次性了斷，不會出現後續的一系列糾紛。
2、貨幣補償不會像安置房一樣出現履行不能的情況。如果安置房沒有按約定提供，徵收方可能不會按照協議建造一間與協議中一模一樣的房子讓被徵收人選擇，但貨幣不存在履行不能以他物代替的情況。
劣勢:
1、貨幣補償最大的缺點是，雖然法律規定，被徵收房屋的價值由徵收方與被徵收方協商選擇評估的機構進行評估。但是現實情況是，評估以後的貨幣補償的價格往往偏低，降低了被徵收戶原有居住水平。
北京京坤律師事務所史西寧律師建議大家，在籤安置徵收補償協議之前應根據自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協議要寫的越具體越好，約定違約責任，降低風險的發生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺得評估結果或者補償數額不合理，就不要輕易簽署協議。如遇專業問題無法解決應及時諮詢徵收律師，以免錯過維權的關鍵時期。
閱讀更多 大理特價房 的文章
