03.03 租户是网上逃犯,租赁中介要承担什么法律责任?

不惑142523955


中介不需要承担法律责任的。只能是监管不力

租房者找中介租房,只要给到姓名以及手机号就行,中介就是个链接房东与租户的纽带。真正签租房合同的双方还不是房东和租户。

一般租房合同上都是要有租户的姓名以及身份证号的。房屋租出去都是要到当地公安局备案的,方便人口管理。

如果没有去公安局备案,那只能说手续没有办全,监管不力。

租户是网上逃犯,是被公安机关逮捕了还是怎样了?

就算租户是逃犯,只要房东是未知的,双方关系仅限于租赁关系,公安机关也不会为难房东的吧。

如果是房东偶然知道租户是网上逃犯,不可以隐瞒,要及时举报。


善言法务


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看了几个答案,有几位答友认为租赁中介就是一个促成双方交易的机构,不会承担法律责任。

徐言对此不敢苟同。

徐言认为,如果租户是逃犯,租赁中介有可能承担法律责任,包括刑事责任、行政责任和民事责任。


先说一种理论上有可能,实际中不太可能出现的情况

租赁中介明知租户是逃犯,仍然为其租赁房屋提供居间服务。

《刑法》第三百一十条规定: 明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿或者作假证明包庇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。

由此可见,如果租赁中介明知租户是逃犯,仍然为其租赁房屋提供居间服务,属于为刑法规定的“为其提供隐藏场所”。

那么,中介可能构成包庇罪,应当负刑事责任。


租赁中介违反房屋租赁登记备案有关规定,可能承担行政责任

行政责任是指有违反有关行政管理的法律、法规的规定,但尚未构成犯罪的行为所依法应当承担的法律后果。

房屋租赁双方应当在租赁合同签订之日起30日内到相关部门进行登记备案,已经有国家的行政法规进行了明确规定。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定: 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

很多地方也出台更加细化的实施办法,规定了房地产中介也应当履行登记备案的义务。

但是,实际操作中,这条规定执行的并不好。

很多房东、租户和中介,或者怕麻烦、或者怕承担税费,鲜有去进行登记备案的。

如果租户是逃犯,他承租房屋是断然不敢进行房屋租赁登记备案的。

如果此时中介也没有履行登记备案义务,那么就违反了相关的行政法规,可能会承担行政责任,受到有关部门的行政处罚。


租赁中介未尽基本的审查义务造成当事人权益损害的,可能承担民事责任

《合同法》对于居间合同,有如下规定:

《合同法》第四百二十五条规定:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

对于房屋租赁中介来说,审查房东和租户的身份资料属于基本的审查义务。实践中,中介一般会留存双方的身份证件资料,并在合同中列明。

当然,法不强人所难。法律并不要求中介能够审查出租户是逃犯。

但是,有可能出现这样一种情况。

租户知道自己是逃犯,不敢出示真正的身份证件,而是使用伪造或者冒用的身份证件进行房屋租赁。

如果该身份证件明显属于冒用或者伪造,例如一个男性租户持女性身份证件租赁房屋,或者本人与照片明显不符,而中介并未仔细审查,后来发现租户是逃犯并且给房东造成了财产损失或者租金损失,那么可以认为中介在提供居间服务的过程中未尽基本审查义务,具有明显过错,有可能承担民事责任,应当根据过错程度为房东的损失承担相应的民事责任。


徐言提醒:受人之托,忠人之事。

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徐言法事


在租房合同上没有注明,租赁中介需要承担什么法律责任。

现在天津这块,我待在的这一片区域里,每一个在中介租房的租户和房东的身份信息都需要在公安局备案的,这些事情是中介公司必须去做的,负责这一片的警察要求的,要是没有备案,被查出租户是网络逃犯的话我觉得中介公司应该付一部分的法律责任。



张浩13512493385


租户是网上逃犯,租赁中介将房屋租赁给逃犯不会引发什么法律责任,因为租赁中介不知道租户是逃犯。如果租赁中介没有依照行政管理的要求将租户信息上报房屋租赁主管部门备案,那只是一个行政违规行为。与逃犯没有关糸。


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