全国1月房价

昨天（2月24日），国家统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。

（本来这个数据是每个月18日公布的，没办法，谁叫大家都过节去了呢。）

全国总体情况：

1、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

2、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

3、70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

昆明是一个特例：拿完第一名，又得了第二

数据显示，70个大中城市中，北上广深及其他11个热点二线城市商品房销售价格与去年12月相比，价格基本保持平稳，涨幅在0.2-0.5个百分点之间，而上海、南京、无锡、厦门、广州还出现商品房销售价格环比下降。

2018年1月商品房销售价格环比涨幅超过或等于1个百分点的城市有大连（环比指数：101.6）、昆明（环比指数：101.4）、襄阳（环比指数：101.2）、遵义（环比指数：101.1）、贵阳（环比指数：101.0）、烟台（环比指数：101.0）共6个。

说实话，襄阳/遵义，楼市不具备参考价值，房价上涨很大程度上是棚户区改造带来。

继去年12月，房价涨幅排名全国第一之后，1月份，昆明排名第二。其中，昆明地区1月商品房销售价格环比涨幅有1.4个百分点，在全国70个大中城市中房价环比涨幅居于第二位。至此，昆明新房价格已经连涨20个月。

那么，昆明哪种类型的房子涨价最快？

1月份，昆明地区改善型（90-144㎡户型）及改善型大户型（144㎡及以上户型）均环比涨幅1.5%，刚需房（90㎡及以下户型）售价环比也呈现上涨态势，但涨幅相对较小，有1.3个百分点。

基本上所有户型的房子都在涨。

当然，二手房涨得更慢一些。比起新房1.4%的涨幅，二手房环比上涨0.7%，在全国70个大中城市中也排名前列，与大连、兰州、大理、遵义、襄阳等居于太原（环比指数：100.9）、深圳（环比指数：100.9）之后，并列为第三名。

与新房相反的是，昆明二手房产品类型中，90㎡以下的刚需房销售价格环比涨幅最大，有0.8个百分点，改善型住房环比涨幅0.7个百分点，改善型大户型环比涨幅0.4个百分点。

联想一下，二手房比同地段一手，正常还是便宜一些，买二手房的小户型更多。（二手房大户型确实不好出手啊！）

这里注意一下，自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计目前，在全国一二线城市房价趋稳，昆明的房价简直就是【一枝独秀】，连续两个月，依次拿了第一名和第二名。不过我们也应该看到，2017年12月昆明新房环比涨幅为2.6个百分点，1月环比涨幅有明显收窄。

（上图那条红线，这么明显的转折，实在不容易）

昆明，还在摸索

再来看昆明纵向对比，根据昆明锐理提供的数据显示，1月份昆明主城区5成交各类商品房13545套，环比下降23.7%，成交面积90.6万平，环比下降32.8%，成交均价10909元/平，环比下跌2.1%。从数据显示，昆明的1月份量价齐跌。

（虽然我们知道这里有延后网签的功劳，不能网签银行就不放贷款，对开发商资金链也是考验，谁叫你价格定太高？单价一万出头的楼盘怎么没见到延后/暂停网签？）

购房者在与开发商斗智斗勇，开发商之间、开发商与zf之间何尝不是在博弈。

环比涨幅回落，是来之不易的阶段性【胜利】。

在城市依赖土地财政的大背景下，如何在吸引外来人口来昆工作、投资的同时，又要有效遏制外地炒房客，还要做到不误伤刚需购房者……这道题，着实难解。

1月，昆明热门楼盘当前几乎没房可卖，大部分房源也都是在春节后推售，备战所谓的“金三银四”。那些热门楼盘，却傲娇地扬言涨价。

根据昆明的多家数据机构出具的2017年昆明楼市年报数据，其中商品住房的库存数据尤为显眼，因为去化周期从4.4个月到6.6个月不等，已经到了合理的时间范围。

在文锋老师《昆明去库存的三年》一文中，也提到过“库存就从来没有去，而是转移，我们看到的去库存实际上是替开发商去了库存”，房子或许还空置着，只是其所有权从开发商变成你我他。

而回头看去年曾经大热的爆款楼盘，大多都有这样的共同点——“一家独大”，同类型、同区域内没有竞争对手，没有真正的竞争，谈何价格公平？

（相反的，购房者之间的竞争倒是蛮大的，公积金贷款的vs商业贷款的vs全款的，本地刚需的vs外来改善置业的，本地投资的vs外来投资的）

关于2018：

一方面，市场余温还没散去，昆明2017年下半年土拍的几个地块也会今年上半年面市，土地价格最终表现在房价上。

另一方面，去年的房价上涨已经引起了多方重视，在市场上我们也能够看到更多的新项目正在入市的路上，无疑是一个好消息。

稳中小涨，才是健康。我希望今年年底我们昆明楼市动态写的不是《疯狂的昆明楼市2017》，而是《蜕变的昆明楼市2018》。