不懂球妹兒
前兩年買過二手房，要留意的比較多!
這裡把當時經驗告訴大家，避免大家踩坑:
1. 要仔細查產權是否清晰、可銷售
1）看房產證實物，併到當地房地局查驗是否真實（會提供查詢的），是否有查封、抵押的情況。如果查封，那買不了；如果有抵押，確定產權人在交付首付之前可以【解除抵押】並提供【解押證明】。
2）確認是否存在共有產權人。
一是房產證共有產權人必須一同簽字，另一方面如果是結婚了，即便產證上只有一個人名字，也必須夫妻兩一起簽字，才能銷售。如果是離異的，那要提供民政局蓋章的財產分配協議 或 者法院判決書!
3）房子是否有出租。
按照法律，租客享有優先購買權。如果出租了，必須提供承租人本人簽字的【同意出售證明】以及【放棄購買證明】。
4）房子是否可售
不少城市發佈了限賣政策，比如五年內不許賣等；經適房，五年內不許賣。
2、所有重要事項，全部落在合同上
簽約前一定商量好全部細節，並且落到合同條款中，切記口頭約定，因為到時不履行，空口無憑。
例如，定金數、首付、尾款、戶口遷出、稅費誰交、付款方式、什麼時間交房/給首付/過戶、房屋內物品如傢俱家電是否留給購房者（如留，列明清單和品牌）等等
3、資金監管
這一條，極其重要，支付給業主款項一定要進行【資金監管】。資金監管，相當於房屋交易行業的【支付寶】，你不願意貨到付款，我也想不見錢不發貨。 無論是定金、首付還是尾款，都可以放在【資金監管】中，過完戶，一切ok再付給買家。
在二手房交易中，為了保證交易的公平公正可信任，買家將購房涉及到的全部資金通過【第三方平臺】進行託管，待房屋交易達成後（通常指過戶完成），再由第三方平臺將【房款】交付到賣家。像西安的二手房交易，就是房管局強制資金監管!
4. 一定自己清楚整個交易流程
自己清楚了，過程中才會被人騙!
5. 關於中介
1）選擇家靠譜的大中介，比如鏈家。這個行業魚龍混炸，大中介辦事專業，不容易過程出差。
2）過戶完成後再付中介費
也就是過戶完成，才給中介費，否則，錢人家已提前收了收，給你辦事可就不是那麼盡心了，你還一點辦法沒有。這裡點名批評房天下，要求協議一簽，就交全部中介費，後面的辦事真是讓人無語，不論是專業度還是時間上，坑了太多人，不建議選房天下這個中介!
百姓房產觀瀾
我去年就買了一個二手房，買二手房一定要注意這幾點：
一、土地證、房產證，也就是不動產證是否齊全。有的中介會告訴你沒有不動產證，可以去填什麼表證明房子是自己的，千萬別信。
二、中介報的價和房東報的價是否一致，可以聯繫到房東，談價格是最好的。
三、中介費一定要談好，我去年看中一套房子，中介直接跟我收三個點的中介費，我後來找別的中介，中介就去搗亂，房東不賣給我了。
四、不要聽信什麼快速貸款，我買這套房子，中介不知道怎麼跟房東說的，然後房東要求我快速貸款，我那會又沒有地方住，又急著找住處，也沒有多想，就花了九千塊錢快速貸款了，也是後悔的心塞塞的。
五、找靠譜的良心資深中介很重要，去年我碰到90%的中介都是才入行，基本沒有受過培訓，連能貸款多少年，怎麼落戶口都不知道。
六、中介要籤什麼協議，能不籤就不籤。
七、確定要買了再查徵信，徵信查多了對信譽度不好。
八、我買房時，有個中介聽說我沒有信用卡，讓我趕緊去辦，刷信用度，我沒有去辦，我問了銀行放房貸給我的經理，沒有信用卡更容易辦貸款下來。
買房這件事，一定要以相關部門的政策為主。
芳香心理
買二手房的一般流程是選房、找中介、談價格，最後就是完成過戶。買二手房的流程其實還是比較簡單，下面老亮就以自己賣二手房房和買二手房的經歷來給你解答一下買二手房的具體流程和注意事項。
小城市的二手房買賣
老亮的第一套房子是在一個小縣城買的，2014年的時候老亮要離開那個城市，所以就打算把房子賣掉。由於小縣城是的房產中介很少，所以老亮就採取了到處貼小廣告的方式賣房。買家看到我的賣房信息如果有意向就會打電話和我聯繫，由於當時老亮的房子所在的小區和位置都比較好，所以大概接到第三個電話時就成交了。
買家和我在電話中基本達成意向以後我們就約定了看房的時間，買家看過房子後對位置、戶型還有裝修都比較滿意，所以第二天我們就進入了交易的流程。由於沒有中介，所以交易起來就比較簡單，買家把首付給我，然後我們就去房產管理部門進行過戶，最後買家進行貸款。
2014年的時候小的地方過戶還是比較麻煩的，因為房產管理部門內部手續大概就要經過五六部門，最後還得房管部門的領導簽字。老亮之前是做地產相關工作的，所以和房管部門的很多人都比較熟悉，和領導也有些交情，所以一般人要一週辦完的手續，我自己拿著跑，不到一個小時就都搞定了。
在貸款合同中約定了貸款下款以後是直接進我的賬戶的，所以第二天老亮就離開了，不到20天的時間錢到賬了，整個交易就完成了。
大城市買二手房
老亮到了新的城市工作，第一件事當然是買房子了，所以老亮就開始了自己的選房工作。
首先，你要定位自己想要什麼樣的房子。老亮當時對房子的要求就是多層房子，不能把山（其實我喜歡把山的房子，但是老婆不喜歡）不能臨街，位置要在家裡老人房子的方圓5公里範圍之內。區域位置確定了，房子的基本要求確定了，選起房子來就比較容易了，符合條件的多看看就可以了。
第二，找中介看房。老亮都是在網上選好自己想看的房源，然後直接讓中介約房主看房，這種選房的方式省去了老亮的很多時間，你也可以借鑑一下。
第三，選到滿意的房子進行交易。老亮大概看了三四處房子就找到了自己滿意的房源，然後和房主談好價格進入了交易環節。相信提問者更加關心的應該就是這個交易的環節了，老亮在這裡就重點的講解一下，二手房交易的流程和注意事項。
二手房交易和注意事項
在選好房源、找好中介、談好價格以後就進入了實質的交易環節。
第一步，簽訂中介合同，交付定金。在簽訂中介合同的時候中介就會收入全額的中介費用，然後賣家支付定金給買家。
第二步，過戶和貸款。買家和賣家約定好時間讓後去房產交易大廳進行交易，這時如果是貸款，買家需要支付首付。現在大城市的房產交易大廳都比較正規，你的首付款不是直接給房主，而是交給房產交易大廳。然後你就可以交付各種稅費，等待房產過戶。新房證下來以後，就可以進行貸款了，貸款所需的材料一般中介或者你所貸款的銀行都會給你一個材料清單，按照清單準備材料就可以了。
第三步，交鑰匙。一般情況，貸款的錢下來以後，買家和賣家就可以進行最後的交易步驟了，那就是交鑰匙，至此整個交易就完成了。
第四，買二手房的注意事項。在達成交易意向後，在辦理其他手續之前或者同時可以進行水費、電費、燃氣費、物業費、北方還有暖氣費等費用是否欠費的核實工作。核實的方法還是比較多的，一般的城市水費、電費、燃氣費只要房主提供繳費號就可以在支付寶上直接查詢，當然為了準確你也可以進行電話核實或者到相關的繳費部門去核實。物業費和暖氣費的核實也都比較簡單，只要記得核實一下就可以了。
以上所講就是全部的二手房交易過程和注意事項，如果還有其他疑問可以點評交流。當然每個城市的流程可以會某些細節上有所差別，但是大同小異。
老亮說房關注各類房產話題，歡迎點贊、轉發，有不同意見歡迎多多交流。
老亮說房
本人李運滋，目前任鏈家網貝殼找房萬辰房產北城區商圈經理。在合肥從事二手房中介行業將近十年來，經我手買賣的二手房將近兩百套。最近一兩年我發現合肥的二手房行業在慢慢整合，首先鏈家在2016年來到合肥後，短短兩三年時間，合肥有六百多家店面先後加入了貝殼找房。在貝殼系統裡，我們不僅能賣二手房，同樣合肥目前市面上在售的大部分新樓盤都與貝殼有合作，我們同樣也可以賣新房，我感覺這就是一個資源整合的過程。單純的靠傳統中介的模式作業已經落伍了。貝殼網好比淘寶網，開發商新房及當地二手房中介等各大商家入住，資源共享，是一個趨勢。
個人認為買賣二手房注意的事項有：
1.產權性質，常見的一般普通住宅是70年產權，公寓是40年產權，還有工業用地教育用地，產權年限都各不相同。
2.產權有沒有抵押或者是司法限制，房屋在銀行有正常的按揭貸款抵押是正常的，如果在正規銀行或者是第三方貸款機構做了二押，也可以。至於抵押給小貸公司或者是被法院拍賣，凍結等在或者是產權人涉及民間借貸，這些就要特別注意。
3.賣房人是不是產權人本人或者是有產權人委託公正的公證書代理人，夫妻父母等直系親屬徵得產權人同意簽字有效也具有法律效力。
4.就是房子的情況了，學區，環境，交通，配套等因素。
5.房子有無牆體開裂，漏水滲水，是不是凶宅，產權人有無拖欠水電燃氣物業費等
這些問題，選一個靠譜中介，所有的都不是問題。
合肥貝殼新房李運滋
這個就是風水的問題，問下風水先生。
如果其他要注意的話，就是過戶手續，稅費等等咯。
稅費的話可以給點意見：
二手房買賣需要繳納哪些稅費？
買方
一、交易手續費：建築面積*3元/平方
二、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
三、 交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，購房建築面積90平方米及以下的：地稅局評估價（不含稅價）*1%
(2)購買家庭唯一住房，購房建築面積90平方米以上的：地稅局評估價（不含稅價）*1.5%
(3)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建築面積90平方米及以下的：地稅局評估價（不含稅價）*1%
(4)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建築面積90平方米以上的：地稅局評估價（不含稅價）*2%
(以上需以家庭為單位（包括未成年子女），買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(5)三套及以上住房：地稅局評估價（不含稅價）*3%
(6)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價（不含稅價）*3%
四、 交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
五、 抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
六、 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣方
一、交易手續費：建築面積*3元/平方
二、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
三、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
商品房、私房：地段基準價*面積*10%(基準地價要上房管局網址查詢)
單位：地段基準價*房屋面積
四、個人所得稅：
免徵:購買5年以上家庭唯一生活住房
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
五、增值稅:免徵（2016年5月1號“營改增”後，營業稅改徵增值稅）：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅（北上廣深除外）。
六、土地增值稅：
免徵：個人住宅
非住宅或單位出售(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金
不能提供發票：地稅局評估價*8%
戒指糖
欲購買二手房時，最好多找幾個中介公司進行選擇比較，在各方面滿足自己的需求的基礎上選定房子。
交易時就有很多細節需要注意：
第一，房屋產權問題
在看出售方房屋產權證時，看房屋的產權所有人有哪些，簽訂合同時需產權人全部到場簽訂，若只是部分人到場簽訂的合同是無效的
第二，房屋手續是否齊全
房產證是證明房主房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以較好選擇有房產證的房屋進行交易。
第三，物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
第四，是否會受市政規劃方面的影響
有些房主出售二手房時，可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
第五，是否為經濟適用房
經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
第六，合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面。
甜姐兒120
首先是（步驟一）上網或去中介查看房源信息→→
（步驟二）實地考察看房，確定購房意向→→
（步驟三）產權調查、和房主商議合同細節→→
（步驟四）簽訂買賣合同→→
（步驟五）辦理貸款手續、支付首款→→
（步驟六）產權（房產、地產）過戶，房屋交割→→
（步驟七）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸
一、去正規的網站和中介（步驟一要注意的）：
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
中介如果提供貸款服務，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
1、房屋自身建築情況
如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：
1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什麼好看？可好看了~~）。看以下幾點：
（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS
沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這80年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給3個傻瓜的故事嗎？）
除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產證並沒被銀行收走，但房產證上應該都有註明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區的房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價裡，由買家承擔。
還有國人都懂的70年年限，如果運氣好，碰到個40、50甚至60年的老房子（70年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒70歲），要搞清楚怎麼搞......怎麼搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎麼搞。問去......
3、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎麼辦？去房管局看看吧。
順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律衝突。
再順便問問70歲的房子怎麼搞。
4、看房子是否在租
原房主A，2014年1月把房子租給一個哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。
兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產證。然後想搬家......等下，B哥不讓你進，他且住著呢。
反了他了！他有權利嗎？？？有！因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
怎麼辦？買之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是！！
5、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現在我們這有拆有賺。
四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：
1、看二手房的物管費用是否拖欠：
有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。你如果不知情就買了，那你就等著全部承擔這些費用吧。新房一般就沒這些問題，哪些費用要注意？？？？慢慢來：
（1）水費。
要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
（2）電費。
不像水費那麼簡單。除了向他要交房日上個月份已繳納的電費賬單收據，你最好親自查一下電錶有否移動、改裝、走表是否正常等（有聽中介的人說過，原房主改裝過電錶，新房主被罰款的故事），不過不是專業人士不是很容易看的懂，怎麼辦？帶個看的懂的哥們一起看房。
（3）煤氣費。
同上，這些都要辦好過戶。北方好像還有暖氣費，我們沒有，就寫一起了。
（4）電話、寬帶、有線電視等。
一般讓原房主遷走，把自己原來的號碼遷來。
（5）物業相關費用。
去物業公司問，有沒欠啥錢，還有過戶什麼的。
2、注意遷移戶口問題。
有時候我們這買二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買（這種事，真還聽過不少）。
因此，買房前可到相關部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同裡講清楚。
五、簽訂合同時的注意事項（步驟四要注意的）：
1、合同的建立：
房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。
2、約定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。作為一個理財者，強烈建議，就算有實力，也請選後者。為什麼？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
3、確定交房細節：
（1）交房的時間和條件。
時間好辦，條件可以提哪些？比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等（想想看：開門，一個堆滿垃圾的屋子）。
（2）物業費、水電費等
上面說過了，要他提供最後一個月的繳費證明。
（3）過戶：
①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。
②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同裡訂好。
二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業稅、個人所得稅、契稅三項，（其餘幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。
前幾年都是賣方市場，不少買方為了搶房，都主動承擔了所有稅費，現在房價沒那麼誇張了，才會開始注意具體誰負責。還有一種情況是，事先談好，以房價讓利為條件，乙方可以同意在合同裡寫交易稅費由乙方承擔，同時房價低了稅費也可以少交幾百塊。
③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以後再加，麻煩的很。
④戶口遷出：上一大點的最後一個問題，現在就訂好賣方戶口遷出的時限。
4、明確違約責任：
這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆升了！！！！要你退房了。咋辦？買了個表的，現在就先明確違約責任，注意以下幾點：
（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什麼的“之前”、“之後”的傻字眼。
（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太誇張好像法院也不認）
（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。
六、步驟五之後都是對公環節，只要前面合同訂好，基本沒太大問題。
房產紀實
1. 購房資質審核：很多城市都有限購政策，需要符合當地要求才能購房，所以先要進行資質審核，通過了才能繼續
2. 交定金，合同簽署：資質審核通過後就可以買賣雙方簽署合同了，與此同時，中介也會配合完成房屋核驗工作，確保房屋手續齊全，可以完成交易。在簽署合同時，一定要把各個環節的辦理節點約定清楚，維護自身利益。此時也會交定金，增加彼此違約成本。
3. 辦理貸款：此時需要準備收入證明，工資流水等可以證明還款能力的文件，到銀行簽署借款合同，也叫面籤。
4. 資金監管：貸款審批函下來以後就可以辦理資金監管了，各個中介的操作方式不太一樣，基本都是進過銀行三方賬戶監管，類似支付寶，等過戶以後在放款，以保證資金安全，千萬別直接給賣方。
5.繳稅過戶：根據成交價格到地稅局繳稅，根據買方和房子的不同情況，稅費也不太一樣。繳稅之後，雙方就可以去不動產交易大廳辦理過戶了。
6. 過戶之後就可以進行房屋交接了，把物業費，水電費，有線電視等費用全部結清，如果有戶口，也需要在指定日期前遷走。
總之，二手房交易是一個特別複雜的過程，一套手續走下來，順利的話一個多月，如果中間任何一個地方出了問題都會導致流程走不下去，所以最好找個口碑好，有實力的中介代理，提高效率和安全性。
小崔聊房
做為一名買過二手房的過來人，真心覺得二手房的購買過程比期房複雜的多。
首先是不停的看房，二手房最大的特點是一房一價。所以必須看夠至少30個房子，才能做到對房子合理的評比。不同小區，不同樓層，不同裝修，不同房東等很多因素制約著你。
其次，不要被中介忽悠。有的中介會和房東聯合起來，忽悠買房者。所以必須多找幾家中介。通常很多房子都是多家中介共享的房源，一套房子，多找幾個中介，多比較。就能做到心中有數。
在各種政策優惠上。也要多箇中介對比，使勁往下壓。比如中介費，比如費用的支付方式。有的是全包，有的是自己來付各種費用。有時候算起來，自己去付比大包還貴不少。而有的呢，大包比自己付還貴。
最好有一個靠譜的熟人從事中介，這樣就可以知道，自己到底有沒有脫離行情，到底有沒有買虧。
最後，關於房子的話，要打聽清楚房子之前是自住還是出租。這個一般看房子的時候，也能看的出來，出租的房子用的傢俱比較差，房子保養的不好。以及房子之前都住過什麼人，有沒有不好的事情發生等。
零丁979
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
