關注小資家，每日瞭解樓市行情！
在全國限購限售的大背景下，買房是不大容易的。除了要準備房款、關注購房資格、貸款信用等問題外，還要找中介甚至自己在房產網站上查找房源。這些事也就算了，最怕的是買房過程中可能會遇到套路，讓你做了無用功！
比如你在網上看到房源寫著“可售”，去到售樓部想買吧，銷售員又告訴你這些房源已經賣了，只是還沒有網籤，所以網上顯示可售狀態。
其實網上的房屋狀態有三種可以選擇：可售、已定、已售。既然有人買了，沒有網籤也可以寫已定啊，為什麼會顯示可售狀態呢？
這個套路是因為開發商想拿著這些房源暗箱操作！因為在部分城市，開發商開盤後政府會對房源狀態進行追查，比如房源寫著已定但是幾個月都沒去網籤，是會被審查的。所以開發商不能天已售或已定狀態，而是可售，這樣政府才不會管你房子有沒有賣掉。如果有購房者諮詢，隨便說幾個理由就可以打發了。
那麼這些房源究竟是怎麼回事呢？其實這要分情況，第一種：已經預定給還沒有購房資格的外地客戶或投資客。這些人因為沒有購房資格，所以開發商可能會要求一次性付款，所以不用貸款也不用網籤，但是錢早就收了。
不走正規程序也敢買房，有些是沒辦法，有些則是利益驅使。而且開發商會用不同的理由說服他們，比如限購政策很快會放鬆，比如1-2年。等限購放開之後，再辦理網籤手續；就算限購到了房子辦產權證都沒有放鬆，那麼開發商可以配合這些購房者做一次更名，找一個有購房資格的人來接盤，然後賺取一定的轉讓費。
第二種，關係戶內定，並且只想著轉讓。
這些關係戶是誰呢？參考西安剛剛查辦的搖號案就知道了。從開發商的角度也不願意有這些人，但是有苦難言啊。他們把房子佔在那裡，自己又不籤合同不付款，而是慢慢找接盤俠，私下收取轉讓費。
第三種，開發商內部人員暗箱操作，這個和關係戶性質差不多，就是自己人定下房子，但拖著不籤合同，直到賺到高額轉讓費。
買房確實不大容易，新房吧么蛾子挺多的，尤其是搖號買房的城市，看起來挺公平的，但實際上也是有操作空間的。二手房也不容易，找房源拜託中介外，還要在房估估、小資家等網站查房價看小區信息。不過要買房的還是要買，比較有房的安全感會高一點，希望大家買房時少套路、快成交！
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網或下載“小資家”APP（世聯評估的線上平臺）。
閱讀更多 小資家 的文章
