快樂人159007291
客觀地講，用兩年的時間來判定房地產價格走勢，是不恰當的，時間太短。
我們可以回憶，海南的房產、燕郊的房產，你用兩年的時間來判定它的漲落，合理嗎？
判定一個地區的房價走勢是漲是跌，兩年的衡量時間遠遠不夠。
但既然題主這樣問了，那我們就暫且以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析一下房價走勢。
當然，2018年已經過去了將近一半。
我認為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區維持原有溫度。
第一，從2018年5月份的數據看，主要城市房價依然呈現漲勢，不過漲的幅度大大降低了。個別地區，呈下降趨勢。
根據易居研究院監測數據顯示，2018年5月份，100個主要城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。
但是，香河、大廠、燕郊和廊坊這四個環京城市房價下跌，跌幅分別為26%、24%、21%和20%。
也就是說，調控的效果已經顯現，之前過熱的地區降溫。但是，整體趨勢依然是微漲。
第二，一些城市的“搶人大作戰”才剛剛開始。
最近一段時間，“搶人”成為主流。
“搶人大作戰”的結果是什麼？
就是去庫存。就是房價的隨之上漲。
天津、西安搶人的喧囂還未過去，深圳高校應屆畢業生引進落戶“秒批”就又來了。
未來，可想而知。
一方面限購，一方面“搶人”，其真實目的可想而知。
“搶人大作戰”才剛剛開始。
第三，美聯儲加息的影響。
之前的文章裡我就說過，美聯儲加息對房價肯定有影響，但不會太大。
也就是說，即便是國內隨著美聯儲加息而短暫加息，但也改變不了大的方向。
第四，個別調控重點地區，突然升溫的希望不大。
以燕郊為例吧。
根據數據，目前，燕郊是三、四線城市中房價最高的地區，20966元/平方米。
如果限購的政策暫沒有取消，那突然回暖的希望不大。不過，如果符合購買條件的人增加，那情況或許會有改變。
綜上，以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析房價走勢的話，我認為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區維持原有溫度。
