端午节期间，伴随着世界杯的开始，另外一个重磅消息在楼市炸开——不动产登记联网。现在距离消息的发布已经过去好几天了，网上也出现了很多相关的分析文章，其中大家最关注的问题就是该政策的发布是否会对房价产生影响，会不会导致房产税加快落实？甚至有些名下房产众多的吃瓜群众都开始担心自己会被针对而坐立不安，至于这些人是不是杞人忧天我们后面再表。
其实关于不动产登记要全国联网的事情早在2017年的6月底就有相关消息传出，当时国土资源部有关负责人表示，在年底之前，所有市县将全部接入国家级信息平台，将不动产登记信息管理平台全面投入运行。
当时大家似乎对这个消息并不像现在这样关注，可是现在它突然就摆在了我们面前。至于为何这个政策到现在才落实颁布，相信也是在相关部门深思熟虑之后才决定的。
目前，据自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
那么这件事对我们的影响到底有哪些？
1
关于不动产登记的三个问题
1、不动产登记都包含什么？
不动产登记所包含的对象不仅仅局限于房屋等建筑物、构筑物所有权，还包括集体土地所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、之前的不动产证还有效吗？是否需要换发？
旧证依然有效，权利随动随换。也就是说如果你的房产不出现交易或者抵押等情况下，之前的证书还是有效的，也没有必要专门去换发；反之出现交易或者抵押等情况就会给你换发新的不动产证。
3、哪些人可以查看不动产登记资料？
可能有人会想既然不动产登记联网实现了透明化，那么是不是每个人名下的房产都会公之于众，或者有心之人再搞一个本市房产排名榜的大新闻怎么办？
其实完全不用担心，因为《条例》对不动产登记信息的公开、查询设置了严密的规则。只有权利人和利害相关人才能够查询信息，也就是只能因为正当、合法的目的才可进行查询。
与不动产所有权一样，名下拥有多少房产，是人民的个人隐私，都是需要保护的。任何利益不相关方要进行这样的查询，都是不合法不合理的。所以想着制作什么房哥房姐排行榜想搞个大新闻的朋友可以省省心了。
2
不联网登记的危害
不同的人站在不同的角度，看待的问题也是不一样的，如果我们站在国家层面去思考不动产登记联网这件事的影响，主要有以下三个：
1、杜绝骗贷黑洞
审判长宣读判决书
2017年12月20日，柳州银行原董事长刘忠违法放贷68.7亿一审被判16年，其中牵扯出了广西大亨吴东家族的天量骗贷案件。据警方认定，短短4年时间内，吴东家族涉嫌非法从柳州银行拿到328亿元贷款。其中涉及“骗取银行贷款”175亿元，涉及“贷款诈骗”153亿元。
吴东家族的骗贷手法很简单，就是利用了当时不动产全国还不联网的漏洞，通过伪造辽宁盘锦市大量土地权证多次重复抵押借款。因为不动产全国不联网，于是银行的工作人员只能人工查证，于是吴东家族收买了负责查证的信贷员，并利用这个漏洞其骗贷规模像滚雪球一样，越滚越大，甚至最后除柳州银行外北部湾银行、光大南宁分行、浦发南宁分行等多家银行也被拖下水。
通过吴东案相信那些手里屯了几套房子的炒房客根本就不值一提了，相对来说那些动辄几百亿的骗贷案更值得社会警惕，更值得堵住制度的漏洞。
2、杜绝虚假投资
除了骗贷，还有一些P2P公司、非法集资公司骗取大额投资，比如近期传出老板跑路的唐小僧等，也是动辄数百亿的融资规模。还有很多平台都是标榜在全国各地有大量的不动产做投资项目背书，这样的宣传投资人根本没有办法查证，利益相关方也是如此。
很多虚假的不动产项目不仅仅被用来进行商业骗贷，更是被非法的投资公司利用来作为公司实力的背书。这些在不动产登记联网之前我们都是无从查证和监管的。
3、反贪污腐败
那些名下坐拥几百套房产的巨贪真的太多，根据中央巡视组反馈情况和各地整改通报，2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。
比如，原铁道部部长刘志军受审时发现拥有房产374套；原总后勤副部长谷俊山拥有房产300套；原广东省陆丰市公安局党委委员赵海滨被商人黄坤意举报“拥有两个身份证、私办企业和坐拥192套房产”，网友给赵海滨起了个外号叫“房爷”；原云南省第一人民医院院长王天朝拥有房产100套、停车位100个.......
现在反腐已经成了大家普遍关注的话题，对于这次的不动产联网登记更是让广大老百姓看到了遏制腐败的希望。
现在不动产登记联网司法机关、纪检监察机关等依法查询，可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。或者说在一定程度上为腐败案件的调查提供了方便，为司法机关、纪检监察部门和组织人事部门完整、准确掌握官员房产信息，提供了制度和技术条件，可以在一定程度上解决房产的虚报问题。
当然毕竟不动产登记制度不是反腐败的法律，而反腐败要多措并举，如社会信用体制、财产申报制度的完善等。所以从反腐败的角度而言，不能对不动产登记制度予以过高的期许。
3
对房产税的影响
不动产登记联网的实行说明在开征房产税的技术上已经没有了阻碍，并且如何准确全面获取房屋信息，是房地产税落地最重要也是最急迫的工作，而不动产登记全国联网，恰恰是这其中关键的一步。
按照原国土部相关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下，同样可以推行房地产税的改革。只是，不动产统一登记后，特别是不动产平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。
关于房产税的征收规则还有诸多问题，仅不动产统计工作就存在一定的难度，比如个人名下的不动产如何统计，是按本市统计，还是按全国统计。再或者如果按照超过限定套数的房源来进行收税，那么一个人名下全国有4套房，2套以上要征税，那么要收哪2套房？限定套数内的房源是按户籍来确认，还是按实际居住房来确定。这都需要后续政策跟进才能得以顺利落地。
总体来说房地产税还有需要事情需要完善，但是我们不能因此放松警惕，正如不动产登记联网一样，之前提出来的时候有很多媒体专家都不在意，认为阻力太大需要很长时间才会落实，结果这么快就给了我们一个惊喜，而房产税也是一样，提前做好预防总不会错。
4
对房价有那些影响
对于房价我们首先要知道，出现断崖式下跌是不可能的，否则市场将会失控，经济发展会受到巨大影响。
而影响房价的因素又主要看供需关系，房价上涨的地方一般都是人口持续流入的，这样购房需求不断增加房价怎么可能下降。看一下北上广深、看一下郑州、杭州、南京，那些担心房价下跌的人可以洗洗睡了。
回过头再看不动产登记的包含内容，你就会发现从功能上这仅仅是一个数据联网和确权的过程，在有国家调控大棒指挥下，都不足以对房价产生影响。
5
如何投资
鉴于房产税是一种地方税，因城施策是它最好的出路，所以我们要做到鸡蛋不能放到同一个篮子里。比如说三四线城市拥有多套房源的投资者，可以有步骤的换取一二线城市的优质房产资源；而一二线城市房源占比较高的可以适当减仓并在其他有潜力的一二线城市择机建仓。把风险降到最低这一点我们必须做到。
最后，房地产行业是关系到国计民生的支柱产业，国家既不会也不能全面打击，只会疏导引导，作为房地产投资者，你需要仔细解读国家相关的政策，对于合法合理的房地产投资者，你需要相信，国家是保护你的，而不是打击你的。
閱讀更多 鄭州房天下 的文章
