今年以来，除了河西，其他板块多少有些降温。即便中签率依旧在低位徘徊，但买房人似乎多了更多的从容。楼市趋于平淡的同时，买房人也有了更多的选择权，区位相似的板块之间、价格雷同的楼盘之间，究竟该如何抉择，也成了困扰买房人的一大难题。
近日有在江宁上班的网友咨询掌柜君，首套房预算60万左右，想要在周边买套房，大学城、淳化和麒麟价格都合适，不知道选哪边比较好？
掌柜君也很好奇，这几个价格差不多、区位也有着不少共通性的板块，究竟谁更宜居、谁更具有投资价值呢？三大板块间的性价比如何，买房人又该如何抉择呢？在此，掌柜君将从区位规划、交通、商业配套、学区等角度为大家进行全面分析。
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板块区位
板块与新街口的直线距离几何，通常会被南京的地产圈内人士用来衡量一个板块的区位价值。不过，随着南京发展的日新月异，新街口固然是南京的主城核心地段，但已不再是唯一指标。
如今，南京公认的三大中心应该是新街口、河西奥体以及南京南站。而一个板块距离这三大中心的直线距离，从某种意义上来看，也能反应出一个板块的价值。
不过，从这三个区域到这三大中心的直线距离测量结果来看，除了麒麟距离新街口的距离优势明显之外，其他几项指标各板块之间相差不算太大。
此外，除了南京南站对居民出行的影响较大之外，新街口和河西只能做参考物，对于居民的日常生活水平影响不大。江宁也早就有了自己的大型商业综合体，没有特别特殊的需求，完全无需离开江宁，即可搞定生活所需。
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区域规划
规划对于一个板块的重要性，应该无需掌柜君多说。每一位资深买家都知道，买房要跟着规划走，规划有了，面包就有了。
今天参与比较的三个项目都是来自江宁，所以在大规划上无需多言，随着南京向东向南的发展，江宁这几年的变化也是有目共睹。
其中大学城板块作为三者之中的“成熟老区”，目前板块发展已经逐步趋于成为，未来还将有5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域，预计将于2020年建成提成整个板块的交通出行。另有规划中的世茂梦工厂，也将给板块注入新的活力。
而麒麟在沉寂多年之后，也终于迎来了肉眼可见的进展。去年12月，南京市政府出台《关于加快人工智能产业发展的实施意见》，南京未来要形成“两中心、三片区、一示范”的人工智能产业发展空间格局，到2020年，南京全市人工智能核心产业产值突破100亿元，智慧城市建设初步形成。按照规划，未来麒麟将成为智能产业中心，区域再添重磅利好。
▲ 中交PPP项目
淳化最为人熟知的莫过于中交投资88亿的PPP项目，项目第一阶段已经开始执行，预计建设周期4-6年，届时板块将迎重大变化；更有格力生产基地几乎在此投资100亿，建设中央空调生产基地、国家级技术研发中心。板块一直重视发展生命科技产业，将形成江宁特有的产业发展链，目前已有10家特大产业，未来还将有7家企业（中联混泥土、恒业二期等），板块对于大量人才的进入极具吸引力。
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交通出行
交通出行几乎是每个人在选房时都必须考虑的问题，毕竟每天通勤时间一小时和三小时的幸福感差别也太大了。因此，交通的便捷程度也成了影响房价、影响买房人选择的重大因素之一。
从交通出行来看，新老板块的差距可以说是显而易见的。老牌板块的出行虽然拥挤，但通常会相对便捷；而新城区则相对较弱，比较以来公交车或自驾，更多的交通利好多以规划为主。
作为最早发展的大学城板块，有地铁1号线直达，虽然远是远了点，但起码还算是便捷的。一条地铁线，拉进了板块和主城距离；
而麒麟作为一个发展有点不稳定的板块，在经历了若干年的等待和徘徊，终于迎来了一条有轨电车，并且可以直通马群地铁枢纽，无缝对接地铁2号线，还算是方便。
▲ 淳化交通网
而淳化板块虽然暂时没有地铁，但板块内的内目前的交通还是比较发达的。目前板块内已有两条主干道104国道和龙眠大道，预计明年通车的宁杭告诉，接通后也将大大缩短淳化与主城的距离，自驾出行非常便捷。公共交通方面，距离淳化最近的地铁1号线交院站约4公里左右，骑车约15分钟左右，另有813、808、832等公交车，可以直接抵达东山、百家湖、科学园等地，几乎覆盖整个江宁区。
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生活配套
在生活配套方面，目前三个板块之间还是稍有差别的。大学城最好，这一点毋庸置疑，而麒麟和淳化可以说是半斤八两，就目前的基础生活而言，淳化可能还要稍微便捷一些。
大学城 作为江宁发展相对比较成熟的板块，目前板块内在商业配套方面有文鼎广场，未来还将迎来梦工厂；在教育配套上就更不必说，光是名字就已经体现了板块的人文气息，基础教育配套有南京晓庄实验小学，未来还将有南外江宁分校、齐武路学校等。
麒麟目前的商业配套还不成气候，多以小区底商为日常生活之便。不过，板块发展挺快，麒麟荔枝广场、沣麟广场、吾悦广场、中垠新悦汇等商业配套正在加速成型，未来可期。此外，板块内也陆续引进一些教育资源，还将有历史悠久的英国莱爵公学引进。
淳化板块现阶段的生活配套虽也算不得成熟，但跟麒麟比还是有优势的。板块内现有完善的商业配套，距离金域东方项目直线距离500米就是淳化商业街，超市、餐饮、菜场、休闲等配套一应齐全。根据《南京市江宁区淳化街道（淳化新市镇、土桥新市镇）总体规划》显示，板块内未来还将配建113万方的商业配套用地，前景不可限量。
而在教育配套方面，淳化现有2所幼儿园、1所小学、1所中学，投资2.2亿的公办学校淳化第二学校即将开建。此外，政府在此基础上又预留了7块教育用地，未来将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学，覆盖12年全年龄教育。其中，在金域东方项目周边会规划建设一所中英双语教学国际化学校，一站解决教育烦恼。
▲ 淳化第二学校
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置业指导
这三个区域中，大学城发展最早，目前板块内鲜有新房出没，考虑置业于此的，可能要转向二手房市场了。而麒麟和淳化都是近几年才崛起的新兴板块，房价起点差别不大，整体均价都在2.5万左右，属于整个江宁的中等水平。
首先说说大学城，众所周知，南京目前新二手房价倒挂明显，不管是二手房价虚高还是新房房价被压得太紧了，但
尽量买新房已成了整个市场上不成文的共识了。大学城板块新房断档太久，板块内银城一方山、东方龙湖湾等不少楼盘的二手房均价已经超过了2.7-3.2万左右，60万只能买个六七十平的小户型，门槛不低。
▲ 大学城二手房价
而麒麟板块，近来的热点，莫过于板块内命途多舛的京奥港事件和近期加推的纯新盘。京奥港暂且不提，新楼盘上个月加推了1、5号楼的247套精装房，均价2万8，最低首付3成，按89平的房子来算，60万刚刚够，刚需勉强可以生活。
淳化虽然发展时间不长，但板块内品牌开发商云集，规划起点很高。好的开发商自然也带了不少好房子，就拿万科和昌金域东方来说，项目不管是论开发商实力、地理位置、产品价值，在当地都是“扛把子”的存在。
▲ 万科和昌金域东方效果图
重要的是，项目置业门槛并不高，万科精装修的房子均价才卖2万3，首付60万即可享受到万科大品牌的精装房。
与其他两个板块只能凑合的状况不同的是，在这里你还可以享受到尊贵的万科服务和梅龙湖景观。项目仅2.0的容积率，比不少河西豪宅还低，绿化可以说是相当好了。刚需的价格，改善的生活，这是万科也是梅龙湖对南京都市年青人的馈赠。
▲ 万科和昌金域东方效果图
项目在售房源户型面积分别为90、110、115和128平米，户型面积段较广，刚需改善客群都有适合自己的房源可选。项目在售均价约23000元/平米，具体一房一价，现在认筹还有价值3000元的小米大礼包赠送！
附项目户型图如下：
90㎡户型图↓↓↓
110㎡户型图↓↓↓
115㎡户型图↓↓↓
128㎡户型图↓↓↓
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