最討厭看到這樣的新聞，說某某樓盤又被搶購一空，某某城市又掀起搶房的熱潮。不管這些新聞是真是假，總覺得給我們這些平頭百姓一個很大的壓力，增加我們的焦慮感，不知那些有錢人聽了這樣的新聞之後又是怎樣的感受？
搶房現象為何時時發生？其實無非這幾個原因：
1、開發商造成的假象，僱傭房託或者捂盤惜盤。
2、開發商降價優惠，吸引顧客。
3、好位置的房子，升值潛力大，例如學區房等。
除此之外，還有被搶購一空的樓盤，我想那不是開發商能左右得了的，除非是地方政府的人才策略等原因造成的。
此時搶房現象，就能說明房子真的越來越值錢了嗎？答案是否定的，相反恰恰說明此時的房子已經暗暗開始了價格戰，暗中悄悄降溫了。為什麼這麼說呢？
首先，開發商融資難度在增加。
據說，不少房企已經是負債經營，為了儘快回收資金，開發商不得不採取更多的優惠措施來吸引購房者。雖然不敢大張旗鼓的降價，實際上房價已經相對有所下降，加上僱傭房託的假象，因此才能引來搶房大戰。所以說，開發商這種想方設法讓樓市升溫的措施，已經他們自身面對的困難，已經證明了樓市在降溫。否則想當年，他們無限風光的日子，還用得著操這個心來刺激樓市？
其次，庫存在減少，房荒現象刺激著購房者。
隨著這一輪除庫存的結束，部分二三線城市出現了一房難求的局面。千萬不要以為這是樓市升溫了，為什麼會出現房荒？為什麼會除庫存？還不是因為多年空著的房子賣不出去而除庫存，還不是因為新房的供應量減少而出現房荒？為什麼新房供應少了，不是一直說增加土地供應嗎？土地增加了為什麼房子卻少了，因為土地價格貴了，開發商的熱情減小了，商品房市場的吸引力減小了。換句話說，樓市投資市場開始降溫了，這種降溫不僅僅只開發商，還包括投資客等。
最後，除槓桿下，購房槓桿率持續下跌。
易居房地產研究院近日發佈的《2018年1季度全國居民購房槓桿研究》報告顯示，一季度個人房貸餘額同比增幅和全國居民購房槓桿率分別回落至19.7%和33.1%，雙雙連續下行4個季度。甘岡對於樓市的重要想不言而喻。槓桿的持續降低，就足以說明購房者、銀行對樓市的熱情降低。隨著首套房利率進一步提高，未來居民槓桿率必將持續回落。靠各種政策來紅烘托的樓市已經慢慢熄火。
樓市已經開始暗暗降溫，此時的搶房現象，就如同黎明前的黑暗，當樓至這最後一波的紅利用盡，房價下跌還會遠嗎？
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