在房地產界通常有“金三銀四”的說法，但在年初的三月，金色的成分並不足，甚至有些慘淡。終於，在限購將有一年的四月，鄭州樓市逆流而上，不僅在房價上有所突破，小幅上揚，在成交方面也是鍍上了一層美麗的金色。
根據安居客統計，鄭州樓市四月份共計有25個（次）項目開盤，推出7256套房源，去化6689套，整體去化率達到了92%，更是有9個項目去化率100%。按照每週開盤頻次，四月最後一週開盤11個（次）項目，成為最引人注目又驚險刺激的一週。
將四月開盤以周劃分
可以看出，後兩週的集中推出的房源數達到了3000套以上，比之前兩週的房源數提高了不少，其原因也在於規避三月份略顯疲軟的市場。臨近五月，市場聲音變得撲朔迷離，加上各項目的營銷較為精準，前期蓄客比較充足，才達到了後兩週推出房源數和去化率都大幅上漲的情景。
從去化率上看
四月第一週僅一個項目開盤，且去化率100%，第二週略顯尷尬，去化率降到了95%以下，不過也是不錯的成績。隨後兩週，房源數雖然增加了幾倍，但去化率卻略有上揚，足以見得後兩週的市場火爆氛圍。
通過觀察去化率較高的項目，特別是9個開盤即售罄的項目，可以總結出影響去化的幾點原因：
1.開發商品牌 目前的市場給購房者帶來的不確定因素越來越大，相比過去，購房者更願意信賴大開發商或者本土口碑較好的開發商。
2.區位 鄭州近兩年來，對於未來的規劃往往牽動著許多置業者的心。各種新城、新區規劃紛紛出爐，每個項目都在或多或少提及到政策對於樓盤升值的影響。選對區位，確實是目前購房者考慮的核心問題。
3.戶型/產品 改善型住房逐漸受到青睞。一方面，城區內新盤數量在逐漸遞減，新區配套規劃等還需時日落實。在遠郊位置的樓盤雖有強有力的政策回話加持，但整體上房價與主城區還是不能相抗衡。因此這些樓盤多有改善型洋房、大戶型平層等產品，並被廣大購房者喜歡。
四月的鄭州樓市，一掃之前的疲軟之態，生生將銀四月鍍上金色。五月市場是否會趁著四月的態勢繼續下去，還是會在5.3新政的一週年到來，樓市調控增添一些變數，都不得而知。目前鄭州房價仍呈現小幅上揚態勢，對今後的市場或許是一個不大不小的啟示。
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