在房地产界通常有“金三银四”的说法，但在年初的三月，金色的成分并不足，甚至有些惨淡。终于，在限购将有一年的四月，郑州楼市逆流而上，不仅在房价上有所突破，小幅上扬，在成交方面也是镀上了一层美丽的金色。
根据安居客统计，郑州楼市四月份共计有25个（次）项目开盘，推出7256套房源，去化6689套，整体去化率达到了92%，更是有9个项目去化率100%。按照每周开盘频次，四月最后一周开盘11个（次）项目，成为最引人注目又惊险刺激的一周。
将四月开盘以周划分
可以看出，后两周的集中推出的房源数达到了3000套以上，比之前两周的房源数提高了不少，其原因也在于规避三月份略显疲软的市场。临近五月，市场声音变得扑朔迷离，加上各项目的营销较为精准，前期蓄客比较充足，才达到了后两周推出房源数和去化率都大幅上涨的情景。
从去化率上看
四月第一周仅一个项目开盘，且去化率100%，第二周略显尴尬，去化率降到了95%以下，不过也是不错的成绩。随后两周，房源数虽然增加了几倍，但去化率却略有上扬，足以见得后两周的市场火爆氛围。
通过观察去化率较高的项目，特别是9个开盘即售罄的项目，可以总结出影响去化的几点原因：
1.开发商品牌 目前的市场给购房者带来的不确定因素越来越大，相比过去，购房者更愿意信赖大开发商或者本土口碑较好的开发商。
2.区位 郑州近两年来，对于未来的规划往往牵动着许多置业者的心。各种新城、新区规划纷纷出炉，每个项目都在或多或少提及到政策对于楼盘升值的影响。选对区位，确实是目前购房者考虑的核心问题。
3.户型/产品 改善型住房逐渐受到青睐。一方面，城区内新盘数量在逐渐递减，新区配套规划等还需时日落实。在远郊位置的楼盘虽有强有力的政策回话加持，但整体上房价与主城区还是不能相抗衡。因此这些楼盘多有改善型洋房、大户型平层等产品，并被广大购房者喜欢。
四月的郑州楼市，一扫之前的疲软之态，生生将银四月镀上金色。五月市场是否会趁着四月的态势继续下去，还是会在5.3新政的一周年到来，楼市调控增添一些变数，都不得而知。目前郑州房价仍呈现小幅上扬态势，对今后的市场或许是一个不大不小的启示。
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