龙瑞美业
我个人极不看好商铺投资，目前的大部分商铺都毫无投资价值。你看以前要那么多转让费，说明生意好做，有利可图。现在不要钱，都没人去接手，这就说明问题了，也就是说，你不要钱，给他做，他也没有多少生意可以做！他也赚不了多少钱，可能利润连房租水电都覆盖不了，他在这个店铺耽误时间不划算，不如去做别的事情，还赚的多，还没有多大的成本，总之，现在开店的机会成本很大。
生意真的不好做了，那个做生意好赚钱的时代已经一去不复返了！我觉得有很多原因。
1.现在楼盘越来越多，几乎每个楼盘都有商铺在卖，但是很多小区入住率很低，没有多少居民，消费能力自然有限，在那开店铺，自然没多少生意可以做。也就没有多少营业收入。如果收入不能超过投资的成本，那就是亏损。如果利润不大，那投资商铺干嘛呢？还不如理财省心。
2.物以稀为贵。以前店铺生意好，是因为店铺少，竞争也不激烈，现在到处是店铺，好多店铺几乎没有生意。现有的店铺好多都没生意，维持下去都很难，那随着楼盘一起出来的新商铺必然也不会有好的前途。
3.关键是商铺贵啊！又没有生意可做，成本还那么高。加上房租水电等等成本，开店的成本很高了。几乎无利可图。
4.人家卖商铺，商铺是他的筹码，卖给你了， 他就爽了，你当了接盘侠，你就惨了。如果卖不出去，租不出去，那你岂不是砸在手里了吗？现实生活中，不少人投资商铺，损失惨重。他们是最后一棒，卖不出，也租不出去，找不到接盘侠了！
5.有的地方经济下行，人们的钱跑到房地产里面去了，人们没有余钱进行其他衍生性消费，生意越来越难做了，尤其是近几年！生意不好做，投资店铺干嘛？
6.人口老龄化，新生儿减少，消费市场萎缩，生意越来越少，也就越来越不好做。
7.最近十年，电商（淘宝网，京东，唯品会，还有最近火起来的拼多多）蓬勃发展，抢走了实体店的生意！很多人在网上购物，不再去实体店，实体店的生意越来越少，实体店铺难以维系啊！生存越来越艰难了啊！
8.股市下行，投资公司卷款跑路，老百姓的钱袋子越来越紧，消费能力自然大打折扣，他们会减少除必须品消费外的其他消费，这样，自然生意就不好做了。
高中数学邓老师
就拿我姐姐来说吧，二个月前转了个门面，11O平吧，转让费7万，后期装修20万左右吧，房租一万，装修耗时一个月，主要做早点餐之类的，请工人9个，开业时，我去帮忙了几天，开业第一天，亲戚朋友来抬庄，卖了一千六百左右，还有免费送鸡蛋，第二夭就不到一千元，后来就平均六百一天，没办法，就做活动，全部半价三天，第一天五千多，第二天四千多，第三天四千不到，恢复之后，还是五六百，然后辞退四个工人，现在转也转不出去，如果做，每天亏六百左右，不做只亏房租，也就不到四百，她们说不要转让费，叫我去做，我不想去，怕耗时耗力，到今天也只做了二个月，目前已经亏了三十多万，投资大真的需慎重啊
武汉美食屋
问题：现在空铺越来越多，以前转让费五万八万的商铺现在不要钱都没人接手，难道生意那么难做吗？
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前言
这个问题真的要从两方面看，一现在的很多店铺真的不便宜，第二，确实有很多店铺很难转让，出现了不少空铺招租的现象。
一、从前 找一个没有转让费的店铺几乎不可能
在十几年前做生意时，我为了找一个店铺花了一个多月的时间，后来竟然找到一个没有转让费的网点，原来的店主欠了水电费和房租跑了，我代缴了千把块钱水电费而已。朋友们都认为这是个奇迹。
我相邻的饭店半年后转出时，收了下家十万块钱。
那时候网络经济还没有这么火爆，而且商业地产供应量很少，因此大量的资金流向的商铺。商铺年年涨租金，但是租户如同打不散的苍蝇一样，走一批来一批，房东的主要任务是考虑下个合同年涨到多少钱合适。
二、商业地产积压严重的时代来了
这些年房地产的开发成了市场经济中的一股主要力量，有住宅就有底商，好地段的商铺还是和住宅一样，没等交付就一抢而空。但是渐渐的，地段稍微差一点的商铺就没有那么好卖了。
原因也简单，第一回报率不如买住宅，同样的资金买住宅可能买几套，这几套住宅的租金和一套底商的租金差不多，而且住宅容易变现，升值的空间比商铺要大。
第二就是，商铺没有以前那么好租了，涨钱涨不上去，降价又不肯，所以出现了很多涨钱不成租不出去的商铺，这一类商铺虽然没有转让费但是短时间也租不出去。
我朋友做了一个很大的海尔专卖店，因为房租上涨生意下滑就只留下了一小半处理库存，没有想到房东谈好的银行毁约，房子隔出来2000多平方一直闲了一年多。后来才降价租出去了。
三、互联网经济时代 实体经济的没落
以前马路上最常见的是服装店，但是服装店是最受互联网冲击的行业，连红蜻蜓、美特斯·邦威这种到处撒钱开店的巨无霸都没落了。
前些天碰到朋友说，他的饭店也快开不下去了，原因竟然也是受到互联网的影响，
前几千美团饿了吗大战的时候，饭店是收益的，如同滴滴快的大战时的出租车一样。但是当这个市场经过几场并购之后，被寡头控制，开始收取佣金。
对于这些传统饭店来说，交佣金没有利润，不合作没有收入，那些家庭作坊式的餐饮从业者节省了店铺的费用，他们可以承担美团们的佣金还有利润。这对于实体店铺的冲击是很大的。
您要知道，淘宝对于服装店的冲击，美团们对于饭店的冲击，携程们对于住宿旅馆的冲击，滴滴们对于出租车行业的冲击，都改变了传统经营的模式。甚至原始的农村赶大集都受到了影响。
青岛有个著名的李村集，我们开玩笑说，那里可以买一只袜子，什么稀奇古怪的东西都能买到，但是淘宝出现以后，我们发现，连李村集买不到的东西在淘宝上也能买到。
结语
现在空铺越来越多的时代，是马云说的新零售时代的开始，我还记得小时候看过一个日本电视剧叫做《阿信》，对于阿信开超级市场对于原始百货店的冲击印象非常深。
今天的时代又是一个革命性的时代。跟不上节奏就只能被淘汰，空铺现象是一种表象，背后有着新的商机，有失去的就有收获的，就看你的眼光和行动了。
@老街味道
老街味道
曾几何时，临街的商铺一铺难求，倘要接手，往往要额外付出高于租金几倍乃至几十倍的价钱，名曰“转让费”;然而斗转星移，最近几年，门店的辉煌不再，一些商铺即使不收“转让费”也难以出租、转手。究竟是什么原因造成的？
一、商铺数量增加
近20年的造城运动，在建设大量住宅楼、写字楼、办公楼的同时，亦建造了数量不菲的楼、堂、馆、所。物以稀为贵，昔日的稀缺资源——临街门店已经相对过剩。
二、租金高企
伴随着房地产高歌猛进，价格芝麻开花，租金水涨船高。通常，商业用房的产权只有40年，而价格却是产权70年的普通住宅数倍，参照货币贬值指数，一般认为如果15～20年不能收回投资，则是亏本的投资。故，门店的租金往往是同位置普通住宅的十几倍，高企的价格逼死承租者。
三、电商冲击
电子商务异军突起，对实体店冲击强烈，部分传统商业在夹缝中生存，很多已经难以为继。
四、经济新常态
经过多年高速增长，我国经济进入新常态，普罗大众的收入有限，又被房价、医疗、教育、养老等现实问题困扰，“吃饭穿衣趁家当”，有点钱也不敢大胆消费，存起来以备不时之需。
北大屠夫陆步轩
我也差不多，
以前科技城比较火的时候，我开始做的，那时候的房租是一月2400，过了一年后涨到了2800，还是硬着头皮继续干，比上班打工强，后来15年的时候科技城很明显的不如以前了，其实当时也打算放弃，房东还催着交房租，有点急，就直接说了，降房租吧，现在这市场眼看着就不行！不错了，降了150，唉，凑合吧！比不降强点！
17是直接不行了，估计你可以去你们当地的科技城看看，除了手机摊位，其他行业可以说都是店家，没有客户，18年打算转行做手机，也不想呆在科技城了，于是乎，去了万达广场，找了家门头，房租当时不贵，一年60000，生意还说的过去，现在都涨钱了，不止涨房租，而且没有了，新来的只能转让了，转让费都10多万了！这个行业估计也成不了多久，现在发现太迅速了，一天一个新技术！更新快淘汰快，你永远不会知道明天是不是还能赚钱，所以，我们也是一样，随着变化而变化吧！
商品房，还是别听卖房子的瞎忽悠，他们是以卖掉房子为目的，其他才不会对你半点负责！
边境线旅行者
说起这个话题，我也是深有感触。湛江的商场越来越多，过去是国贸、世贸、鑫海、怡福、凯德、鹰展……现在动不动就是城市综合体，鼎盛、万达、金沙湾，华都汇也要开了。
在湛江，大的综合体商场如大鱼吃小鱼一般，让本来不景气的中小型商场或是社区商铺的生意更加难做。现在社区里只有一些生活服务的还勉强能经营，如发廊、美容、理疗、快餐店、便利店等。上面所说的几家老牌商场，特别是以购物为主的，里面的商铺更是流水似的兵，没做多久就换一家，有些小商场甚至场内空空荡荡。
经济不景气吗？我觉得也不能这样说，高端的消费少一些，但中低需求还是挺大的。商铺不好转手，生意难做最大的原因还是商业模式变了。比如我原来单位一同事，投资30万，包转让费和装修费，在霞山某条街开了一家200多平方米的米线店，两个月就停业了。为什么？
一是运营费用高，每天的租金人工水电费都上千，没有顾客也要花。二是人们更愿意去大商场吃，空调好，吃了还可以逛逛玩玩。三是商场的餐饮店是总店直营或指导，菜式更好吃，管理更专业。
至于零售业也是如此，现在都是实力强大的全国甚至全球的厂商直接入驻城市，选址以城市综合体为主，产供销一条龙，质量价格管理都有优质。十几年前去广州批发些货，租一个小铺头来卖给街坊的模式，越来越不适合集约化的大商业时代，可能在小县城小镇还有市场。
当然，网购也是一个原因，这个大家都知道，就不多说了，但实体店的商品即视感、正品保证、快捷拥有、售后服务及快乐的购物体验是网店替代不了的。我感觉，主要是零售及服务终端的模式变化，使得本已压缩的实体市场更加艰难，个体式的新店很难生存，原有的老店也受到冲击和挑战。
补充一个网友评论：实体店被网络大佬们玩死后，现在他们自己开始玩实体店了 ，并不是实体店不能做，是一般人很难做。你必须有足够资金，响亮的品牌，创新的思维。这话没毛病，一句话，要是你没资金又没出色的能力和技术，仅仅只有勤奋，还是别玩实体店了。
湛江纵横哥
我来说说自已的吧。2012年在成都一数码城买的铺面，三楼，22平，60万。买的时候有租户租，3500元一个月。两个月到年底，租户说降租到2500 元，否则不租，告诉我们之前就是2500元租的，卖家补贴了费用，让她说3500元。那真的吐血，但没法，降吧。
接着过了两年又要降到2000，到了2016年，直接说不租了。
现在是管理公司回租，1000元一个月，没法，不回租，光物业费就要1500元。
电商冲击太大了，没人再去电脑城，都上网了。
那么其它店喃，也一样见不得好。
成都国际商贸城，近新都那个，很大规模，当时建就是希望取代荷花池，现在生意很秋，一半以上的空铺，即使租的商铺，也多是厂家或代理商租，给大批淘宝小卖家供货或乡镇上的小门面商家。
生意秋，除了电商，还有一个原因就是商城太多了，有楼盘的地方附近就会有几个商城，还有底商，大家又没料到电商冲击得如此快，如此急。
琥珀想想
这是一个非常现实而严峻的话题。
首先，可用于做店铺的房子越来越多，客观上造成了空铺数量的增加。我没有对这样的情况进行过具体调查。也没有第一手数据。但是，根据观察，空铺增加的一个很重要因素，就是商铺增加的数量太多，一般城市，能够用作商铺的房子，都是过去的几倍，有的甚至十倍以上。也就是说，纵然做生意的再多，也无法将所有的商铺全部用完。而商铺越多竞争也越强，自然，空铺就越多了。
其二，电商让很多能够运行的商铺难以运行下去。必须看到，过去在普通商铺消费的，主要是两大群体，一为老年人，二为年轻人。随着电商的普及，到商铺购物的年轻人大减，自然，很多商铺也就经营不下去，只能选择关门。自然，空铺就会越来越多了。
第三，商铺的成本较大。成本大主要源于两个方面：一是绝对成本加大。由于上游的成本因素增加以及人工成本上升，从而使商铺商品成本也面临较大的上升压力。二是与电商成本相比，商铺的相对成本要高得多。在这样的情况下，要与电商竞争，也就根本没有可能。
谭浩俊
我17年开饭店，150平米，位置是黄金地段。
接手别人的店铺，转让费10万，房租一个月10000，交了半年，后期简单装修5万，一共花了21万，不算员工和水电成本，一个月成本为18000元。
员工方面，1个洗碗阿姨，2个厨师，3个服务员，1个前台，每月成本：24000元
水电费一个月1000。
下面说一下店铺一个月赚多少钱，平均每天销售额2000块钱，一个月60000元，利润：扣除材料费用 42000元。
一个月赚48000-18000-24000＝不赚钱。
如果销售出现下滑，或者人工工资上涨，就会亏本。
时不时还有消防、食品安全检查之类的，你说这生意怎么干？后来餐厅被一个干超市的接手，5万转让费 ，唉，真是生意不好做，都给房东跟员工打工了。
80后搬砖大叔
现在空铺出租率低，和生意难做有一定关系，另外和网上购物，收入少，支出大有关系
我一个朋友给我讲了这么一个故事，说是一批发街上有一门头到期了， 房东就把租客叫了过来，给他讲现在物价飞涨，房租也要涨，要从以前的10000元涨到15000元，房客考虑了几天，因为换门头需要挪货物，以前的客户又找不到了，又要重新装修，所以就同意了😕，到了第二年，房东又打算涨房租，准备从15000元涨到20000元。租客还是忍痛搬到别的地方了。房东以20000元一年的价格，对外招租，然而一年多也没有出去。后来以每年8000元连租三年的价格，租给了邻近的一个商户。
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