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本文作者：咚咚找房APP--資訊中心
7月30日，羅湖區城市更新局發佈《2018年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第四批計劃》。值得注意的是，這是羅湖繼今年6月通過審批的南湖街道食品大廈、聯城工業區以及翠竹街道萬澤珠寶大廈等項目後的又一小地塊改造項目。
此次更新計劃僅1個小地塊舊住宅區改造項目，即江西經貿小區城市更新單元，擬拆除重建用地面積4940㎡。此外，計劃顯示，為落實羅湖區學校紅線內住宅置換工作，釋放部分教學用地，將羅湖中學住宅樓地塊2293.1平方米納入更新單元統籌範圍。
江西經貿小區項目位於南湖街道，春風路與江背路交匯處，廬山酒店西側，屬於羅湖金融核心商務區範圍內，距離地鐵9號線僅300米，屬於地鐵口物業。項目拆除用地面積4940㎡，更新方向為商業、居住功能。
更新計劃顯示，該項目申報主體為深圳市鼎曦房地產開發有限公司與羅湖區南湖街道辦，項目將通過拆除重建打造小型商住綜合體。
其他羅湖小地塊改造項目
羅湖城市更新局於6月同步審批通過三個城市更新項目的專項規劃，並予以公告。包括南湖街道食品大廈、聯城工業區以及翠竹街道萬澤珠寶大廈，合計用地面積僅1.67萬㎡。
其中，三個城市更新項目均為不足1萬㎡的小地塊改造，且用地性質均為商業，共計容總建築面積14.6萬㎡，擬打造成為集商業、辦公、商務公寓於一體的城市綜合體。
01聯城工業廠房城市更新
聯城工業區項目（深南陽光大廈）位於南湖街道，春風路與新安路交匯處西北角，屬於羅湖金融核心商務區範圍內，距離2號線“湖貝站”和9號線的“向西村”地鐵站約300米左右的距離，屬於雙地鐵口物業。且項目臨近文錦渡汽車站、文錦渡口岸，公共交通出行較為便利。
深南陽光大廈原為聯城工業廠房城市更新單元，2015年納入深圳市城市更新單元第一批計劃，並於2016年公示實施主體確認為“深圳市大愛城房地產有限公司”，實際為陽光城地產開發建設。
項目佔地面積5444.78㎡，總建築面積50968.98㎡。其中，辦公建面2.37萬㎡，商業2500㎡，商務公寓9500㎡，公共配套設施3778㎡，共規劃停車位178個。
由1棟40F商業寫字樓組成，樓高166m。羅湖區城市更新局發佈的2017年土地供應表中顯示，深南陽光大廈最遲需在2021年8月27日前竣工完成。
（深南陽光大廈現狀)
02食品大廈城市更新單元
食品大廈項目位於南湖街道，春風路、東門南路交匯處東南側，同屬於羅湖“金三角”商圈，屬於9號線向西村站地鐵口物業。
項目於2015年納入深圳第三批更新計劃，實施主體為深圳市森懋置地有限公司，查詢工商信息獲知，萬科集團佔股30%，剩餘70%為私人佔股。
項目拆除重建用地面積8708㎡，用地面積6705.2㎡，計容總建面6.48萬㎡。其中，商業辦公及酒店共5萬㎡，商務公寓1.3萬㎡，公配面積1800㎡；另外，允許開發地下商業3000㎡。由1棟17+4F公寓樓、1棟38+4F辦公樓。
羅湖區城市更新局發佈的2017年土地供應表中顯示，食品大廈項目最遲需在2021年12月18日前竣工完成。
03萬澤珠寶大廈城市更新單元
泰豐·貝悅匯（原翠竹街道萬澤珠寶大廈項目）位於水貝二路、貝麗北路交匯處東北側，臨近深圳地鐵3號線與7號線換乘站田貝站，屬於布心-水貝黃金珠寶產業經濟帶中軸核心地點。未來將打造以黃金珠寶產業為主的集辦公、商業等功能為一體的城市綜合體。
項目於2015年納入深圳市第二批更新計劃，實施主體為深圳市中澤萬源房地產開發有限公司，查詢工商信息獲知，該公司為泰豐地產旗下子公司，而該項目也是泰豐進軍深圳地產市場的首個項目。
項目拆除用地面積0.58萬㎡，規劃總建築面積為4.5萬㎡。其中，辦公3.34萬㎡、商務公寓10000㎡，公配面積1600㎡；另外，地下商業建築面積2500㎡；建築高度約170米，提供停車位220個。
羅湖區城市更新局發佈的2017年土地供應表中顯示，萬澤珠寶大廈項目最遲需在2021年11月9日前前竣工完成。
延伸閱讀
深圳小地塊更新或將取消
在2018年4月《市規劃國土委關於深圳市城市更新工作有關情況的報告》中，小地塊城市更新政策或被取消。
《報告》指出，要“推進成片連片開發：取消小地塊更新政策；連片產業區域改造不再採用城市更新方式，全部按照政府主導的土地整備方式；各區政府在2018年9月底前完成至少1個重點更新單元計劃立項。”
考慮到小地塊更新難以產生有效貢獻用地，且導致的城市更新碎片化問題。此外上半年小地塊城市更新計劃批准速度顯著放緩，獲批的項目也是前期積累。
此外，考慮到區域發展及公共服務協調優化，未來更新將更注重統籌發展，產生"1+1＞2"的效能。基於統籌的原則，羅湖區“峰晟創谷”和與其無縫相連的“華潤智地文創中心”兩個小地塊在規劃階段統籌為一個更新單元，“峰晟創谷·華潤智地文創中心城市更新單元”，是項目統籌的示範。
我是牛浩思
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