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7月30日，罗湖区城市更新局发布《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》。值得注意的是，这是罗湖继今年6月通过审批的南湖街道食品大厦、联城工业区以及翠竹街道万泽珠宝大厦等项目后的又一小地块改造项目。
此次更新计划仅1个小地块旧住宅区改造项目，即江西经贸小区城市更新单元，拟拆除重建用地面积4940㎡。此外，计划显示，为落实罗湖区学校红线内住宅置换工作，释放部分教学用地，将罗湖中学住宅楼地块2293.1平方米纳入更新单元统筹范围。
江西经贸小区项目位于南湖街道，春风路与江背路交汇处，庐山酒店西侧，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离地铁9号线仅300米，属于地铁口物业。项目拆除用地面积4940㎡，更新方向为商业、居住功能。
更新计划显示，该项目申报主体为深圳市鼎曦房地产开发有限公司与罗湖区南湖街道办，项目将通过拆除重建打造小型商住综合体。
其他罗湖小地块改造项目
罗湖城市更新局于6月同步审批通过三个城市更新项目的专项规划，并予以公告。包括南湖街道食品大厦、联城工业区以及翠竹街道万泽珠宝大厦，合计用地面积仅1.67万㎡。
其中，三个城市更新项目均为不足1万㎡的小地块改造，且用地性质均为商业，共计容总建筑面积14.6万㎡，拟打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体。
01联城工业厂房城市更新
联城工业区项目（深南阳光大厦）位于南湖街道，春风路与新安路交汇处西北角，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离，属于双地铁口物业。且项目临近文锦渡汽车站、文锦渡口岸，公共交通出行较为便利。
深南阳光大厦原为联城工业厂房城市更新单元，2015年纳入深圳市城市更新单元第一批计划，并于2016年公示实施主体确认为“深圳市大爱城房地产有限公司”，实际为阳光城地产开发建设。
项目占地面积5444.78㎡，总建筑面积50968.98㎡。其中，办公建面2.37万㎡，商业2500㎡，商务公寓9500㎡，公共配套设施3778㎡，共规划停车位178个。
由1栋40F商业写字楼组成，楼高166m。罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示，深南阳光大厦最迟需在2021年8月27日前竣工完成。
（深南阳光大厦现状)
02食品大厦城市更新单元
食品大厦项目位于南湖街道，春风路、东门南路交汇处东南侧，同属于罗湖“金三角”商圈，属于9号线向西村站地铁口物业。
项目于2015年纳入深圳第三批更新计划，实施主体为深圳市森懋置地有限公司，查询工商信息获知，万科集团占股30%，剩余70%为私人占股。
项目拆除重建用地面积8708㎡，用地面积6705.2㎡，计容总建面6.48万㎡。其中，商业办公及酒店共5万㎡，商务公寓1.3万㎡，公配面积1800㎡；另外，允许开发地下商业3000㎡。由1栋17+4F公寓楼、1栋38+4F办公楼。
罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示，食品大厦项目最迟需在2021年12月18日前竣工完成。
03万泽珠宝大厦城市更新单元
泰丰·贝悦汇（原翠竹街道万泽珠宝大厦项目）位于水贝二路、贝丽北路交汇处东北侧，临近深圳地铁3号线与7号线换乘站田贝站，属于布心-水贝黄金珠宝产业经济带中轴核心地点。未来将打造以黄金珠宝产业为主的集办公、商业等功能为一体的城市综合体。
项目于2015年纳入深圳市第二批更新计划，实施主体为深圳市中泽万源房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司为泰丰地产旗下子公司，而该项目也是泰丰进军深圳地产市场的首个项目。
项目拆除用地面积0.58万㎡，规划总建筑面积为4.5万㎡。其中，办公3.34万㎡、商务公寓10000㎡，公配面积1600㎡；另外，地下商业建筑面积2500㎡；建筑高度约170米，提供停车位220个。
罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示，万泽珠宝大厦项目最迟需在2021年11月9日前前竣工完成。
延伸阅读
深圳小地块更新或将取消
在2018年4月《市规划国土委关于深圳市城市更新工作有关情况的报告》中，小地块城市更新政策或被取消。
《报告》指出，要“推进成片连片开发：取消小地块更新政策；连片产业区域改造不再采用城市更新方式，全部按照政府主导的土地整备方式；各区政府在2018年9月底前完成至少1个重点更新单元计划立项。”
考虑到小地块更新难以产生有效贡献用地，且导致的城市更新碎片化问题。此外上半年小地块城市更新计划批准速度显著放缓，获批的项目也是前期积累。
此外，考虑到区域发展及公共服务协调优化，未来更新将更注重统筹发展，产生"1+1＞2"的效能。基于统筹的原则，罗湖区“峰晟创谷”和与其无缝相连的“华润智地文创中心”两个小地块在规划阶段统筹为一个更新单元，“峰晟创谷·华润智地文创中心城市更新单元”，是项目统筹的示范。
我是牛浩思
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