目前買房貸款時，還款方式一般會有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。
兩種還款方式雖然一字之差，但卻有著很大的不同。
等額本息和等額本金還款法有什麼區別？哪種更適合你呢？
01
等額本息
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。
適合人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇等額本金法的話，前期壓力會非常大。
02
等額本金
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金還貸初期的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
適合人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在還款初期還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
在我們選擇貸款方式和還款方式時，一定要結合個人的實際情況，考慮不同貸款、還款方式的利弊，再進行選擇。
那麼，等額本息和等額本金還款有何區別呢？哪種更划算呢？讓我們來舉個例子。
貸款100萬，30年，基準利率。
等額本息還款：5307元/月，30年總利息約91萬。
等額本金還款：6861元/首月（和等額本息相差1554元），逐月遞減11元，30年總利息約73.7萬。
等額本金還到第11年6個月的時候，月供降到5307元，和等額本息持平，還到第23年時月供降至3753元，比等額本息少1554元，和第一個月本息還款少於本金的數目持平）。
總結：從這個對比來看，從還款金額來看，等額本金要比等額本息少還很多錢。但是前期承受的月供壓力也非常大，要有一定的經濟實力才可以。
所以，如果你想降低月供壓力，頭11年半都還最少的錢，選擇等額本息還款。如果你想省利息，也能承受頭些年的月供就選等額本金法。
但在貸款買房的實際操作過程中，選擇本息還款的人會多一些，因為貸款審批資料裡要求借款人提供近半年銀行流水證明，每月收入需要是月供的兩倍，本金比本息月供要高，而且貸款年限越短，兩者差距越大，所以本金的貸款申請門檻相對更高，為了穩當的貸款買房，選擇本息貸款更容易一些。
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